在深圳，买到自己满意的房子，不光得凭借运气，更需要购房者对深圳各区域有详尽的了解。如何“淘”到心仪的房子，不妨看看这份新盘评分表。
深圳各区都藏着一些不太为人知的好盘，如何挖掘出来便成了我们本次专题的意义所在。
在这里，我们将以评分的形式去筛选下各区域的潜在的“璞玉”，评分标准如下：
1、 楼盘得分为10分，低于7分的楼盘不做展示介绍；
2、 价格占3分，低于该区域市场均价（含二手）得满分，不高出市场均价1万得分1.5分，其余不得分；
3、 所在区域占4分，区域的4分又分为近地铁（一公里范围内）1分，市政、商业、学校各1分；
4、 楼盘相关信息占3分，小区配套设施1.5分，交房时间1.5分。
注：以上评分标准仅为作者本人看法
注：以上信息来源于深圳贝壳研究院
8月南山区市场均价为75672元/平，领跑其他区域的同时超过全深均价近2万/平。但是南山依然是深圳楼市焦点中的焦点，刀尖上的刀尖：大规划的加持、深超总之所在、城市建设与自然环境日渐臻善、蛇口生活文化的对外辐射都是南山自有的名片。但是这并不代表南山楼市没有“遗珠”的存在，甚至可以说，这些所谓的“遗珠”正是南山目前楼市中耀眼的几颗宝石。
价格：塘朗城湾在售楼盘均价为6.5万/平，低出市场均价近1万元平；
区域：塘朗城位于西丽片区，南面背靠塘朗山，地上交通干道形成“三横三纵”，距离地铁5号线塘朗站130米（百度地图测量），1公里辐射圈高校林立企业众多，周边大型商圈配套完善。
楼盘信息：目前在售项目C座18-39层为精品公寓，建面约31-85平，1-3房。
塘朗城所在的西丽片区，背靠留仙洞总部基地，与高校为邻，整体规划广阔。可作为南山上车之选 ，整体评分为10分。
价格：深物业前海港湾在售楼盘均价为7万/平，低出市场均价5600元/平；
区域：项目位于月亮湾大道与兴海大道交汇处，距离地铁5号线延长线荔湾站300米（百度地图测量），距拉菲花园的泛海购物中心1.2公里左右（百度地图测量）；
楼盘信息：推出户型为81-89平、124平、146平现房住宅单位。地下三层停车场，一共692户，有710个车位。
综上可看出，深物业前海港湾基本上满足了评分系统中要求，但是仍有失分所在——目前房源紧张，仅剩少量124平与146平户型在售，整体价格还是相对较高，因此得分9.5分。
注：以上信息来源于深圳贝壳研究院
8月福田区市场均价为66949元/平，超全市均价1.2万/平。福田作为目前深圳宜居度名列前茅的区域，自然而然成为改善型购房者选择之一，从而导致福田近些年的入市新盘均在向高价大户型靠拢，较小户型入市量较少且价格较高。
价格：山语清晖均价为7.7万/平，与福田区均价差距基本在1万左右；
区域：项目位于福田香蜜湖福龙路西侧北环大道北侧，距离最近的地铁2号线香蜜站已超过1公里（百度地图测量）；
楼盘信息：山语清晖项目分两期开发，规划有9栋高层，主要有170-370平米大户型。三面环山，规划户数657户，车位超1000个。
总的来说，作为高价大宅的集中片区，福田目前没有很值得推荐的刚需盘，如果想在福田安家置业，不妨看看该区域内的二手房。而山语清晖能拿到7分的原因是在该区域内属于价格相对较低的项目，但是因为二期入市时间不确定、周边配套不适合刚需客等等桎梏之下，该项目也仅能拿到7分。
注：以上信息来源于深圳贝壳研究院
8月罗湖区市场均价为54246元/平，略低全市均价1千/平。罗湖区作为特区发展的第一个脚印，在完成自身历史使命之后，城区不可避免的开始逐渐老化，房价也随房屋整体情况而差别较大。目前罗湖在售新盘数量较多，但是价格在该区域普遍较高。
价格：尚领公苑均价为6.5万/平，与罗湖区均价差距基本在1万左右；
区域：项目南面为文锦渡口岸，无高层建筑遮挡，可看香港绿地，沿河南路较多货柜车通行，难免嘈杂，距离9号线文锦站633米及2号线黄贝岭630米（根据百度地图测量），靠近素有“金三角”之称的罗湖东门商圈，整体商业氛围十分浓厚。
楼盘信息：户型以85平2房，87平2房和88平2房为主，以及少量269平5房，目前已经基本建设完毕。
但是作为临路单体楼，该项目难免有些单薄，加上沿河南路车流量大，噪音影响不可忽视；距离文锦渡口岸较近，会有比较多货柜车，影响观感。因此该项目得8分。
价格：锦缘里均价为6.9万/平，略高于我们的评分标准；
区域：锦缘里位于罗湖沿河路东南侧，文锦渡口岸东北侧，因为大货柜基本都要经过沿河路，因此噪音也是无法避免。距离地铁2号线与5号线交汇站黄贝岭站D口750米（根据百度地图测量），靠近罗湖东门商圈。
楼盘信息：目前在售户型为58-66平现房。
按照我们的评分标准，该项目是不合格的，在此介绍是因为：
1、 该项目以小户型为主，整体售价较低；
2、 与上文介绍的尚领公苑相比，锦缘里为带装修交付，而尚领为毛坯房；
因此我们可以看出，锦缘里虽然均价略高，但是对标尚领公苑并无劣势，甚至还因为户型小、总价低的“优势”成为了关内的上车之选。
注：以上信息来源于深圳贝壳研究院
8月宝安区市场均价为56860元/平，与全市均价基本持平。根据深圳政府在线官网所示，宝安区作为粤港澳大湾区规划的重点区域之一，拥有着得天独厚的政策优势，这也使得该区域的新盘在宣传期往往会打出未来规划这张牌，如何在眼花缭乱的规划之下找到适合自己的新房，便成了宝安区新盘评分的重点。
价格：满京华云著均价4.3万/平，远低于宝安区市场均价；
区域：位于松岗广深公路（107国道）与松福大道的交汇处。距离地铁11号线松岗站和碧头站1.5公里（百度地图测量），需要公交或其他交通工具换乘。该项目位于满京华国际艺展中心，艺术中心由艺术工坊、艺术小镇、艺术mall构成，目前已成为松岗超大型综合体。
楼盘信息：建面为82-152平3-4房，合计1044套，2019年带装交付。
该项目无论是价格还是配套上均满足我们的评分要求，失分之处在于目前交通尚未完全便利，仍有改善空间，加之松岗距离市区较远，因此得9分。
价格：拾悦城均价4.55万/平，较宝安均价相比低1万/平左右；
区域：位于沙井中心片区，宝安大道西侧，创新路北侧，距离地铁11号线沙井站500米距离（百度地图测量）。周边有西荟城一带的社区商圈、京基百纳、沙井赛格市场、深圳书城宝安城等综合配套齐全；
楼盘信息：项目主推建面约81-116平方米，约950套房源，2梯4户，共规划停车位1010个，住宅车位比达到1：1.06。
拾悦城目前仅剩60套左右的房源，房源紧张是失分点，因此给该项目9.5分。
价格：华苑均价5.1万/平，较宝安均价相比低4千/平左右；
区域：华苑位于宝安西乡街道广深公路东侧，属于宝安区航城板块，距离地铁1号线后瑞站967米距离（百度地图测量），但是步行需要跨越两条街道。周边商业配套可满足基本生活需求
楼盘信息：项目主推建面约77-85平方米，约300套房源，无外部绿化。
失分项：项目体量小，自身没有社区。紧靠高速，有噪音影响。但是身处航城街道，已靠近宝安中心，适合刚需人群，因此得分8分。
近些年来宝安得到了快速发展，老城区以及各乡镇街道翻新、扩建的项目如雨后春笋，本次介绍的是那些距离市区较远的项目，但是反观新乡、西乡等宝安中心区域，还存在着如宏发世纪城、满京华云晓公馆，领秀花园、联建君钰府 等一批值得关注的项目，虽然这些项目在价格上会稍高于均价，但是因为靠近市区，靠近前海，未来的发展依然可期。
注：以上信息来源于深圳贝壳研究院
8月光明区市场均价为39313元/平，从2017年开始光明房价已翻了一番，新房市场甚至已经开始向宝安中心与龙岗大运看齐。对于刚需客来说，光明是否值得入手便成了人们关心的问题。
这两个盘有很多类似之处，因此想放一起来讲一讲。
价格：两个盘的价格差距不大，玖龙台4.65万/平，正大城4.55万/平，高出光明均价约6.5千/平；
区域：这两个项目均是光明比较重要的集住宅、商业、办公于一体的综合性项目，距离地铁6号线观光站210米（百度地图测量），目前地上设施仍处于施工阶段。
楼盘信息：两个项目的户型建面均在70-140平之间，是面向刚需的大型社区。
在光明目前缺乏具有影响力的综合社区的前提下，玖龙台与正大城的问世带动的是光明区域整体的发展，但不可否认的是这两个项目的均价已看齐沙井，在政策尚未落实的前提下仍需要持续观察，因此得分8.5分。
以上便是深圳南山、福田、罗湖、宝安与光明五区域好盘推荐~
下期我们会讲到龙华、龙岗、盐田、坪山与大鹏五区~
注：文中楼盘图均为效果图（除山语清晖与锦缘里嘉苑），文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年9月6日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准
