坪山中心区又出商业综合体，坪山首批城市更新只有TA！

虽然坪山区距离深圳市中心区位较远，去坪山最方便的公共交通还是高铁，不少人对于坪山的刻板印象就是“远郊”。俗话说，“矮子里面拔高个”，坪山中心区就被定位为城市副中心，还属于深圳市十六大重点建设区域之一，近年来，围绕坪山中心区的交通、城市更新等规划、建设也在稳步进行中。

（坪山中心区规划图）

今天要介绍的就是2019年坪山区第一批城市更新项目——位于坪山中心区的城投广场城市更新单元。

城市副中心

坪山中心区发展定位为城市副中心，属于深圳市十六大重点建设区域之一，区域主要由丹梓大道西段、深汕公路和东纵路围合而成，总用地面积4.82平方公里，建成后总建筑面积约752万平方米。

资源集中区

坪山中心区范围内将多种资源集中于一体，包括高铁站（捷运线）、3条地铁线和1条云轨等公共交通；六馆一城（书城、美术馆、剧院、电影馆等）、半月环公园、实验学校以及医院等配套，未来会成为坪山资源配套最为集中的区域。

（坪山六馆一城）

（半月环公园规划图）

沿街商业待拆除

城投广场更新项目坐落于坪山大道与坪慧路交汇处东南角，目前地块上是一些沿街商业建筑。

右侧商业项目施工中

项目右侧是建设中的正奇未来科创城，同样是目前还处于施工的中期阶段。

隶属坪山地下空间规划项目

城投广场更新项目属于坪山管理局编制的《轨道14号线坪山围站-坪山广场站-朱洋坑站地下空间利用专项规划》涉及的8个城市更新项目之一，此项规划旨在通过开辟地下空间，提高坪山地下空间开发利用的整体性、系统性。

（《轨道14号线坪山围站-坪山广场站-朱洋坑站地下空间利用专项规划》规划图）

定位商业综合体

2019年2月18日，坪山区城市更新局经区政府批准，正式发布关于《2019年深圳市坪山区城市更新单元第一批计划》，并予以公告。此次更新计划仅一个商业项目，即城投广场城市更新单元。项目拟拆除重建用地面积2.6万㎡，同时，拆除重建用地范围内需落实至少1669.39㎡的城市基础设施、公共服务设施用地。

目前整个坪山区的新房住宅价格都不高多为3字头，近期的二手房均价甚至不超过3.5万/㎡，对于初次在深圳置业的有车且刚需的一族来说，总价压力小。况且，区域内公路四通八达，通勤也便利。

（链家网2月坪山成交均价）

但是，对于依赖公共交通出行，不在坪山区内工作的购房族，坪山的公共交通配套就非常不友好了，近几年通地铁可能有些困难，可以稍稍观望一下，等相应配套逐渐到位，再考虑是否在该片区内置业。

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注：

1、本信息采集于2019年3月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况，标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图

内容编辑：吕邓晴

内容出品：贝壳新房内容运营部