招商·湾玺公馆的展厅设在招商局广场28楼，楼下就是年中轰动全国的双玺沙盘。4小时卖完双玺吸金70亿后，营销团队更上层楼转战湾玺公馆，“公司本来打算打包出售，但我们团队说可以卖得更贵一些。
湾玺公馆168套公寓计划12月入市，货值近60亿元。这还只是先锋，整个项目可售居住物业货值在500亿-800亿元。“卖完双玺，再也不用担心深圳人的购买力，”项目相关负责人表示。
500亿的期待能否兑现，市场和时间会给出答案。
湾玺接班双玺，招商年终冲刺“种子选手”亮相
年关将至，为了来年的报表漂亮，即便行业入冬，开放商也加快了推盘速度。
由国际邮轮母港领衔，集总部商务集群、滨海商业街区、国际社区等于一体，拿地7年后，170万方国际滨海综合体招商居住产品——湾玺公馆近日亮相。
△项目沙盘（非最终效果）
2011年6月30日，招商蛇口底价竞得蛇口片区K202-0014宗地。64.39亿元的成交价，将其送上当时深圳土地拍卖史上的高总价宝座。由于用地范围内部分为海域，向海洋要地，填海工作正在进行。项目总施工时间为10年。
△K202-0014宗地图
招商蛇口素来喜造城。
项目占地面积近70万平方米，总建筑面积170万平方米，包含三大板块——邮轮坊、商业坊和居住坊，主打宜居、宜业、宜商、宜游的国际滨海城区综合体旗舰。
◎邮轮坊
2016年10月31日，国际邮轮母港启用，停泊位17个，已开通往新加坡、苏梅岛、曼谷、越南、马来西亚、菲律宾、日本、中国台湾等国家及地区航线，香港、澳门、珠海等60分钟可达。成为深圳通连香港、走向世界的“海上门户”。
◎商业坊
商业坊建面约46万平方米，体量相当于两个万象天地，涵盖购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐等多元商业模式。
最值得期待的是，招商蛇口确定引入把艺术、人文、自然三大核心元素融合的原创品牌——K11购物艺术中心。
△K11效果图
2009年，新世界发展执行董事兼联席总经理郑志刚在香港创立第一家K11购物艺术中心，K11的成功使其在商界众多“富二代”中被贴上了“实力派”的标签。
在香港金融危机爆发与零售业萧条的环境下，香港K11成立第一年就收回投入，第二年营业额增长3倍，每个月客流量能稳定在100万人次以上。截至目前，K11先后在香港、上海、武汉、广州开店，均收获巨大的成功。
△广州K11开业首日即成网红
据了解，K11建筑面积约22万平方米，是个一线临海K11，也是亚洲旗舰店。“深圳人终于不用到别的地方逛街了，”项目相关人士表示。在招商蛇口的希冀中，这里将被打造成“海平线上的香榭丽舍大街”。
◎居住坊
居住坊，是该片区的一块住宅区，总体量约39万平方米，包含高端住宅、商务公寓和人才公寓。扣除不可销售的人才公寓，项目居住物业保守估计总货值超过500亿元。
高端住宅部分为原蛇口码头，建筑面积约10万平方米，预计将于2022年推售，“参考双玺花园目前的在售价格，想象空间很大，”一业内人士表示。
商务公寓一共6栋，湾玺公馆是居住板块的作品。计划年底入市的N1、N2两栋为一线临海公寓，一共168套，户型面积段为244-398平方米，共4种户型，带装修但具体方案未定。
△湾玺公馆效果图
据了解，项目采用板式设计，注重公寓住宅化设计，单梯入户，拥有海景大阳台，可实现户户看海。
△情景样板间
在3000万起步的公寓面前，不要慌，这里还有一个曲线入住该项目的法子。
出让条件显示，商务公寓中5万平方米建筑面积纳入深圳市人才公寓范围。根据深圳市住房保障部门指导意见确定出租对象、租金标准，产权归招商蛇口，不得销售。
△人才公寓一期工程
◎国际配套
据悉，项目将引入由领科教育集团打造的4年制美式高中——1.5万平方米的国际学校。届时，蛇口将拥有7所国际学校。新加坡莱佛士医疗集团规划进驻，建设3万平方米国际医院。大成文化中心、潮人码头、由希尔顿运营的滨海酒店，都将成为项目的加分项。
公寓去化承压，湾玺60亿货款能否顺利入袋？
7·31新政的围追堵截，致使金九败北、银十退烧。贝壳研究院数据显示，9月深圳新房去化率不足5成。
新房项目尚且折戟，更遑论公寓。
先行的“实力派”们大溃败——华润悦玺推盘百余人到场选房，280套房出货近3成；京基御景峯磨蹭半年入市，去化量以个位数计；动用奔驰接送客户看房的深业中城，开盘当天卖了百余套。
不过，招商蛇口对湾玺公馆寄予厚望——“这是深圳最有想象空间的顶豪产品，没有之一。”
项目相关负责人透露，湾玺公馆的预期价格与双玺三期备案价保持一致，后者均价约12万/平方米。“我们希望卖得再便宜一点，给后期产品留一些展望空间。”据此估算，168套公寓货值近60亿元，单套起步总价约3000万元。
“卖完双玺，再也不用担心深圳人的购买力。”深圳购房者的购买力确实不一般——华润城润三两日冻结筹金80亿，招商双玺四小时销售70亿。但是，“四限”背景下，买卖客退场刚需保持观望，“人傻钱多”已经成为过去式了。
湾玺公馆60亿货款能否顺利入袋，很快就有答案。
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