在深圳近40年的高速发展进程中，有一块区域始终被保留，但针对它的研究从未停止。它，就是深圳湾超级总部基地，一个从2007年起，就被市委市政府纳入规划，打上“国际性滨海城市天际线”的标签，用以展示深圳竞争力影响力的“尚品”。
“亲民”又大胆，“自然”而创新 借由“超总”，深圳有望在国际城市群落中出类拔萃
2018-09-05
2018年5月3日至4日，深圳湾超级总部（简称“深超总”）基地城市设计优化国际工作坊在深超总基地城市展厅召开，标志着深超总基地的开发建设进入了新的阶段。
深超总是由深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合的区域，北侧是白石路，东侧是欢乐海岸，西侧是沙河高尔夫球场，南侧是滨海大道和深圳湾公园。总用地面积117.4万平方填海地块，建设规模总量为450万-550万平方米。
人是“尚品”的基础，这是一个高度密集的城市中，介于土地经济价值之外，设计师们一致认可的项目核心价值所在。
1、垂直社区打造，复合空间利用：
在深超总，地面以上，500强业主进行着高大上的建设，而底下基座、裙房甚至地下与轨道链接的部分，将供给公众活动 。此项目在公共空间的设计十分强调“用户友好”，注重超总与近人尺度的空间构成，市民日后来到，会感到舒适，即使不来消费，也能有受到尊重的体验。
这方面，项目将借鉴其它国际城市的设计经验，来保证CBD的优质生活氛围与日常活力。比如墨尔本的市中心，居住空间、咖啡厅、书店等被有机置入；新加坡“Scotts大厦”，既有公寓、写字楼，也有广阔花园及休闲设施。如此，才能更好保证市中心在经济功能之外的空间厚度，拉近并建立与市民的亲密关系。
2、社会“公园”概念
未来，设计还会与塘朗山、绿化带、滨海公园连接起来并增强公共活动设施---如展览馆、博物馆、演出场地等，将超总片区变成一个大型社会“公园”，成为深圳人日常生活中的一个亲切去处。
3、区域交通与立体慢行系统的配合
世界上经济发达的地段，譬如伦敦、东京，都是私人交通有限，而慢性系统及公共交通极为发达的区域。它们宜于步行，有便捷且完备的公共交通网络。在今年5月的深超总基地城市设计优化国际工作坊研讨会上，区域交通与慢性系统成为了席间的重要主题，如何让用户过马路方便而安全，乘坐交通工具轻松而舒适。如此将人本精神，落到实处的设计意识，想必未来，深圳市民必可轻松享受深超总舒适安全的通勤空间。
1、“用未来的眼光，思考现在”的设计理念
深圳以高新技术闻名全国，更新速度极快，介于如此充满不确定性的城市发展态势，设计团队将以“动态弹性”作为项目实施贯穿始终的理念，不做“死”的框，不把空间填尽，预留活力空间给这个可演变的城市，持续开展城市运营、空间策划方面的研究，以便随时注入新鲜血液。譬如将建造出功能不定的空间，以容纳多变、不同类型的活动。
2、实现社会生态与自然生态的对话
深圳是个美丽的海滨城市，坐落在红树湾边的“超总”也借势坐拥重要的生态语境，它背山面水，风景宜人。该如何运用水域将海岸活力激发，建立起城市与水的关联，截至目前，世界上许多海滨都市并没有很好地做到这一点。若深超可以把“水文化”很好地与城市文明结合，将有望成为一个典范。
3、科技、金融、艺术的创新融合
从2014年开始，中信证券、招商银行、天音通讯、碳云智能、中国电子、中兴通讯、神州数码等8家企业，先后拿下了深超总的地块，2017年底，恒大、万科两大龙头房企也相继加入。
以万科为例，投入69.4亿，总建面16.7万平方米。
业界大佬如此“大手笔”入主深超总，可见这块片区的“钻石”价值。主创团队表示，这个作品的功能远高于“超级总部”本身，而是一个设计文明、生活、文化、艺术、科技的浓缩体，是一个延续的、变化的城市名片。将科技注入城市，让城市更好地为市民的公共生活服务。如果所在的公司也恰好搬入深超总，那真是坐享渔翁之利，进阶VIP体验圈。
《管子》有云：‘吾亲民’，而民亲矣。虽说描述的是不同主体，但将此宗旨放到城市规划之中也未尝不可，以人为本，城市生态才能正向健康发展。万世瞩目的“深超总”项目，想必可以带着粤港澳地区市民的汲汲期望，助推深圳朝更好的方向发展。
查看深超总周边的情况，多条轨道交通贯穿，以深圳湾公园、红树林保护区为邻、与华侨城主题景区、沙河高尔夫作伴，坐拥如此得天独厚的资源，难怪被业界视为深圳价值高地。
交通：
汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号三线横穿，10余条公交线路串联，加上滨海大道、白石路上下围合，在这里，不论是地面交通亦或公共交通，都能满足居民通行的需求，轻松通达深圳各大区。
商业：
目前，一公里以内的大型商业有京基百纳广场，五公里内有华润万象汇、海岸城、保利文化广场及天利综合体，辐射服务整个深超总基地和后海商务金融总部基地。两年后，深超总百米内的万科瑧湾汇落成后，将提供10万平米的业态，定位“轻奢”路线，类似上海的 K11。可以说，此处的商业格局规划完整且体量巨大。
休闲：
区域集中了深圳优越的自然资源和城市资源，项目北邻华侨城主题公园、世界之窗，西依沙河高尔夫球场、名商高尔夫球场，东接正在规划的欢乐海岸主题公园，南临红树湾景观长廊。距离华侨城艺术街区及何香凝美术馆不出2公里。可以说休闲文娱配套相当成熟，假日出游或看展都有充沛的选择空间。
其他：
1公里内有华侨城中学、深外国际部、滨海实验小学、及多所双语幼儿园，数量可观，资源丰富。医疗配备上3公里内有港大医院、深圳沙河医院、深大医院等。
那么，对购房者而言，在这样一个两年后就会投入运营的国际性CBD的周围，是否有可以纳入考量的住房产品？
小编查询了该片区目前在售或已售罄的楼盘，数量上一只手就能数得过来，且大多走的是高档品质路线，均价10万左右。典型代表有大户型住宅香山美墅、新天鹅堡及80平左右的商务公寓万科瑧湾汇。
这样的市值，显然不适合想要刚需上车的新房族，如果手头充沛，非自住及改善需求的用户可以重点考虑，前景不言而喻。但总体而言，片区在售的新房确实比较少，居住选择上可能需将眼光投放到南山的其他区域。譬如豪方天际花园与前海东岸，都是不错的选择。
注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年9月5日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。