1987年12月1日，新中国的第1次土地出让在深圳进行，由深房集团（原深圳经济特区房地产公司）最终竞得。中国房地产故事从这里落下第一笔。
时代就像个圆圈，发展总是循环往复的过程。1979年改革开放深圳为起点，时隔40年，如今粤港澳大湾区依然以深圳为原点。深圳已从40年前的小渔村成长为高楼林立的国际化大都市。然而，这一切都是从一块地开始的。
拿到这块地的深房集团是怎样一个企业？
深房集团创立于1980年，是极少数与深圳同岁同成长的上市国企。深房集团前身为“深圳经济特区房地产公司”，1992年2月经深圳市政府批准为“深圳经济特区房地产总公司”，成为深圳市政府直属的一级企业。同年8月公司启动了股份制改造。1993年 9月深房A股在深圳证交所挂牌交易。时至今日，这家企业已经伴随深圳特区走过了39年的风风雨雨。2019年开年，深房集团在深圳的动作也是颇多，从福田到罗湖，从深圳到汕头，都有新项目推出。最近小编就到位于罗湖的深房传麒东湖名苑进行了实地探访，get到一些新鲜的一手资讯。
传麒东湖名苑位于罗湖区布心路与爱国路交界处西南面的东乐花园内，项目占地5889.70平方米，建面5.6万平，分为A、B两座，总共35层。
1楼为入户大堂，住宅6楼为住户的活动中心，7楼为空中花园，3梯6户设计，停车位有340个。主力户型是75平2房和88平的3房，174平的户型货量较少，处于项目的端头位，可以实现南北通透，采光和风景都不错。
交通方面，项目临近地铁5号线太安站，步行距离约500米（来源百度地图），周边水库站、东湖客运站和布心总站等多个公交站点，出行还是比较便利。除此之外，项目还临近爱国路高架桥，这条路是目前布心片区比较繁忙的一条交通干道，可以通达全城，但就是存在拥堵的情况。
（图片来源于百度地图）
项目也有比较不错的景观配套，一路之隔是东湖公园，此外项目还可以远眺梧桐山弘法寺，超北面的户型基本都能看到水库和山景。
商业配套方面，项目不远处有喜荟城购物中心，喜荟城内有140余间各具特色的时尚品牌，包括大型生活超市吉之岛，距离项目约800米，基本能满足周边居民的日常消费需求。
项目主推的是刚需户型，分别是75平2房，88、94平三房，174平4房，户型设计比较实在。朝北向的可看水库景观，朝南向的可看百仕达小区，皆为毛坯交付。
其中75平2房2厅1卫户型货量占大多数，从户型设计来看属于比较中规中矩的户型，两个卧室出阳台，并且都可看水库景观，采光和通风都不错，但就是靠近主干道有点吵。
88平和94平的三房户型是目前市面上比较主流的户型，其中88平有2个卧室是朝南向，一个朝北向，朝南向的卧室可以看百仕达小区，比较安静，厅出阳台，南北通透，采光好。
94平的三房户型多分布为北向，户型比较方正，两个卧室以及客厅出阳台，可看水库景观，采光也不错，总体来说户型还是算比较实用的。
174平四房户型货量较少，位于项目的端头位置，是目前比较主流的“双龙抱柱”户型，整个户型都比较宽敞，而且空间大，视野开阔，由于位于端头的位置，所以是南北通透的户型设计，整套房的采光和通风的十分优秀，景观视野也很不错。
项目所在的水贝布心片区是全国范围内较大的珠宝集聚区之一。珠宝产业是罗湖区的优势特色产业，已成为罗湖区的名片。根据政府工作计划，罗湖区政府将重点对“水贝-布心片区”进行更新改造，旨在打造全国珠宝产业展示、培训和研发中心。
除此之外，片区内也规划了较多旧改项目，既有珠宝产业相关的商业、大厦类的旧改，也有大体量的住宅方向的旧改，较为有影响力的是京基水贝村旧改、京基布心村旧改和京基水围村旧改，其中京基水贝村的进度较快，已经快出地面；而布心村和水围村也逐渐完成搬迁。
紧邻项目的东乐花园也是一个楼龄比较久的老小区，据销售介绍目前正在谈改造的事宜，预计未来项目周边的环境会有一个较大的改变。
传麒东湖名苑已于2018年12月27日获批预售证，小编在规土委上查到信息，此次共备案342套房源，均为住宅产品，户型70-175㎡，均价69000元/㎡，单价区间在6.1-7.5万/㎡，总价区间在426-1238万/套。
小编在贝壳找房上查到数据发现，传麒东湖名苑周边二手房约有463套在售，均价约5.3万/平，但是楼龄可能较老，相比起来新住宅项目还是有一定的优势。
深房集团近期动作较多，从传麒景苑到传麒东湖名苑，都能看出开发商的用心。传麒东湖名苑这个项目周边有地铁、有商业配套（喜荟城）、有口岸，总体还是不错的，但是项目的位置紧邻爱国路，这条路又是目前罗湖的一个比较繁忙的交通干线，所以出行可能会有一定的影响，户型设计也比较实在，算得上是一个中规中矩的项目。如果有购房资质的客户，可以的现场去深入了解一下项目。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2019年3月8日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。
内容编辑：黄璨
内容出品：贝壳新房内容运营部