2018年5月25日，国务院深圳市设立光明区。作为深圳第一个新区的光明新区终于媳妇熬成婆，历时十年，摇身一变成为深圳第10个行政区。随后，不断有高新产业入驻光明，以产业升级带动光明发展的新闻出现。看来光明未来的发展不再是笔者心中吃乳鸽，喝牛奶的世外桃源，身为行政区，也要通过硬实力与自己的其他兄弟姐妹一争高下了。
注：图片为效果图
看产业升级如何带动光明凤凰城“浴火涅槃”
2018-09-07
区位介绍
光明区是粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点，也是新时期深圳市重点打造的北部中心。光明地理位置优越，区位优势明显，与广州核心城区、深圳市南山区、福田区、宝安国际机场、前海自贸区和香港均处于半小时经济圈。
在深圳“十三五”规划中，17个重点发展区域中只有一个位于光明区，那就是光明凤凰城。片区总投入863亿，产业、人口、交通和基础设施配套都在不断升级当中，未来发展潜力值得期待。
凤凰城位于光明区光明办事处东南部，位于东长路以东、光明大道以南、大外环以北、碧眼水库以西，总占地面积约1489公顷，区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。
光明凤凰城被定位成珠三角区域交流及创新服务平台、深圳市创新型产业培育基地、光明新区行政、商业、文化休闲及公共配套核心区。为光明区关心产业产业提供高档生产性服务，为光明市民提供商业、文化娱乐、医疗等生活性服务和配套服务。
商业方面，凤凰城成熟的商业配套还较少，主要以临街商业或商来街为主，目前主要的商业体是南海百货和佳联华购物广场，相较于其他区域，商业资源比较匮乏。
医疗教育方面，目前区域内深圳深圳市第十高中和光明新区外国语学校，两所学校都开办不久，教育质量还未可知。
光明新区中心医院续建一期工程（住院楼）及辅助用房工程项目续建工程建筑总面积30155平方米，项目总投入为21049万元。项目已于2015年11月完工。
产业带动区域发展
凤凰城作为深圳市规划的17个重点发展区域之一，其重点建设主要是要通过高新企业的引进和布局带动区域发展。
目前区域内较大的企业规划是华星光电。
华星光电一二期厂房周围布局了华映等平板显示产业上下游产业链上的企业。正在建设中的华星光电G11项目，建成后将成为全球高世代液晶面板生产线。在华星光电这一“产业航母”龙头带动的作用下，光明新区构建了一条完整液晶显示产业链集群。
注：图片为效果图
另外，招商集团也已入驻光明，将在凤凰城片区建设招商凤凰城。
招商局“科技企业加速器”作为智慧城的首期启动项目，是国家科技部批准的首家加速器试点项目，总投入约25亿人民币。项目集高档办公、商务交流、研发生产、商业和居住配套、多维公共服务平台等多功能于一体。
除了大型的高新产业外，凤凰城人文生态布局也让人期待。
光明区文化艺术中心
项目位于光明凤凰城汇新路和观光路交汇处北侧，公园路西南侧，靠近光明新城公园，用地面积约3.8万平方米，总建筑面积12.4万平方米，建筑地上七层，地下二层，建筑高度44米。包含演艺中心、图书馆、文化综合中心、美术馆四个功能分区，总投入额逾20亿元，2017年计划投入4.6亿元，预计2020年完工。
华侨城光明特色小镇
由华侨城集团开发，光明小镇”项目范围东至光明新区行政边界，南与光明绿环衔接，西至光侨路，北与中山大学衔接，依托新区丰富的山水田林生态景观，以及以古村落、碉楼、宗祠、古井为代表的人文景观，通过整体规划，成片开发，建设一个人文气息浓厚、生态环境优美、多种功能叠加的高品质生态文化旅游特色小镇。
这也是华侨城集团在光明区布局的第一个重大项目，不知其他大型房地产企业何时布局进入呢。
除此以外，中山大学、武汉大学均将在光明区建设自己的大学分校。
交通方面，未来也会打破现在光明无地铁的交通现状。
地铁六号线
地铁6号线（在建）是贯穿凤凰城的重要轨道交通，是一条快线轨道，计划2020年5月开通。根据深圳地铁官网信息，6号线（在建）起于科学馆，终于松岗站。其中，一期工程起于深圳北站枢纽，终于松岗站。一期工程位于龙华新区、光明新区和宝安区。线路全长约37.627公里，全线共设车站20座。二期工程自深圳北至科学馆站，线路长约11.5公里，设站6座。一、二期力争同时开通试运营。
地铁13号线
地铁13号线（规划）是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，线路跨南山区、宝安区、光明区，并预留延伸松山湖。根据深圳地铁官网信息，地铁13号线（规划）将先修一期到石岩，二期到光明。与六号线一样，作为一条快线，可以快速接驳光明到南山科技园。届时上班通勤不再成为问题。
根据《深圳市光明新区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中规划，光明区凤凰城将重点打造“一环两轴三核”总体格局
“一环”，借助光明绿色资源，未来五年，新区将加快建设“光明绿环”，串联凤凰城内山体、水体、田园等自然要素，联结区域山水格局，形成光明绿环。
“两轴”，就是要构建两条“发展轴”，将观光路沿线打造成为集总部经济、行政管理、商业商务、居住生活、公共服务等功能的“城市综合发展轴”，将光侨路沿线打造成为光明产业转型升级的“创新产业发展带”。
“三核”，以轨道观光站、轨道长圳站和高铁光明城站为战略节点，分别推进东坑水片区、长圳车辆段片区、麒麟山片区建设，打造三大特色项目群。
目前光明区内新房在售不多，大多是为刚需人群准备的50-110平方米的2-4室宜居户型。
光明区的房价在深圳各区中一直处于较低水平，但是由于上文提及的种种利好，各路开发商和购房者都将眼光聚焦在这片土地，之前入市的楼盘龙光玖龙台备案单价突破了5万大关，目前区域均价也早已突破4万大关（数据来源于链家网）。
从价格来看，光明区十分值得刚需人群入手，但是由于目前区域内轨道交通尚未完善，如果你选择在光明置业需要配备一台家庭用车，无车人士通勤只能靠高铁，虽然时间不长，但每天坐高铁，无论从成本还是舒适度考虑都不划算。
作为一个非自住客户，可以考虑在凤凰城购房。凤凰城作为深圳17大发展区域之一，多项未来的规划已经摆在眼前，在此置业是你不错的选择。
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注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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