企业争相入驻留仙洞，南山价格洼地或将撼动深超总地位

与北上广相比，深圳的发展呈现多中心格局，多个商务中心和总部基地并存，目前已经规划的就有6大总部基地，分别为福田中心区总部基地、龙华核心区总部基地、后海中心区总部基地、深圳湾高新区总部基地、深圳湾超级总部基地和留仙洞片区总部基地，其中有四个位于南山，目前南山区的二手房均价为75059元/平方米（数据来源：贝壳网），除留仙洞总部基地外，其他三个基地的价格均高于片区均价，今天我们要聊的主角便是这个南山价格优势区域——留仙洞总部基地。

留仙洞总部基地位于南山西丽中心区，三面环山，北侧为深职院附近的洞尾山，西侧为中兴通讯旁的山体，东侧为石鼓山公园，基地内原本也是山体，经过多年的开发建设，现在内部较为平坦。

根据政府规划，留仙洞总部基地将以绿廊、主要道路为界，划分为 7 个开发控制单元（简称“街坊”），103 个地块。规划总用地面积为 135.5 公顷，规划建筑面积 683 万平方米，是深圳16个重点开发建设区域之一。 

地铁站与高铁站交相辉映

留仙洞总部基地恰好在地铁5号线留仙洞站，仅需一站即可前往西丽站换乘7号线，7号线又可以与其他多条地铁线路换乘。除此之外，西丽中心区还将建立深圳的第五个高铁站（来源：南山区轨道交通前期规划研究方案汇报会），用于承接深圳西站的客运功能，定位上与深圳北站一致。

大小商场满足不同需求

距离留仙洞总部基地最近的商场是留仙洞地铁站旁的悦方广场，作为西丽片区的首座大型商业广场，它涵盖了餐饮、服饰、儿童乐园等多种业态，能够满足片区人群的多种需求。另外，西丽地铁口还有一个天虹商场，虽体量不及悦方广场，但也包含了多种品牌，能够满足基础的购物需求。

整体而言，留仙洞总部基地现阶段的商业配套还是比较有限，更丰富的消费需求可能需要去到更远的海岸城等地。

占领大学城文化高地

与西丽一站之隔的大学城，随着近几年的规划建设逐渐发展扩大，它是我国第一个经国家教育部批准，由地方政府联合品牌大学共同创办、以培养全日制研究生为主的研究生院群，目前已经入驻的研究生院有清华大学、北京大学、中国科学院、哈尔滨工业大学和南方科技大学，大学的聚集也使得片区内的文化氛围得到显著提高，并且校内娱乐设施可以对外开放，附近居民受益不浅。

与南山科技城互为邻居

南山科技城地处留仙洞地铁站南部，距离大约5公里，开车不超过20分钟，而留仙洞总部基地又在留仙洞地铁站的南侧，距离南山科技城更近，未来科苑路北（目前科苑路北延工程正在进行中）打通后，留仙洞与科技园将连为一体，两个片区将优势互补。

注：以上信息来源于深圳市政交通官网。

逛公园路途遥远

西丽片区周边公园倒是不少，比如塘朗山公园、中山公园、宝安公园，虽然都不算太远，但也不近，都需要借助交通工具才能前往。

注：根据百度地图绘制

作为深圳6大总部基地之一，留仙洞总部基地一直备受关注，政府对这一区域也是厚爱有加，各种政策利好都在向这里倾斜。该总部基地从2013年9月开工至今，规划建设不断得到升级完善。

“十三五”规划重点发展区域

在《深圳市城市更新“十三五”规划》中，留仙洞总部基地被指定为16个重点发展区域之一，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。

注：以上信息均来自于深圳政务官方微信号

深圳北站孪生兄弟即将诞生

2016年5月，南山区轨道交通前期规划研究方案汇报会上，提出将在西丽中心片区新建一座高铁站，设置11个站台，20条线，旨在打造西丽枢纽站，弥补南北交通薄弱的现状，并以此带动深圳北部的发展。

不过值得注意的是，西丽高铁站并非西丽地铁站所在位置，而是计划将平南铁路西丽站进行改造升级，同时将深圳西站搬迁合并。

巨头企业云集“七街坊”

留仙洞总部基地一共包含7个街坊，率先入驻和开发建设的是万科，在三、四、五街坊打造了万科云城项目，目前已经售完。此外，深圳特发集团将在一街坊建设创智云城项目，二街坊则是大疆天空之城项目，六街坊是南山区政府开发建设的南山智城项目。

（万科云城效果图）

按照计划，留仙洞总部基地还将建立高端军民融合创新平台，项目包括军民融合科技产业创新平台的管理运营总部、研发实验室、信息中心和战略资源中心。

大户型高档住宅

留仙洞总部基地周边的新房目前无住宅在售，但观察已经售完的项目不难发现，该区域整体调性与南山一致，以大户型高档住宅为主，如宝能城、博林天瑞等。

小户型商务公寓

商务公寓则更多的是与基地的规划相辅相成，满足新型高科技人才的住房需求，片区内比较大规模的公寓有万科云城和塘朗城，其中万科云城已经售完，塘朗城还有部分小户型在售。

仅从片区整体均价来看，该区域非常适合刚需人群购买，但考虑到片区内目前只有公寓在售，建议刚需人群不要急于做决定，可以多看看其他楼盘，做一个横向对比。

从规划和目前在售的产品属性来看，比较适合非自住客户和改善型客户。

整体来看，片区目前在售房源确实较少，如果想要购买新房，可能需要将选择范围扩大到整个南山。

注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

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