布吉一直以来以“老破旧、价格低”两个标签存在在购房者的心目中。近期这种状况可能有所改变，因为不少布吉的新盘入市，给这个片区带来了一些新面貌。
里城·玺樾山也是其中一个，今年3月开盘，吸引到了不少刚需客前来。
半山“全龄生活大城”已开售，5字头的山景刚需盘有什么看点？
2018-07-26
里城玺樾山（备案名：中航华府花园）位于龙岗区布吉三联社区松元头村。
项目分为一、二、三期建设，目前一期1-4栋已经完成建筑封顶，正在进行外墙装饰。二期（规划为5栋住宅）正在建设地基，三期（规划为4栋住宅）暂未开工。楼盘总占地面积约6万平方米，建筑面积34万平方米，属于中等体量的社区规模。
正在销售的是一期的住宅，除1栋全部为人才安居房外，2-4栋均有在售房源。其中，2栋和4栋为39层建筑，3栋为30层，均为3梯6户。
一面看山，一面望城
说回里城·玺樾山，既然项目名里带“山”，可以想见楼盘是以山景作为卖点。
不同项目的山景也有不同，有的依山而建，有的藏在山中。里城·玺樾山属于第三种，位于半山顶部，可以俯瞰周边情况，甚至远眺罗湖。北面二期、三期将与三联郊野公园和三联水库相连。开发商也没有浪费这片山景，二期将会修通登山道，方便居民爬山休闲。
▲项目沙盘
项目所在的水径片区连接布吉街和坂田，地势起伏不平，人口稠密，农民房和住宅小区基本上各占“半壁江山”。
片区内楼盘大致可分为三类：以丽湖花园、中海怡翠山庄、阳关花园为代表的大型社区，普遍楼龄较老，户型面积大，楼梯房为主；万科麓山、里城·玺樾山等新盘和次新盘，品质较好，价格较高，属于片区内的“刚改”型房源；另外片区内还有大量的农民房，有本地村民和租客居住。
农民房环绕，旧改助力片区面貌升级
说到农民房，里城·玺樾山南面山下就是三联村和松元头村，已被纳入城市更新单元。
▲从项目看三联村
目前三联村已与招商集团达成旧改意向，预计将会拆迁重建成总建面100万平方米的综合体，包含4.8万平方米的商业，还有住宅、办公、酒店等。根据三联片区法定图则，松元头村也属于城市更新项目，暂未确定实施主体。
众所周知，布吉片区一向缺乏大型的商业和购物中心。5月初万象汇购物中心开业后，吸引了大量周边居民前来，周末商场里一直人满为患。
而水径片区也存在同样的问题。虽然项目南边有赛格ECO中心，内有美凯龙、迪卡侬和苏宁易购，但还无法满足居民的餐饮和服饰娱乐等购物需求。因此，三联村的旧改完成后，片区的配套能得到很好的提升。
不过三联村旧改目前还未拆迁，这个部分的改善要等一段时间才能实现。
在3个地铁站外的深圳东站片区，还有建面60万平方米的佳兆业南门墩旧改和木棉湾片区旧改，目前都已进入拆除阶段。另外深圳东站还规划有一座地标性建筑，是华侨城主导建设、高达680米的布吉塔。（根据《深圳东站周边地区概念规划》）综合来说，未来布吉的城市面貌将会得到很大改善。
家门口公交接驳，地铁不算远
三高速环绕，自驾出行选择多
另一个购房者比较关心的问题，可能是周边的交通情况。笔者实地踩盘时，开车绕着山体走了约10分钟才抵达售楼处。一路上都是未修好的山路，几乎要以为开错方向。
不过道路交通在项目建成后有所改善。里城·玺樾山南面和西面各规划有两条市政道路——三联南路和三联路，建成后可以连通到布龙路和布澜路，从这两条主干道可快速通往市区。
距离项目约5公里处，是水官高速、南坪快速和清平快速的交汇处龙景立交，如果自驾出行，基本需要通过这几条高速路抵达罗湖、福田、南山等区。
▲项目区位图
如果乘坐公共交通出行的话，离项目最近的地铁站约有2公里，是5号线上水径站。目前还没有公交车接驳。不过，项目地下3层将会建设一个公交总站场，建成后有公交车通达地铁站，基本能解决业主的出行问题。
半山泳池不算什么，小区里的游乐场才是重点
说回项目本身，因为位置在山上，因此小区内的教育、休闲娱乐和商业配套也比较完善。
里城·玺樾山一期内将会建成一所九年一贯制学校，预计于2019年9月可以开学。小区是万科物业管理，引入了四点半学堂、老年大学、社区图书馆，为全年龄段的居民提供了多样的学习空间。
二期更靠近山景，所以内部配套均以山景作为卖点，如半山泳池、半山幼儿园、环山跑道等。
另外项目内自带7500平方米的商业配套，负责满足居民的日常需求。地下三层除了有公交站场，也是3层停车场，车位比大概在1:1.1。
▲上图为效果图
不过这些都不算最令人大开眼界的。
小区内设计了三大童梦游乐园，分别以游乐马戏团、摩天游戏塔和滑梯竞赛区为主题，有不同的游乐设施供儿童玩耍。一期内已经初步建成了滑梯竞赛区，颇为新奇壮观，感觉像把游乐场搬到了家门口。
▲一期内已建好的滑梯区
小区对架空层的利用也很淋漓尽致。开放参观的2栋架空层装修得很年轻化，绿色的墙壁与紫色的长椅撞色，又安置了两个竹篮吊椅，整个空间开放而活泼，很适合居民坐在这里小憩和交流。
▲2栋架空层
舒适3房为主，适合大家庭
里城·玺樾山一期共有3种户型，都是3房以上，因此比较适合大家庭居住，也适合改善型换房的人群。
一期3栋是完全相同的户型设计，3梯6户，户型只有两种朝向，东南向或西南向，因此基本不看山景。但是南边地势比较低，因此视野较为开阔。
▲80平方米3房户型图
根据销售介绍，80平方米3房因为总价低，因此比较受欢迎。阳台偏小，不过3个卧室面积都基本够用。
▲91平方米3房
91平方米的3房，动静分区较明确，而且主卧带有卫生间，最为实用。
▲107平方米4房户型
107平方米4房设计为长方形，客厅开间小，进深大，客厅不带阳台，靠整面的窗户采光。卧室都在一侧边，除了主卧之外，其他卧室不太有私密性。
里城·玺樾山一期预计2020年完工，精装交房。链家网显示均价约52000元/平方米，总价408万元起。
对比布吉近半年开盘的几个新盘，万科麓山均价59000元/平方米、凯旋TRC均价55000元/平方米，里城·玺樾山的均价较低。不过凯旋TRC主打小户型，总价可比里城·玺樾山少200万元。
总体来说，里城·玺樾山的户型基本没有暗房，也没有很不方正的斜角，因此采光通风都比较好。具体选择什么户型，可能要看自己的喜好及家庭成员的数量来决定。
综合看里城·玺樾山的具体情况，项目整体建在山上，与周边的农民房和老社区保持了距离，保证居住的安静私密；同时，这也带来了一定的交通障碍。
项目内部的设计较完备，可以说基本是在山上建了一座“小城”。无论是从户型设计还是内部配套来看，里城·玺樾山都适合全年龄段的业主居住，可以实现老有所养、幼有所教。
这样一个“全龄生活大城”，你觉得物有所值吗？
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