帮你选房 | 预算600万换三房,配套和教育都不能少

2018-11-02 陈雨晴

本期帮你选房的主人公,是在南山西丽工作,预算总价600万,想要换改善房的黄先生。

新家外形:南山区、近学校、地铁沿线(1000米)、环境优美的小区。

新家个性:3室户型、带装修。

购房资质认证: 

像黄先生这种名下无房有贷的深户,买首套房时需要支付50%的首付,这恰好与雷先生首付300万、总价600万的预算匹配。


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需求调整:

经过与黄先生的沟通,小编总结出以下选房思路:

 

1、 三世同堂,常住人口较多,三室更能满足需求;对生活品质追求较高,双阳台更适合;注重家装风格。

 

2、 有生二胎准备,入手近学校的住宅类产品,实现一步到位。

 

3、家中成员比较多,需求偏改善,要综合考虑商业配套、交通、居住环境的舒适度;选择近公园的房源,茶余饭后一家人可以散散步,老人晨起也能锻炼筋骨,逛逛菜场花市。

调整了购房需求,小编对黄先生的目标模型进行优化:


新家外形:南山区、带学校、地铁1号线、11号线、5号线、2号线沿线(含规划内),环境优美、周边配套齐全的小区。

新家个性:3室带大阳台或双阳台户型、带装修。

东关乐尚林居(新房)

总价:600万

坐标:南山同乐片区

 

【户型】2室2厅1卫80m2带装修,双阳台南朝向,社区环境好。

【教育】根据南山区教育局官网的信息显示,附近并没有学校。

【交通】地铁12号线同乐站(在建中),近西丽高铁站。

【配套】中山公园、灵芝公园、新安公园3公园环绕;周边现状商业配套比较一般,但建筑物较为低矮,视野优势较强。临路低层单位比较容易受到车辆噪音影响。

【匹配度】2.5颗星

向南瑞峰(二手房)

2011年入伙的花园式住宅

总价500万,低楼层

坐标:南山中心

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【户型】3室1厅64m2 双阳台,西朝向,空调等耗能较大。底层可能会收到噪音影响。

【教育】深圳市南山区瑞峰幼儿园(向南瑞峰幼儿园),海滨实验小学,属于公立省一级学校,南山排名前10,距离小区100米;中学有荔香中学。

【交通】11号线南山站就在小区门口,多条公交线路经过,出行便利。

【配套】岁宝百货、银行、饭店、超市汇集;邻海雅百货、南山书城、茂业百货;茶余饭后还可以到海岸城、深圳湾散步。

【匹配度】3.5颗星 

向南瑞峰(二手房)

2011年入伙的花园式住宅

总价510万,高楼层

坐标:南山中心

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【户型】3室2厅1卫64.2m2 双阳台。高楼层景观好,受到噪音及粉尘影响较小。前业主在装修上下了一定的功夫,室内视野开阔,居住感受较好。

【教育】深圳市南山区瑞峰幼儿园(向南瑞峰幼儿园),海滨实验小学学位,属于公立省一级学校,南山排名前10,距离小区100米;中学有荔香中学。

【交通】11号线南山站就在小区门口,多条公交线路经过,交通方便。

【配套】岁宝百货、银行、饭店、超市汇集;邻海雅百货、南山书城、茂业百货;茶余饭后还可以到海岸城、深圳湾散步。

【匹配度】4颗星 

阳关里雅居(二手房)

2013年建成

总价535万

坐标:南山中心

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【户型】3室1厅57.31m2主卧带阳台,朝南,楼层较低,2013年建成。装修风格简约舒适。但小区没有地面花园,绿化较少。

【教育】项目自带2500平幼儿园,根据深圳南山区教育局官网的信息,附近的学校与向南瑞峰相同,小学为海滨实验小学,中学为荔香中学,该小学教育质量在南山区占据前列。

【交通】距离11号线南山站490米,距离1号线桃园站1000米,300米处有3条城市主干道:滨海大道、南海大道、南山大道,交通便利度较高。

【配套】小区年轻人较多,居住品质较高,100米可到岁宝百货、300米到人人乐,海岸城、来福士广场均在2公里内。周末也可到1公里外的荔香公园散散心。

【匹配度】4颗星 

【高匹配度房源】:

3号向南瑞峰64平方米的高楼层

4号阳关里雅居57平方米的三居室


两者属同一片区,享受同等的周边配套。


较大区别在于户型,向南瑞峰64平带双阳台,居住舒适度会强于阳光里雅居,但楼龄和朝向上后者又占据优势。

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免责声明:文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年10月23日,如房源调价或下线,请以详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化,其中楼盘图片为效果图。以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

内容编辑:陈雨晴

内容出品:贝壳新房内容运营部