地理要求：福田、宝安、光明；近地铁，近学校，近商圈
个性要求：二到三房
帮你选房丨100万如何买到学区房，首套房应该这样选
2018-11-09
购房资质认证：
杨先生为深户，目前无房无贷，因此购房首付为3成，按照杨先生首付100万的预算，总价区间应该控制在350万以内，这样的价格在宝安光明可以选择购买新房，同时也可以看看福田区的二手房。
（点击查看更多有关“购房资质“的知识）
需求总结：
通过细解杨先生的需求，我们总结出以下的选房思路：
1、新房部分考虑宝安、光明的大体量综合体；
2、也可以考虑福田的中小户型二手住宅；
3、房子一定要近学校
对杨先生的购房需求细解后：
地理要求：福田、宝安、光明；综合体、近学校
个性要求：二到三房；
推荐户型：73-76平两房 2室2厅1卫 （南朝向）
总价约295万/套
【项目区位】
满京华云著便位于新的松岗街道内，具体位于松岗广深公路（107国道）与松福大道的交汇处，距离地铁11号线松岗站和碧头站约1.5公里（百度地图测量）。同时根据深圳地铁官网规划，松岗站是11号线和在建地铁6号线的交汇换乘站。
【项目配套】
满京华国际艺展中心作为满京华集团重点项目之一，由三部分组成：艺术工坊、艺术小镇、艺术MALL；而满京华云著作为满京华国际艺展中心其中的住宅项目，将会享受到天然的配套资源。
【教育】
根据宝安区教育局官网相关规划：该项目内规划有一所小学用地，位于二期住宅的北面，为艺展小学。学校总占地面积1.2万平方米，总建筑面积2.5万平方米，学校规模30个教学班。
【匹配度】
4颗星：满京华云著配套完善，缺点是目前距离地铁口较远。
推荐户型：74平米 2室1厅1卫 （东南朝向）
总价约344万/套
【项目区位】
勤诚达正大城位于光明新区的南端，光明主要干道光桥路旁，几乎靠近石岩，在未划分街道前属于公明南范围。距离6号线长圳站直线距离1公里（百度地图测量），与13号线没有直接站点，但可乘坐6号线仅1个站到石岩的上屋北换乘该线路。
【项目配套】
正大城自带有8万平米的集中式商业，目前已经引入沃尔玛和万达影院。
距离正大城1公里，目前在建有长圳车辆，根据深圳地铁官网规划，将有车辆段上盖物业，其总建面将超200万平米，内含有购物中心、酒店、公寓等配套。
另外6号线光明段沿线的几个新楼盘都自带有大型商业，如长圳站下一个站旁的龙光玖龙台自带10万平米的大型集中式商业，再下一站光明中心城站的绿地新都会也带有10万平米以上的大型集中商业，或者去到更远的公明广场站有宏发天汇城与中粮云景国际合成的20万平米超大型集中式商业。
【教育】
根据光明区教育局相关规划：正大城自带2所幼儿园以及一所九年制54班义务教育学校，计划引进华南或华中师范大学附属学校，这或将弥补光明目前教育资源匮乏的局面。
【匹配度】
3颗半星：勤诚达 正大城缺点在于周边市政配套不完善。
七街公馆（2010年建成）
推荐户型：57平两房 2室2厅1卫 （南朝向）
总价约323万
（点击查看房源详情）
【房源区位】
七街公馆位于北环大道与新洲路交接处，距离2号线与9号线的交汇站景田站仅300米（百度地图测量），一公里辐射圈可到达莲花山、市民中心等室内外休闲场所。
【周边配套】
景田周边大型商业较少，不过作为生活区，其生活配套还是可以满足日常需要。但是凭借其便利的交通可到达购物公园、福田中心城等大型商圈集中区域。
【教育】
福田教育资源一向优秀，按照福田区教育局官网所示：七街公馆属于景田小学与福田外国语学校的招生范围中，这两所学校口碑与教学质量均佳。
【匹配度】
4颗星：七街公馆周边配套完善，一公里内有景田小学、福田外国语等学校，缺点是该户型面积较小。
推荐房源：七街公馆
七街公馆虽然户型较小，但是位于福田区，周边配套完善，价格相较也适中。
贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。
免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年11月1日，如房源调价或下线，请以详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化，其中楼盘图片为效果图。以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。
内容编辑：李康
内容出品：贝壳新房内容运营部