蔡屋围城市更新加速 比肩曼哈顿指日可待?

2018-10-19 黄璨

深圳,一个几乎 “无中生有”的城市,在那些以深圳速度迅速崛起的高楼大厦背后,有着这样一个又一个外来人口集中居住的地方——“城中村”。城中村是深圳精神的另一种标志,很多深圳梦从这里起飞。无论是文化遗产还是定时炸弹,城中村都是深圳不可或缺的一部分。

在深圳数不胜数的城中村当中,蔡屋围应该是一个特殊的存在。从1993年特区农村城市化第一年开始,到现在也不过25年的时间,罗湖区蔡屋围的变化可以用“沧海桑田”一词概括,现在的蔡屋围是很多深圳人心中城市更新最成功的城中村典范。

蔡屋围位于罗湖区火车站的西北部,是深圳传统的金融商业核心区。信兴广场、深圳书城、万象城、大剧院等为深圳人所熟悉的建筑都是在原蔡屋围的土地上建造起来。事实上,蔡屋围系深圳市内一条自然村,由周朝时代迁徙几经周折深圳落地生根。

(来源:百度地图)

根据统计目前蔡屋围商圈内共有6个新盘在售,均价约在70000元/平。

交通:罗湖的配套可以说是相对成熟,就蔡屋围来看,目前有地铁1号线和2号线的大剧院站;公路方面深南大道作为深圳的主干道,四通八达。此外附近还有多个公交站,有多条公交线路从区域内通过。

(来源:深圳地铁官网)

商业:目前蔡屋围周边商业发展也较为成熟,有深圳第一家万象城,还有京基100(kkmall)购物广场,此外未来恒大旧改还有部分商业,完全能够满足居民的日常生活消费。

学校:目前蔡屋围有一所桂园小学,是目前深圳排名前十的一所小学。

医疗:目前片区内拥有深圳平乐骨伤科医院,是一所三级甲等的中医骨伤特色医院,除此之外,蔡屋围距离深圳市人民医院也不远,医疗资源还是有所保障。

目前来看,作为一个已经发展成熟的片区,蔡屋围周边的配套设施都比较齐全,可能面临的问题就是有部分设施老化,亟待更新。

根据小编了解到,蔡屋围统筹片区城市更新项目位于罗湖区桂园街道,北侧为金华街、西侧为红岭南路、南侧为滨苑住宅小区、东侧为蔡屋围新十坊小区。

用地范围面积335480.5平方米,拆除用地范围面积301741.0平方米,开发建设用地面积186300平方米(不含返还政府新型产业用地9376.8平方米),计容积率总建筑面积2676700平方米。

其中,商业、办公及酒店1626800平方米,商务公寓295000平方米,住宅629800平方米(含保障性住房70000平方米及滨河中学拆迁安置用房),产业研发用房75600平方米,公共配套设施49500平方米。

另外,允许在地下开发180000平方米商业用房,并配建地下建筑面积6000平方米的公交首末站、2600平方米的公共充电站。

根据评估,蔡屋围城市更新统筹片区是继京基100综合体后,罗湖区在蔡屋围地区的又一次新的探索,地标建筑群与其区位中心度非常切合,是罗湖未来城市建设的标志性项目,对罗湖乃至深圳的发展格局有着重要的意义。项目的实施将会对罗湖区、乃至深圳市产生巨大的经济、社会效益,实现“多方共赢”。

值得一提的是,蔡屋围未来还将建造深圳第一高楼——晶都酒店地块按照700米海拔高度进行建设,寰宇大厦地块按照642米海拔高度进行建设,这两个项目都将由京基主导。

目前区域内多为城市更新项目,在售新盘仅有6个,不过就整个罗湖来看,蔡屋围片区的楼盘均价也属于罗湖排名前列的位置。

虽然目前新房相对较少,但是相信随着城市更新的进一步落地实施,未来这一片区应该会有集中的新盘入市。

目前蔡屋围片区在售的二手房远超一手房的数量,所以如果有心想要在此片区置业的话,建议综合一手和二手楼市的情况,寻找到最合适的楼盘,但是如果想要选择二手房的用户可能需要考虑房屋的老化以及未来是否会拆迁的问题,而有意选择新房的客户应该重点关注该楼盘的土地产权以及用地年限等问题。

从目前的规划来看,蔡屋围片区更适合非自住客户群体,片区在售房源不算多,如果需要购入新房,可以将选择范围延伸至整个罗湖乃至布吉一带。

蔡屋围是深圳传统金融商业核心区,也是罗湖打造国际消费中心。这里集聚众多金融机构、大型企业总部以及跨国企业分支机构。

蔡屋围旧改规划依托 " 珠三角国际门户 " 的战略构想,对标纽约曼哈顿、香港中环,融合特区改革开放等文化元素,改善片区人居环境、提升公共服务设施水平。

旧改后的蔡屋围,还是蛮值得期待的。

注:楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。

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