如果说深圳是一座圆梦之城，那么城中村就是一个巨大的梦想孵化器。然而眼前的现实是深圳已无地可用，城市化浪潮已悄然席卷这些楼龄老旧、街道狭窄的梦想聚集地。拆迁不在眼前，但也不再遥远。
深漂旧梦，能否成为楼市新欢？直播深圳最大旧改落地更进
2018-08-31
白石洲位于深南大道旁，地铁一号线白石洲站边。该片区是深圳最密集的几个城中村之一，拥有几乎深圳市区头号规模的农民房，绝大部分从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆，这里，也被许多深漂称为旧梦起始地。
从2005年起，白石洲旧改的消息间歇性发酵，直到2017年6月份深圳规土委南山管理局沙河五村更新单元规划草案正式发出，这纠结了十几年的旧改项目终于落地。
现今，已过去一年，对于白石洲的居民来说，拆迁已是日程中的事，只是没想到，一切来的这么快，白石洲风和公寓的租户在收到正式的退租搬迁公告时，心中说不出的滋味。
从政府文件来看，旧改主要位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。未来，旧改区域的住宅建面将高达125万平（含保障性住房5万平），商业、办公及旅馆业建筑104.5万㎡，商务公寓建面112万平。按2016年深圳套均面积84平粗略计算，本次旧改将增加近1.5万套住宅供应。
除此之外，公共配套设施（包括体育活动场所、社区中心、派出所、养老院、邮政所等）、地下商业、市政交通设施、环卫设施一个都没有落下，清晰列名在规划草案中。
而小编最关心的住房更新项目的具体参数：共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。
对比大区已落地的旧改项目体量，实施中的280万平米大冲旧改及320万平米的壹城中心项目，均逊色于白石洲。再横向对比深圳三大城中村改造的专项方案，260万平米的蔡屋围片区与208万平米的湖贝片区，都相对居后。
如此优良的地段价值，使得该项目不仅成为民众关注的焦点，包括深业、绿景、华润在内的三家品牌房企也盯紧了这块“蛋糕”，紧忙跟推项目的落地。
根据深圳新浪房产网的消息，日前，深业旗下的鹤塘岭已顺利领到施工许可证，世纪山谷也在解决学校转移问题后，取得规划许可，成功拆除了老旧物业及停车场。需要重点说明的是，鹤塘岭项目是深圳首批立项的以市场为主导的八大住宅小区城市更新项目的一员，更是非政府主导的住宅类城更项目顺利签约的成功案例，其商业潜力可想而知。
另一个积极参与的旧改主体“绿景”，可以说从白石洲旧改这个想法被坊间提及的时候，就一直陪跑长达7年。今年2月份，某研究机构对绿景国际地产的维持买入评级报告中，预测今年会有大动作，这一推测也得到市场人士的证实，表示股东大会已通过北区拆迁补偿方案，并计划在9月底启动签约，目测项目即将驶入“快车道”。
而旧改南区这块“硬骨头”正被华润收入囊中，有了早前大冲旧改一鸣惊人的成功案例，要在白石洲乘胜追击相信也是华润金主能力之可及。
如此看来，坐实深圳第一大旧改的身份，有了三大品牌房企的精雕细磨，再跟随邻居“华侨城”高品质住宅产品的风向，不久之后，白石洲就会脱离往日脏乱差的代名词，以完善的城市空间结构，跻身成为南山的快速发展新区。
白石洲途之所出，四通而八达：
占据南山福田交界地带的有利位置，白石洲片区的公共交通系统已然相当成熟，除了紧邻地铁1号线白石洲站、地铁2号线侨城北外，不完全统计有38路公交车经过此地，可谓四通八达，轻松连接福田、罗湖大区。
比邻南山中英文，连接国际教育：
片区目前有新塘小学，沙河小学， 香山里小学，南山中英文学校，南山星河学校，南山第二实验学校等多所公立中小学校；另外，旧改还规划了三所九年一贯制学校和四所幼儿园，虽然目前还不确定具体的规模及方位，但教育资源的总体数量上还是很给力的。
车马客纷纷，商场人声腾：
白石洲地铁站沿线有益田假日广场、京基百纳两个体量较大的百货，20分钟地铁车程可以到达的华润城、海岸城也算辐射范围内的大型综合性商业中心。此外，日常生活所需，包括超市、便利店、菜场等，在这样一个成熟的片区自然都能得到满足。
假日出游不必愁，室内户外全都有：
与科技园及华侨城高档社区比邻而居。距世界之窗、欢乐谷、名商高尔夫球场也不算远，假日出行的休闲选择较多。
那么，对购房者而言，在这样一个成熟的中心片区，怎样的楼盘才能承载远期的瞩望？
小编查询了该片区目前在售或已售罄的楼盘，数量上一只手就能数得过来，户型上有180几平的千万级高档住宅，也有40平左右的实惠公寓，如此看来，不论是改善型或非自住的购房群体，都值得将这个潜力股地段的产品纳入考量。
未来，相信会有更多的住房产品涌入白石洲，后期请多加留意。
注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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