南门墩旧改 布吉城市更新最新引擎

布吉的前身是布吉镇。提到布吉，大家的第一印象都是乱，小产权横行，没有自身支柱产业的布吉往往都是购房者的盲区。但正如危机的解决通常是在危机爆发的那一刻，布吉旧改所能释放的能量，将会起到提升该区域的整体居住质量的作用。

本期区域攻略我们将向大家介绍布吉最近如火如荼的旧改项目——南门墩上村旧改，这或将是布吉城市更新的又一引擎。

从百度地图上可以看到，佳兆业南门墩旧改位于深圳东站的东北方向，南门墩北临中兴路，南临龙岗大道，西临铁东路，东临吉政路，旁边就是地铁3号线和5号线接驳的布吉站，也是一个离地铁站非常近的旧改。

3条地铁交汇+百合外国语

南门墩旧改位于布吉中心片区，目前已通地铁3号线、5号线、深圳东站，附近还有龙岗大道、布龙路等主干道，通往坂田、龙华、罗湖、福田、龙岗非常方便。

除了地铁3、5号线在布吉设站外，更值得关注的是在建的地铁14号线，也接驳布吉站（该信息来源于深圳地铁官网）。

14号线是一条市内快线，连接惠州、坪山、龙岗与福田，计划2022年建成通车。

而距离项目1公里处坐落着百合外国语学校，前身是深圳外国语学校分校。

虽然百合外国语是一所民办的全日制寄宿制初级中学，但是连续几年蝉联深圳市中考录取率榜首，在家长心中的口碑可想而知。

我们统计了2013-2017年百合外国语学校成绩，考入四大和八大的人数和比例还有逐年上升的趋势。

在今年的中考410和420上线率排名中，百合外国语学校也取得了不错的成绩。

除了百合外国语学校外，科城实验学校、布吉中学、龙岭学校、布吉中心小学、木棉湾实验学校等也在项目周边。而项目1公里范围内还有医院、商场、公园等纯熟资源，可满足业主生活需求。

首先看一下我们在实地探访过程中了解到的旧改信息。

在南门墩上村综合楼处，看到了关于南门墩旧改的通知，南门墩更新项目在2008年9月列入深圳市城市更新改造项目实施计划，项目专项规划于2017年7月取得批复。

旧改公告显示，南门墩旧改将打造成以生活居住、商业服务功能为主，及办公、公寓以及公共配套等功能高度复合的城市综合体。

项目总建筑面积为63.3万平。

其中：住宅40万平（含保障性住房4.2万平），商业、办公及酒店14.2万平，地下商业1.1万平，商务公寓6.4万平，公共配套设施1.6万平。

我们通过深圳市规土委龙岗管理局官网查到了关于龙岗区布吉街道南门墩片区城市更新单元规划（草案）的公示原文。

项目分01、02、03三期实施，01期主要是商业和教育用地，02期主要是公园绿地，03期是二类居住用地。

地块划分及指标控制图

从总平面布局示意图中可以看到，项目涵盖了13栋40-46层超高层住宅、保障房、公寓，1栋62层高的办公楼。

总平面布局示意图

通过项目改造后的效果图可以看出，1期和3期、深圳东站之间，还有空中走廊，连接东站，小区住宅、商业、公园以及周边的其他建筑物和资源。

注：图片为效果图

挖掘机+卡车，现场一片热闹

我们在连接南门墩和深圳东站和布吉站的人行天梯上，就看到了南门墩楼栋，可以看出还有人居住，不过旁边两栋已经搬空。

从人行天梯下来后，沿着龙岗大道往前走，一路上看到的是已经搬空的楼栋，以及房屋拆迁后的石堆、土堆。待拆迁的商铺已停业关门，有些甚至连门窗都已拆除，旁边还拉着“早签约、早改造、早受益”的横幅。

再往前走，在人行天桥上，可以很清楚的看到南门墩拆迁画面，现场一片热闹，挖掘机在紧张的作业，还有几辆大卡车进出施工现场。

图中红圈为尚有人员居住楼栋

从拍摄的照片中可以清晰看到，紧靠着龙岗大道处的楼栋几乎已被全部拆除，右侧已经清理完毕，大片的空地已经显现，施工队正在清理左侧现场施工拆下来的废件。

不难看出，施工现场后面的楼栋也已几乎搬空，只有个别住户还没搬走。

目前周边的二手房在售的也比较多，不过价格分界明显，2010年之前的老小区价格在2.8万-4.5万之间，下图中圈起的次新房价格在4.5万-5.5万左右。

而周边在售新房价格达到了6.3万/平，我们整理了周边在售以及待售新盘：

南门墩旧改之总结

1、南门墩旧改处于布吉关口，属于布吉中心片区，具备较好的交通区位条件，使得旧改项目一直备受人们关注。周边配套也比较成熟，已经是生活便捷圈。

2、虽然从08年列入更新改造实施计划，但至今还处在拆除阶段，改造周期较长，项目什么时候开工建设、入市还都是个未知数。

3、不过大面积的城市更新，往往能带动区域环境的改善，对区域有重大的带动作用。

4、从项目总平面布局示意图和旧改效果图来看，1期和3期、东站之间的空中走廊值得期待，将成为周边建筑物和资源的连接器，南门墩建好后布吉能提升一个档次。

注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年9月6日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。