龙岗区下属街道布吉、横岗、大运、龙中等一直都是深圳新房供应的主要集中地区域；坪地、新生等区域的规划利好也吸引了不少人对该区域的关注。
目前，整个龙岗区的二手房均价约40794元/㎡（数据来源1月贝壳找房深圳站），在售中的新房住宅产品均价也集中在4万/㎡-6万/㎡，产品也多为2-3房刚需住宅产品，很多初次置业的刚需族，都会优先考虑在龙岗“上车”。
乘着春光明媚，小编实地探访了龙岗东北部的坪地/新生，龙中的南联片区、大运片区，西南部的布吉待售的新盘，纵穿整个龙岗，为大家带来“热乎乎”的一手资料。
龙岗探盘|“东部”已凉？供应大户龙岗实力打脸！
2019-03-04
坪地—君胜熙珑山
【价格】
备案单价3.4万-4.9万/㎡，均价约4万/㎡。
【区位交通】
项目位于龙岗区龙岗大道和龙坪路交汇处，小编一行是从深圳北站出发，坐高铁至坪山高铁站，再坐出租去的君胜熙珑山。虽说周边规划有地铁3号线东延线、地铁21号线，不过目前3号线东延线处于停工状态，短期内的无法享受搭乘轨道交通的便利。
【项目状态】
主体楼栋基本建成，已于1月31日取得预售证，目前未开盘，展示中心已开放，也可以参观样板间，但是，样板间不允许拍照，大家的手机在参观样板间前就被锁进储物小格子里。
【产品设计】
项目备案的住宅户型建面段为76-248㎡的2-5房产品，目前开放的样板间为76㎡的2房，80-88㎡的3房以及125㎡的4房，都是市面上比较流行的刚需户型，房屋整体通透性、功能区布局都不错。楼栋间采用中央花园式布局，减少了楼栋之间的遮挡现象。不过现在项目还未对外公开户型图，有意向的可以实地参观一下。
【槽点在这里】
沿龙岗大道，临街的第一排楼栋会受到噪音影响；距离中国石化加油站仅10米，虽然，符合《汽车加油加气站设计与施工规范》的国家标准，但是心里难免有膈应。
坪地——今日国际
在君胜熙珑山东侧，有一个商业项目“今日国际”在建中，不过展示中心并未建好，项目也没对外展示。今日国际约有13万㎡的商业，建成后能填补区域大型商业的空白，同时也是区域目前规划体量较大的购物中心。
坪地—凯东吉祥悦府
【价格】
预计与周边新盘价格相似，周边君胜熙珑山在售新房3.4万-4.9万/平，此项目计划销售均价约4万/㎡。
【区位交通】
参观完君胜熙珑山，小编一行人步行到了凯东吉祥悦府。项目位于龙岗大道吉祥一路西侧，属于龙岗区坪地低碳城区域内，东面隔吉祥一路的空置地块为国际低碳城的规划项目。
【项目状态】
此项目部分楼栋已封顶，暂时未取得预售证，展示中心、样板间也都开放参观，不过，参过样板间时，大家的手机依然逃脱不了被锁进小格子的命运。
【产品设计】
主推71-128㎡的2-4房产品，小编一行参观了80㎡、128㎡的样板间，设计布局也属于中规中矩，与市面上主流户型相似。值得一提的是，参观期间，销售人员还展示了每套样板间内的隐藏惊喜—电视背景墙后面都“藏有”一个储物间。对于这个隐藏的惊喜，销售人员的口径是“部分计入销售面积”。
住宅楼栋分别呈一字排开，呈现半包围的结构，基本呈现无遮挡的状态。
【槽点在这里】
周边无大型商场覆盖，短期内商业配套并不成熟；虽说周边规划有地铁3号线东延线，不过目前3号线东延线处于停工状态，短期内的无法享受搭乘轨道交通的便利。
坪地—嘉豪盛世项目
在距离吉祥悦府约500米的位置，还有在建的一个住宅项目，之前吉祥悦府的销售告诉小编那是一个小产权房项目。不过，作为一个小产权房项目，楼体未免也建造得太高了吧？！小编绕了整个项目一圈，都没有看到对外公示的施工信息。
新生—桑泰龙樾
【价格】
预计与周边住宅价格相似，周边龙园大观在售新房3.7万-4.4万/平，此项目计划备案均价约4万/㎡。
【区位交通】
项目北通道辅道和仙田路交叉口，属于新生片区。虽说周边规划有3号线东延线，但是距离预设站点新生站有1.6公里，即使是未来想搭乘轨道交通出行都不方便。不过，起附近有主干道龙岗大道和盐龙大道，自驾出行还算便利。
【项目状态】
项目楼栋建设中，暂时未取得预售证，展示中心开放中，仅可参观沙盘、了解区位，很多项目信息开发商都未对外释放。
【产品设计】
现场销售人员介绍只提供大致产品的信息，户型包括68㎡、88㎡、100㎡和113㎡，小户型居多，车位1715个，车位比接近1:1。
【槽点在这里】
进城市主干道，低层住宅会受到噪音影响；项目周边的各项资源配套都不成熟，生活便利性有一定的影响。
南联—恒裕珑城
【价格】
周边暂无在售新房，二手房价格约3.2万/平，之前的在售新房均价约4万/平，但是加之南联片区缺新房产品入市，估计价格会稍高于龙岗新房均价。
【区位交通】
项目位于龙岗区公园路的东侧，小编一行坐公交来到了双龙地铁站，虽说跟项目的直线距离只有700米，但是项目位置偏僻，且远离主干道，跟着导航走了好一会才到。
【项目状态】
项目目前未取得预售证，待售中。记得去年年底，小编独自来踩盘时，这里还是空旷的工地状态，未见楼栋。现在其展示中心已经建好了，楼栋施工进展也很快，但是展示中心并未对外开放。
【产品设计】
预计推出89-178㎡的住宅，具体户型未对外公布。项目对外宣称其产品楼层只有12层，梯户比为一梯两户，这在深圳当前的新房市场中，比较少见。
【槽点在这里】
虽然说是临龙溪河，但是龙溪河目前的水流量很低，就像水沟一样，影响景观效果；项目地段很一般，就市区通勤的方面而言，偏远且公共交通配套差。
南联—富基置地广场
从恒裕珑城往外走，小编看到了建设中的富基置地广场，展示中心未建成。小编注意到，此项目对外公示的交付时间是今年3月份，不过就目前的施工进度而言，整体项目如期竣工是不太可能了。不过，写字楼已经在装修玻璃幕墙了。
不过，项目周边的交通、商业配套还是挺齐全的，项目距离南联地铁站约800米；距离项目600米有一个鹏达摩尔城，摩尔城对面有一个天玑城。
大运—大运世贸中心
（上图为大运世贸中心效果图）
这个项目位于大运新城如意路与大运路交汇处东北侧，该地块开发后将包含商业、办公、公寓、人才公寓、酒店等项目。在公共配套方面还规划了户外剧场、美术馆、艺术展厅、演艺中心、剧院等等，其中更是要建一栋超600米的高层建筑，有望成为大运板块乃至深圳的新地标之一。
但是目前整个项目仍然处于施工状态，只是围挡起来和做一些前期工作。
布吉——景华·嶺莑
【价格】
开发商预估销售价格区间5.3万-6万/平左右。
【区位交通】
项目位于龙岗区布吉街道水径社区吉华路中段西侧，距离5号线下水径只有200米，乘坐轨道交通出行还是非常便利的。
【项目状态】
项目目前未取得预售证，待售中。目前已开放位于商业裙楼的展示中心，也能参观样板间，不过同样禁止拍摄样板间。项目施工状态已进入后半程，上半年就能完成封顶。
【产品设计】
项目已对外公布户型图，主推建面68-99㎡的2-4房产品。楼栋住宅部分塔式结构看起来稍显密集，梯户比密集，不过楼间距适中。
【槽点看这里】
周边旧改推动缓慢，会影响整体的配套完善；临城市主干道，自驾的话遇到高峰期堵车情况较严重。
布吉—大族河山
大族河山之前对外宣称项目规划有三期，目前一期已入伙。
但是，小编一行去到现场才发现，项目的营销中心已关闭，也无销售人员，只剩下一个保安值班亭，值班人员告诉小编，现在项目二期还在跟樟树布新村协商中，开工时间 “遥遥无期”。
踩盘小结
小编一行从北到南，纵穿龙岗，实地探访了龙岗区10个待售中的楼盘，其中4个盘已对外开放展示中心。君胜熙珑山、凯东吉祥悦府互为竞品，但是在交通、商业等配套，前者的整体优势更明显，除非后者的价格优势更突出。南联片区少纯住宅新房产品，恒裕珑城或许会因此“一枝独秀”，尽管其项目各方面优势并不突出。大运世贸中心规划起点较高，各方对其的期待值也十分高，未来的效果如何，大家可以期待一下。
注：
如无特殊说明，文中图片均为实景拍摄图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积
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免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2019年2月28日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
内容编辑：吕邓晴
内容出品：贝壳新房内容运营部