本期帮你选房的主人公,是在南山西丽工作,预算总价600万,想要换改善房的黄先生。
帮你选房 | 预算600万换三房,配套和教育都不能少
新家外形:南山区、近学校、地铁沿线(1000米)、环境优美的小区。
新家个性:3室户型、带装修。
需求调整:
经过与黄先生的沟通,小编总结出以下选房思路:
1、 三世同堂,常住人口较多,三室更能满足需求;对生活品质追求较高,双阳台更适合;注重家装风格。
2、 有生二胎准备,入手近学校的住宅类产品,实现一步到位。
3、家中成员比较多,需求偏改善,要综合考虑商业配套、交通、居住环境的舒适度;选择近公园的房源,茶余饭后一家人可以散散步,老人晨起也能锻炼筋骨,逛逛菜场花市。
调整了购房需求,小编对黄先生的目标模型进行优化:
新家外形:南山区、带学校、地铁1号线、11号线、5号线、2号线沿线(含规划内),环境优美、周边配套齐全的小区。
新家个性:3室带大阳台或双阳台户型、带装修。
东关乐尚林居(新房)
总价:600万
坐标:南山同乐片区
【户型】2室2厅1卫80m2带装修,双阳台南朝向,社区环境好。
【教育】根据南山区教育局官网的信息显示,附近并没有学校。
【交通】地铁12号线同乐站(在建中),近西丽高铁站。
【配套】中山公园、灵芝公园、新安公园3公园环绕;周边现状商业配套比较一般,但建筑物较为低矮,视野优势较强。临路低层单位比较容易受到车辆噪音影响。
【匹配度】2.5颗星
【户型】3室1厅64m2 双阳台,西朝向,空调等耗能较大。底层可能会收到噪音影响。
【教育】深圳市南山区瑞峰幼儿园(向南瑞峰幼儿园),海滨实验小学,属于公立省一级学校,南山排名前10,距离小区100米;中学有荔香中学。
【交通】11号线南山站就在小区门口,多条公交线路经过,出行便利。
【配套】岁宝百货、银行、饭店、超市汇集;邻海雅百货、南山书城、茂业百货;茶余饭后还可以到海岸城、深圳湾散步。
【匹配度】3.5颗星
【户型】3室2厅1卫64.2m2 双阳台。高楼层景观好,受到噪音及粉尘影响较小。前业主在装修上下了一定的功夫,室内视野开阔,居住感受较好。
【教育】深圳市南山区瑞峰幼儿园(向南瑞峰幼儿园),海滨实验小学学位,属于公立省一级学校,南山排名前10,距离小区100米;中学有荔香中学。
【交通】11号线南山站就在小区门口,多条公交线路经过,交通方便。
【配套】岁宝百货、银行、饭店、超市汇集;邻海雅百货、南山书城、茂业百货;茶余饭后还可以到海岸城、深圳湾散步。
【匹配度】4颗星
【户型】3室1厅57.31m2主卧带阳台,朝南,楼层较低,2013年建成。装修风格简约舒适。但小区没有地面花园,绿化较少。
【教育】项目自带2500平幼儿园,根据深圳南山区教育局官网的信息,附近的学校与向南瑞峰相同,小学为海滨实验小学,中学为荔香中学,该小学教育质量在南山区占据前列。
【交通】距离11号线南山站490米,距离1号线桃园站1000米,300米处有3条城市主干道:滨海大道、南海大道、南山大道,交通便利度较高。
【配套】小区年轻人较多,居住品质较高,100米可到岁宝百货、300米到人人乐,海岸城、来福士广场均在2公里内。周末也可到1公里外的荔香公园散散心。
【匹配度】4颗星
【高匹配度房源】:
3号向南瑞峰64平方米的高楼层
4号阳关里雅居57平方米的三居室
两者属同一片区,享受同等的周边配套。
较大区别在于户型,向南瑞峰64平带双阳台,居住舒适度会强于阳光里雅居,但楼龄和朝向上后者又占据优势。
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内容编辑:陈雨晴
内容出品:贝壳新房内容运营部