西乡罕见大户型四房住宅，是不是改善一族的菜？

熟悉深圳楼市的朋友应该都比较清楚，目前为了贯彻落实“房住不炒”政策，让刚需客有房可买，买得起房，市面上很多楼盘的户型都是2-3房的“上车盘”，四房及以上的产品则相对较少，有很多想要改善居住环境的客户都觉得比较发愁，有钱有名额却不知道哪个楼盘更合适。

但是最近小编了解到在宝安西乡有一个体量极大的楼盘，其新一期住宅产品将要推出，户型均为大四房，面积从131平到178平，很适合改善型客户的需求。由于目前宝安西乡片区已经鲜少有四房住宅推出，所以小编决定前往项目一探究竟。

主推大四房住宅 超百万平大社区

区位评级：★★★★

该楼盘位于宝安区航城街道，距离一号线固戍站D口直线距离约2公里，步行二十五分钟左右。项目位于桃源居西侧、宝安大道东侧、航城大道北侧之间，总占地面积约55万平，总建筑面积约130万平，整体规划为涵盖高尚住宅、购物中心、人文教育、希尔顿逸林酒店、商务公寓、创意产业园等多功能综合型社区。

整个项目分6期开发，随着一、二期业主入住，三期逐步入伙，四期博纳影城和六期希尔顿逸林酒店现已签约引入，区域内配套不断完善，居住氛围也日渐浓厚。

根据小编了解，即将推出的领誉是该楼盘的收官之作，也是一个纯住宅的小区，主推131平-179平四房带装修住宅，主要客群是改善型客户，但是根据小编现场踩盘情况来看，除了户型空间大、社区大之外，项目所谓的“改善型住房”并未得到太多的体现。根据销售的口径，该项目将是带装修交楼，所以价格也会比前几期有一定的上涨。其具体位置位于整个社区的东西、南北的中轴线位置。东临项目二期，南侧相邻正在建设的希尔顿逸林酒店，西侧毗邻正在建设中的四期购物中心，北侧与狮子山自然山体相望。

根据项目现场的销售透露，目前项目正在努力申请预售证，如果一切顺利的话或将于十月底开盘，如果无法顺利获得预售证，项目或将到明年才对外销售。

空港新城+前海双重辐射区 未来想象空间大

从目前深圳市的战略版图来看，项目所处的宝安航城街道位于大前海片区和大空港片区的双重辐射区域，这两大片区是深圳政府重点打造的两个片区，未来的发展空间应该是不可估量的。 

具体从各个方面来看，项目周边的交通十分发达，其拥有便捷的海陆空轨四大交通枢纽，1小时内通达港澳以及深圳三大中心区(罗湖、福田、南山)。

海运有深圳机场福永码头，每天有20 班客轮往返穿梭深港澳之间，从福永码头出发到达港澳仅需1 小时航程、到达香港机场码头仅需40 分钟航程。

陆运方面，由广深高速、沿江高速、深中通道(在建)、107国道、宝安大道等多路交通构建起的立体交通网，可快速捷达全城。

项目周边的城市轨道交通也十分发达，除了一号线固戍站以外，还有12号线（建设中）的桃源居站未来将从项目周边通过，距离项目步行大约5-10分钟，也能满足业主的日常出行需求。

此外，项目距离宝安国际机场仅十五分钟车程，数据显示，目前宝安机场T3航站楼2017年旅客吞吐量达4561万人次，是全国第五大忙碌的机场；未来还将有高铁直通机场，成为包含海陆空轨的立体交通枢纽。

教育方面，项目自带三所幼儿园，另外1个54班的公立九年制的航城学校与项目也仅一路之隔。航城学校是2015年宝安区政府重点打造的“8+8”民生项目之一，规划为九年制公办学校，总投入约1.2亿元。学校分两期建设，其中第一期包括教学楼、生活楼各一栋，已于2016年6月30日交付学校使用，目前第二期正在建设施工中，第二期项目包括3栋教学楼、1栋功能楼以及运动场。但是航城学校是按照区划分入学，所以并不全是业主的小孩都能够有入读航城学校的机会。

商业配套方面，作为一个体量超大的综合体，项目四期将被打造成为一个建面约30万平的商业，根据小编在现场观察，该商业配套目前已接近装修尾声，现场销售表示预计2019年开业。该购物中心主要以休闲、购物、娱乐、亲子和户外活动等多方面来提升周边商业氛围。

除了以上的配套之外，项目距离西乡人民医院和南方医科大学附属恒生医院大约十五分钟车程，几乎能够满足业主的医疗健康需求，除此之外，项目周边还分布有丰富的自然资源，如平峦山公园、铁仔山公园、碧海湾公园和西湾红树林公园，都是日常休闲的好去处。

主推131-179平四房住宅 适合改善型群体

根据小编在现场了解到的情况来看，项目主打131-179平大四房住宅，户型也是其最能体现“改善型住房“的地方。其采用围合式建筑布局及南北通透的板式户型设计，低梯户比(两梯二户与两梯三户结合)，容积率仅3.0，可以说是一个宜居的大型社区。

具体到每个户型，其中131平四房两厅两卫户型，南北通透，户型方正，三面采光，拥有南北三阳台，南向超6m阔景大阳台，具有较好的开间进深比，空间利用充分。但美中不足的是次卧全部朝向劣势方向。132平四房两厅两卫户型与131平的基本相似，但是厨房没有阳台，客厅进深也更深一些。

136平四房两厅两卫户型是目前市面上比较受追捧的“双龙抱柱”的户型，书房和主卧在客厅左侧，两个卧室在客厅右侧，公用洗手间挨着右侧两个卧室，户型方正，四平八稳，餐厨空间紧凑，入户门位置玄关有效保护室内隐私。但是该户型的低楼层相对容易受到车辆噪音影响。

139平户型是比较典型的四房设计思路，动静功能分区比较好，房间全部在客厅的右侧。厨房、卧室后的长阳台是一大亮点，如果楼层足够高，能看见海景。且厨房实用性能优秀，入户门方向对室内隐私起有效保护，但起居生活空间劣势朝向较多。

156平和178平的户型设计较为相似，整个户型南北通透布局合理，舒适度高，次卧空间舒适度优秀。餐厨空间独立宽敞明亮，入户门位置较好室内空间独立。大部分居住空间朝优势方向，主卧旁两次卧距离公卫距离较远。178平户型相较156平户型就更显大气从容，格局层次更加明显。

周边旧改逐步推进 机场噪音成隐患

由于靠近机场，空中限高的原因，项目周边大部分都为低矮的农民房和产业园区，片区的面貌未来还有更大的进步空间。 

另据小编了解到，目前航城街道这一区域多规划为工业用地，除了该楼盘之外，仅有零星的几个小面积住宅用地，片区发展还是依托于航空的便利性，打造新型的产业园。值得一提的是，由于靠近机场且背靠山脉，项目周边未来几年的旧改更新方向就主要以小产权和旧得工业区改造为主，更新方向以居住和产业为主，其中距离最近的御品峦山花园，在停工之后再无复工迹象，城市旧改依然是任重而道远。

此外，虽然项目配套较为齐全，但是也有一定的缺点。其中距离机场太近，噪声影响就是很大的隐患，此外项目靠近107国道快速路，每日来往的车辆络绎不绝，也存在一定的噪声污染。另外项目周边的环境以及教育问题也遭到质疑，由于周边多为工业园，居住环境较为一般，并且周边学校也是实行片区入学，不仅仅对业主开放，或会造成一定的影响，带来一系列的问题。

值得一提的是，该项目前二三期二手房在链家网上有近700套房源挂牌，挂牌价约为5.4-5.9万/平。三房户型居多，装修一般的房源总价455-510万。四房110-130平价格在6万，总价达760-780万，精装价格个别去到了7.1万，总价达840万左右。

虽然目前项目还未取得预售证，但是购房者可以参考同小区的前几期二手房以及周边的小区房价，并且领誉是带装修交楼（前几期均为毛坯交楼），或许该楼盘的价格会有一定的提高。

小编总结：

总体上看，作为宝安西乡目前罕见的大户型、大社区产品，该楼盘还是比较适合居家生活，尤其对于想要改善居住条件的客户群体来说是一个可以考虑的项目，不过对于追求生活品质的客户来说还需要慎重，因为其所谓的“改善型住房”在目前的楼盘并未有太明显的体现；但是由于其特殊的位置（靠近机场和国道），或许会有一定的噪声影响，以及周边的发展规划还需一定的时间去考量，所以建议置业者亲临项目现场进行实地考察，作出最合适的选择。

注：

楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

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