客户档案：
陈先生
年龄：26岁
工作地点：南山科技园
看好：看书
购房资质：
深户
名下无房，无贷款记录
购房预算：
首付60—90万，总价250万左右
购房需求：
1、2房或3房，不考虑公寓产品；
2、对地铁没有太高要求，距离地铁口2000米即可。
3、南山较好，也考虑周边区域，主要看未来。
帮住｜科技园上班族，预算不多怎么买房才划算
2018-07-26
购房需求分析：
陈先生是典型的前期自住兼顾未来发展的需求，既希望有2房、有学位、未来好自住，又希望区域的潜力大一些，有未来。
小2房也基本在50平方米以上，在总价限定在250万以内的情况下，单价大概5万元/平方米。链家网显示南山区的均价约7.1万元/平方米。所以在南山的选择会比较少，只能找50平方米以下一房改2房或是挑高小复式的户型。
预算有限，想兼顾自住与未来发展怎么办？
如果预算有限，可以选择目前发展不那么成熟、但是规划较好的区域。如果有地铁和中心区或者是工作地点串联就更是比较好的选择。
具体到陈先生，在南山科技园上面，在南山价格太高的情况下，链家网帮住小组建议可以沿着1号线和规划中的地铁12号线去找房。
地铁1号线，科技园往福田方向主要经过的是华侨城、香蜜湖、会展中心等房价较高的区域，福田房价相对较低的区域集中在梅林、上下沙、皇岗、八卦岭片区，上班通勤时间会很长，不是很建议。往机场方向选择会比较多，比如1号线经过的宝体、西乡等区域，以及11号线经过的宝安及稍远的沙井等区域。
新房：
深圳新房均价比较低的区域就是沙井、西乡、观澜、龙岗、光明、坪山等地，但是要想上班方便，还是比较推荐沙井和西乡。新房会在税费上少了比较多的支出，基本上交税要到交房的时候，陈先生可以把首付的预算提高一些。
沙井：
推荐理由，目前有地铁11号线，去科技园换乘1次即可。沙井以前是有名的“千年耗乡”，随着在粤港澳大湾区战略的规划影响，以及位于空港新城的辐射，沙井的未来还比较有想象空间。沙井也有众多旧改项目，比如海岸城。京基、华侨城、星河等大型开发商也已经进驻了。
沙井少有二手房，新房比较多一些，单价在4万元/平方米出头。250万可以买个六七十平方米的2房。
西乡：
西乡符合预算需求的新房也只有一个，就是华苑。其他的两房产品都卖完了，都是80多平方米的三房起步，总价相对较高。
可以看一下这三个新房的对比，华侨城四海云亭是单价较低，而且1000米范围内已有地铁，不过需要注意的是，这个盘所剩货源不多了，随时会售罄。满京华云著户型面积比较大，华苑地段更好，从居住的角度比较推荐华苑，就看陈先生自己的选择了。
二手房：
西乡：
兴达华府
推荐理由：
2009年的小区，楼龄比较新，算是以前西乡品质比较高的楼盘。40多平方米的小两房，比较实用，距离地铁也不算太远。
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中信小区：
推荐理由：
2013年的次新小区，小区环境优雅，比较宜居。和兴达华府在差不多的位置，离地铁也不算太远，价格稍微高一些，但是小两房两个房间都比较大，居住舒适。
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鸿隆广场
推荐理由：
复式结果，小户型大空间，楼下是港隆城购物广场。但是楼盘比较小，是空中花园设计，泳池、儿童游乐设施倒也齐全。
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宝体：
泰华君逸世家
推荐理由：一房可改两房，基本满足需求。位于宝体，双地铁口，周边围绕了很多比较高端的楼盘。小区自带沃尔玛，配套也很成熟。
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富通好望角
推荐理由：
小复式设计，楼上可以设2个房间，楼下是客厅。距离地铁也比较近，交通方便。
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碧湾雅园
推荐理由：
也是小复式设计，可做2房，比较实用。距离地铁也比较近，交通方便。
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总结：像陈先生这样的需求，首要的是选定好大概的区域范围，虽然预算不算太多，房源肯定是能找到的，一方面是要稍微降低一些对房源的预期，一方面也要从中选择适合自己需求的。毕竟陈先生还很年轻，随着收入的增加，以及结婚等需求的出现，换房也是一个必然的过程。