帮你选房丨总价900万换南山改善房 为家人择一个更好的家

2018-11-02 柯召路

本期帮你选房的主人公是有居住改善需求的钟先生,他在龙华区工作,首付预算600万-700万,计划在南山或龙华购买一套3房或4房的住宅。

新家外形:南山或龙华、百强房企、有学校、地铁沿线、有大型商场、小区环境优美

新家个性:三房两卫或四房两卫、拒绝西晒

购房资质认证:

钟先生名下有房有贷,首付肯定无法做到三成,但是根据已有信息,我们无法得知钟先生的房子是在外地还是深圳本地,因此首付比例要分两种情况来分析。


若钟先生的房子在外地,在深圳本地无房产,在已经有贷款记录的情况下需要支付5成首付,即总价900万的预算,需要准备450万的首付;若钟先生的房子在深圳,则需要支付7成首付,即900万的首付需要准备630万的首付。

在推荐房源之前,我们先和钟先生详细沟通一下需求和预算。


(点击查看更多有关“购房资质“的知识)

需求调整:

经过与钟先生的沟通,小编总结出以下选房思路:

1、二套改善住房,且父母同住,需要三房两卫或四房两卫,要求正南或东南朝向,小区环境优美,不能太吵闹;

2、近几年有小孩读书需求,学校尽量选择排名靠前的;

3、1000米范围有已开通或规划中的地铁,附近有大型商场,方便生活和出行。

调整了购房需求,小编对钟先生的目标模型进行优化:


新家外形:南山或龙华、有学校、地铁沿线、有大型商场、小区环境优美

新家个性:三房两卫或四房两卫、正南或东南朝向


东关乐尚林居(新房)

总价:810万

首付:567万

坐标:南山南头


【户型】110平米3房2厅2卫,户型方正,客厅阳台朝北,但三个卧室均朝南,且该户型面对小区花园,相对较安静;

【学校】距离同乐学校较近,该学校包含小学和中学,在南山的排名中处于中等位置(来源:深圳教育局官网);

【交通】临近在建的地铁12号线同乐站(来源:深圳地铁官网);

【商场】目前周边商业资源较匮乏,只能依赖距离大约4.6公里的海雅缤纷城,未来可共享勤诚达前海世界的商业资源。(距离信息根据百度地图测绘);

【开发商】该楼盘开发商为东关集团,已成立二十余年,虽不在百强房企之列,但开发了岸上林居、拾悦城等多个代表项目,品质可靠。

【匹配度】4.5颗星

佳华领域广场(新房)

总价:653万

首付:457万

坐标:龙华观澜



【户型】142平米3房2厅2卫,客厅和3个卧室均朝南向,卫生间旁的北向阳台也可装修成一个小卧室;

【学校】临近观澜中心小学,但是目前暂未划分就读范围(来源:深圳教育局官网);

【交通】临近在建的地铁4号线延长线观澜站(来源:深圳地铁官网);

【商场】近距离内没有配套的商业资源,1000米外有兴业广场和明盛百货商场(距离信息根据百度地图测绘);

【开发商】开发商佳华房地产隶属于百佳华集团,已有20多年历史,在房地产领域的市场影响力一般,但是有多年城市综合体运营经验,品质毋庸置疑。

【匹配度】3.5颗星

佳兆业前海广场(二手房)

总价:938万

首付:656万

坐标:南山前海

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【户型】110平米4房2厅2卫,户型方正,南北通透,卧室朝南或朝北,无西晒,北向书房可装修成独立的房间,也可与主卧相连形成套房;

【学校】可就读月亮湾小学和深圳大学师范学院附属中学(初中部),均为公办学校,其中深大附属中学排名比较靠前(来源:深圳教育局官网);

【交通】靠近在建的5号线南延线大南山站(来源:深圳地铁官网);

【商场】大约1.2公里处有泛海城市广场购物中心(距离信息根据百度地图测绘);

【开发商】佳兆业作为品牌开发商,在2018年中国房地产百强企业中排名前30(来源:佳兆业集团官网),在深圳有多个代表项目。

【匹配度】4.5颗星

山海韵(二手房)

总价:900万

首付:630万

坐标:南山蛇口

(点击查看房源详情)


【户型】122平米3房2厅2卫,户型方正,两卧室朝南,一卧室朝北,无西晒,阳台B可装修成小房间;

【学校】月亮湾小学和赤湾学校均在就读范围内(来源:深圳教育局官网);

【交通】距离2号线赤湾站约493米(根据百度地图测算);

【商场】2公里内有泛海城市广场购物中心和汇港购物中心(距离信息根据百度地图测绘);

【开发商】开发商为深圳地铁集团,有较为雄厚的实力和丰富的运营经验。

【匹配度】4颗星

【高匹配度房源】

1号东关乐尚林居110平三房两卫

3号佳兆业前海广场110平四房两卫


两者户型设计不相上下,开发商实力相当,且都在南山,区别就在于一个是新房,一个是二手房,如果钟先生不排斥二手房,其实佳兆业前海广场更值得选择,它楼龄较新,周边配套资源相对更加成熟。


买房不是儿戏,需要多加对比后慎重考虑,建议钟先生实地看看自己的意向楼盘,然后再做决定。

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免责声明:文中距离数据来源于百度地图。文中房源信息采集于2018年11月1日,如房源调价或下线,请以详情页为准。因时间、市场、政策等都会发生变化,其中楼盘图片为效果图。以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。

内容编辑:柯召路

内容出品:贝壳新房内容运营部