帮住|首付80万再置业龙岗2房 成熟配套能否打动你的心？

客户档案

邓女士

年龄：32岁

星座：天秤座

家庭状况：已婚，一个小孩

工作地点：龙岗区

意向户型：两房或三房

意向片区：龙岗区

首付预算：70万-80万（总价200万左右）

购房资质情况：深户，有房无贷

配套要求：附近有公园和大型商场，有名校，1000米内有地铁

购房需求分析：

1、有学龄儿童，重视教育质量，需要名校，且要离家近

2、爱好运动和看电影，小区附近需要有公园和大型商场

3、小区环境要好，且交房要带装修

贷款资质解读

我们分析了邓女士的资料后发现，她名下已有房产，但贷款已经还清，首付肯定无法做到3成，具体贷款成数需要区分以下两种情况来看：

1、若邓女士是在深圳有房产，在贷款已经还清的情况下，她仍然需要付7成首付，按照首付70万-80万的预算，只能选择总价区间100万-120万的房子，如果按照总价200万左右的预算，那么首付预算需要增加至140万左右。

2、若邓女士名下的房产不在深圳，在贷款已经还清的情况下，她需要支付5成首付，按照首付70万-80万的预算，可以选择总价140万-160万的房子。按照总价200万左右的预算，首付需要增加至100万左右。

当然，买房毕竟不是儿戏，首付不可能说加就能加，因此我们在后文的推荐中，尽量以邓女士的首付预算为参考标准。

购房需求拆解

重视教育质量以及小孩上学的便捷性

根据邓女士的年龄推测，她的小孩目前应该是读小学，因此建议优先考虑带九年一贯制学校的小区，一站式解决九年义务阶段教育，据深圳学校网数据显示，龙岗目前一共有32所九年一贯制学校，相比龙岗区的学龄儿童数量来看还是比较短缺的，再结合邓女士的首付预算，在选房时可能需要将范围向双龙和坪山方向侧重。

而且考虑到有学龄儿童，邓女士只能选择住宅类物业，不能考虑商务公寓，虽然商务公寓相比住宅更加便宜，但龙岗区的商务公寓是无法积分入学的。

轨道交通，出行便捷

邓女士要求1000米范围有已通车或规划中的地铁，在东进战略背景下，这一点倒是不难满足。龙岗目前已有一条地铁3号线，同时规划中还有3号线的东延线、14号线和16号线，但是距离3号线近的项目整体均价在40000元/平方米以上，考虑到邓女士的预算金额，可能需要选择规划中的地铁物业。

品质住房，休闲娱乐配套丰富

龙岗区相对关内的福田、南山和罗湖，配套资源较为匮乏，综合型大商场不算很多，且主要集中在布吉周边，龙岗中心城和双龙片区则以小商超居多，较大型的只有星河cocopark和万科广场。不过今年下半年倒是有不少新的商场会开业，包括锦荟广场、星河ico、雅宝cocopark等。

公园方面，龙岗较为有名的是龙城公园、龙潭公园和龙园公园，这些公园是市政配套的区域公共休闲娱乐之地，要说周边的楼盘，新房其实不多，不过邓女士如果是日常运动需求，倒是可以考虑大社区，这样一来，不出小区即可满足日常生活所需。

如果买新房，要怎么选

邓女士的意向区域是龙岗区，而龙岗区目前在售的新房住宅项目一共有31个（来源：贝壳网），仅从区域来看，选择面还是很广的。但前文我们已经提到，邓女士的情况比较特殊，在首付预算有限的情况下，只能选择总价区间在100万-160万的房源，目前龙岗区的整体均价是41014元/平方米，总价160万的情况下，只能选择40平方米左右的户型，那么龙岗有没有符合条件的楼盘呢？

我们搜索了一圈，非常遗憾地发现，在预算限制下，龙岗没有符合邓女士要求的新房住宅，如果能够接受坪山，倒是有一个勉强符合条件的楼盘。

推荐指数：☆☆

项目地址：坪山区金牛东路与兰景中路交汇处

推荐户型：65平方米2房

参考总价：200万元/套（首付100万-140万）

推荐理由：该楼盘在价格上是与邓女士的预算最为相近的，现阶段周边的配套资源不算丰富，但规划中有地铁14号线和16号线，同时距离坪山高铁站较近，小区自带1万平方米的底商，片区内还有一个大商场——益田假日广场。附近中小学也不少，但暂不确定入学范围。

没有合适的新房，不妨看看二手房

就龙岗目前在售的新房项目来看，确实没有与邓女士的需求契合度高的，在预算无法增加且要求名校和地铁的情况下，不妨看看片区内的二手房。二手房价格相对新房较有优势，同时周边配套条件成熟，或许能够找到满意的。

1、名城国际广场

该小区近3号线大芬站，附近有佳兆业广场和麟恒中心广场两大商场，可积分入学文景小学和吉祥小学，同时距离石芽岭信义体育公园和大芬油画村都不远。所推荐房源业主刚装修一年，装修风格和品质都非常宜居。且总价仅需132万，首付区间66万-92万，基本符合邓女士的要求。