深莞惠新房8月第5周市场播报

2018-09-06 卢靖尧

市场：近期一些公寓项目推出优惠，初次较低的首付吸引不少置业者的关注，推动了部分的成交。目前住宅项目表现较为平淡，优惠较少或优惠力度尚不能引起市场的关注。

成交：上周深惠成交量下降，东莞成交量回升。深圳住宅成交631套，环比下降13.2%；东莞住宅成交985套，环比上涨114.1%，回升至年内均值；惠州成交1436套，环比下降19.1%（大亚湾仅1天数据）。

后市预判：商业项目不限购，未来供应预计增加；住宅项目去化较慢，开发商增加与中介联动。

根据规土委数据，上周深惠成交量下降，东莞成交量回升。深圳住宅成交631套，环比下降13.2%；东莞住宅成交985套，环比上涨114.1%，回升至年内均值；惠州成交1436套，环比下降19.1%（大亚湾数据缺失）。

价格方面，深圳均价为54023元/㎡，均价稳定；东莞17593元/㎡，环比上升11.0%，均价回升至正常水平。

（一）新增批售：深圳无供应，东莞、惠州供应稳定

新房供应方面，东莞供应住宅708套，近几周供应均稳定在700-800套，主要集中在大岭山镇、高埗镇；惠州21个项目取得预售，共供应新房4237套，其中住宅3969套，推盘集中在大亚湾、博罗。

上周深圳住宅成交631套，环比下降13.2%。新政市场下行，新入市住宅项目无明显价格优势，上周一些公寓项目分期低首付吸引客户，有一定成交。

上周东莞住宅成交460套，环比上升6.2%，主要是月底房企冲任务集中网签。全市均价17593元/㎡，环比上升11.0%，主要是高价盘签约占比扩大，拉动全市均价结构性上涨。

土地成交方面，东莞出让3宗宅地，用地面积37.83万平方米，成交金额13.48亿元，其中1宗宅地为置业竞得；惠州成交3宗用地，用地面积22.65万平方米，成交金额34.15亿元，其中1宗位于惠城20公顷宅地为华侨城、保利等房企联合竞得。楼面价1.7万元/㎡。

在此我们筛选了八月份关注度比较高的楼盘，欢迎查阅。

内容编辑：王心逸

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注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

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