近日，深圳地铁三号线又又又故障了！时值早高峰，万千白领被堵在地铁站，或者，堵在地铁站出来的公交站。
一直以来，数百万的龙岗人都在为着自己的出行感到担忧。尽管有一条专属的龙岗线——3号线，然而，每天的拥挤不堪、不定时的故障停运、还有高架站点的噪音纷扰，早已让龙岗人身心俱疲。2011年开通的3号线，在经历整整7年的营运后，似乎有点撑不住了，跟不上东部的节奏了，龙岗人无比急需另一条地铁来缓解出行压力。
早在2016年，龙岗区政府就宣布：16号线已被纳入四期建设规划向国家发改委报批，两年过去了，相比其余线路日以继夜持续数年的争吵修订，16号线似乎略显低调，但实际上，它可能才是龙岗、坪山甚至整个东部最值得期待的一条地铁线！
交通配套对于整个区域的发展来说是至关重要的，那么在地铁16号线的加持下，龙岗的楼盘又讲迎来怎样的发展机遇呢？近日小编走访了位于龙岗中心城东侧的朗泓龙园大观，或许它能给出一些答案……
大体量旧改综合体 分五期开发
朗泓龙园大观原为杨梅冈格水村旧改，位于龙岗中心区东侧的新生片区，碧新路与新生路东南侧，是由广田控股集团旗下朗泓地产开发，项目总规划占地约43万平米，总规划建面约120万平米，整体分5期开发，建成后将成为一座集居住、生态、文化、教育、体育、购物、办公、旅游休闲于一体的城市人文综合体。
值得一提的是，项目二期园林由操刀过香港迪士尼度假村的香港泛亚国际担纲设计，融合龙岗文脉、客家文化元素，打造了十大景观及四季组团式园林，还配有度假式双龄泳池，生活倍感舒适惬意。
项目一期于2016年9约推出6栋高层及超高层产品，共1006套住宅，建面约为89平、156-166平，均价约4万/平，带装修交房。项目二期预计近期开盘，主推71-212平舒适2-5房，毛坯交楼，目前价格待定。
小编在现场了解到，目前项目拿地时间是2015年7月14日，商品房产权70年。目前二期正在积极申领预售证，预计十月底入市。
自身规划配套丰富 未来有地铁从周边通过
作为一个大体量的综合体项目，龙园大观的自身配套也比较齐全。
教育方面，项目一期和三期各配置有1所12班国际幼儿园，一期西侧配置有1所72班九年一贯制学校，目前已与华中师范大学签定战略合作打造华中师范大学附属龙园学校，1期幼儿园和九年制学校均已在建设中。
商业方面，项目规划约13万平MALL，据小编了解已与国内商业巨头印力集团签订战略合作协议，联手打造印力集团龙园印象城。印力于2016年底被万科收购，目前已成为万科集团成员企业。
公共交通方面，项目一期门口即有公交站台，可搭乘公交车到双龙地铁站乘坐地铁，大概需要十五分钟时间，目前周边无地铁站点，但未来会有地铁16号线（建设中）从周边通过，属于地铁沿线物业。
（来源：深圳地铁官网）
除此之外，项目南侧还紧邻43万平米龙园市政公园，内部则规划配置有梅冈1778文化公园、体育公园、休闲公园，有较好的居住环境和较丰富的休闲场所。
项目此次即将推售的是二期1997套住宅，户型为71-72平2房1卫，89/94/97/100平3房2卫，112-118/127/145平4房，186/212平5房。
其中71-72平两房户型是目前市面上比较常见的适合刚需的户型，横厅设计，户型方正，客厅出阳台，两个卧室相对，设计简洁，采光较好。
86-92平3房2卫户型设计采用的是“双龙抱柱”的设计，卫生间、卧室堆成分布在走廊两侧，户型方正，并且客厅出阳台，采光有保证。
94-100平3房2卫户型与86平户型基本无太大差别，同样是采用“双龙抱柱”设计，客厅出阳台，功能分区明显，进深3.6米比上一个户型更显宽敞。
116-120平3房户型就更显得宽敞，两个卧室都有阳台，采光视野好，户型方正，功能分区明显，主卧进深3.5米，感觉开阔。
总而言之，项目此次推出的几个户型都是市面上比较常见的户型，并且有了一定的创新，产品线丰富，照顾到各个不同层次需求的客户。
从区位来看，朗泓龙园大观所处的新生片区整体的关注度并不是很高，与之相邻的龙岗中心城，甚至坪山都比其瞩目，但是随着区域发展的扩散，这个范围周边也都随之带动，龙中的边界便开始模糊，开始扩向外围，东面的龙平盛平新生也都开始与龙中协同发展。
近年来，新生片区也开始陆续有楼盘面世，从最早的佳兆业水岸新都、锦城星苑等，目前都已经入伙。到现在还有新房在售的项目，如深房传麒尚林、龙园大观等；更有一些建设规划中的项目：山水丹华、车村片区旧改，和健E时代等。
虽然关注度不敌龙岗中心城，但是就目前的发展态势来看，新生片区也有一定的优势。最值得一提的就是轨道交通。根据规划，区域内将有3条地铁线路穿插而过，即3号线东延线（暂停工）、在建16号线以及规划中的21号线，未来随着地铁的开通，交通环境的改善，以及新建项目对片区配套的带动和完善，对于区域整体的居住品质会有较大的提升。
小编总结：
项目目前还未开盘，但是综合周边以及项目自身的发展情况来看，未来还有一定的潜力。尤其是在地铁以及各项规划的逐步落地实施之下，项目所在的新生片区在未来必将会迎来质的改变。
项目此次也推出了针对不同人群的产品，有意向的置业者可以考虑到现场了解，以便选到自己最中意的房子。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年10月17日，实际信息可能有变动，楼盘卡片为效果图，面积为建筑面积，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。
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