63万平旧村整体改造，龙中门户爱联要腾飞了？

“脏、乱、差”是许多人对城中村的第一印象，随着旧村整体改造项目的入驻，这样的现象会得到大大的改观。

爱联片区地处深圳市龙岗中心城核心位置，在土地供应渐少的情况下，现周边有多个旧改项目在这里开展，从名居广场再到恒大城市之光，作为昔日的‘“城中村大区”——爱联片区正逐渐变成繁华之地，褪去它最开始未经人世的模样，绽放出别样的美丽。

爱联片区属于深圳龙岗区中心城地带，该片区有黄阁路以东,怡翠路以西,龙翔大道以南、惠盐高速公路以北所围合的区域组成，总用地面积362.32公顷。

（来源深圳市规划和国土委员会官网）

-片区新旧改项目-

据了解，陂头背及建新村旧村改造项目于2006年列入深圳市城市更新计划，并于2010年10月专项规划获批，共分为四期进行开发建设。2018年6月，项目已在龙岗区城市更新局2018年第21次局业务会议上审议通过，并正式对外公示。

（来源深圳市龙岗区城市更新局）

本项目地块位于深圳市龙岗中心区，属于龙城西区“奥体新城”板块，地块西临奥体新城，北依余石岭公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成，属旧城（城中村）改造项目。

属旧城（城中村）改造项目，拆迁区总面积共约21．8公顷，综合规划总用地为15.5公顷, 总体开发体量约为63.2万平方米。将以建设“商业规模化、社区园林化、住宅品质化、配套超前化”为目标，通过改造将建设一个文化、康体、交通、购物、休闲、娱乐配套完善、环境优美的城市功能区（来源深圳房地产信息网）。

（图片来源深圳市龙岗区城市更新局）

-以往的旧改-

这并非是爱联片区仅有的旧改，爱联片区规划有多个旧改，其中爱联旧村更新项目是的一个旧村改造大项目，拆除用地面积约44.9万平，开发建设用地面积约为30.2万平，计容积率建筑面积为138万平，由深圳市富通房地产集团有限公司、深圳市亚森文化实业有限公司、深圳市名居房地产有限公司、深圳市宇宏集团有限公司、深圳市和德惠行发展有限公司等五大地产公司联合开发。

在众多品牌开发商的旧改助力下，爱联片区在未来值得期待！

交通：交通路网发达，经龙翔大道可直接进入水官高速（前往罗湖区）、经如意路可进入机荷高速（前往罗湖区和大工业区，直达机场仅需20分钟车程）和龙盐快速路（通往东莞和惠州）。地铁3号线，可在“大运站”、“爱联站”换乘，未来还可借力14号线（深圳交通轨道规划第四期（2017-2022年），出行和生活更方便。

商业：

星河cocopark位于龙岗商业文化中心区深惠路与黄阁南路交汇处，占地面积3万平方米，地上地下共计八层，是深圳东部家庭型消费一站式购物中心。除此之外还有百盛佳购物广场、恒大城市中心自带的商业配套，以及未来各大旧改项目带来的大型商业广场。

医院：

片区内有深圳龙城医院，深圳龙岗中心医院，对于片区内生活的居民而言，看病方便。

公园：

现代人的工作生活节奏都很快，在这个快速发展的时代，居住的地方有公园，就能大大方便居民前往锻炼身体、与家人漫步增进感情，可谓是令人欣喜的一大快事了。距离爱联地铁站1公里左右，便有台地公园；2.4公里左右有龙城公园。

特色配套：

“三馆一城”项目位于龙岗中心城，包含科技馆、青少年宫、公共艺术以及深圳书城龙岗城，兼顾规划展览、文化商业配套等功能，为地上5层、地下2层，是一个为周边居民提供高品位的放松空间和娱乐休闲场所。

深圳旧改项目有很多，为啥看好这里呢？

且听小编向你慢慢道来。首先爱联作为龙中门户，其区域位置不置可否具有重要地位。

在上文中，我们可以看到的是政府此次公开的爱联旧改项目范围达63万平，这对于该片区的未来发展提供了重要助力作用。因为未来63万平的旧改项目的功能区包括：一栋高层写字楼、一栋高层地标性酒店、一栋高层酒店式公寓、大型高尚住宅区（含原居民回迁高尚社区）、二个文化娱乐中心、一座大型Shopping Mall、一座仓储式超市、一条地方民居风情特色的酒吧街、一条欧式OUTLETS步行商业街、一个标准12班幼儿园、一个保留生态广场。

（效果图来源家在深圳）

可以说这里将来会变成集商业、办公、休闲于一体的区域，这在龙岗区也是较好的区域。另外爱联片区受3号线的影响，交通很方便；配套上，目前已经有cocopark这样的大型商场，居民生活便捷；在休闲与健康上也有较好的配套。

存在的不足是，旧改项目体量大，等待项目成型的时间会比较久。

爱联片区各大项目的旧改，可以看出龙岗区对该片区的关注以及各品牌开发商的期待，在未来该片区的配套会逐渐完善完整，整体居住体验会大大提升。

那么在这个令人期待的片区，对于买房者有哪些房子比较适合买呢？

根据小编的观察，龙岗中心城的二手房均价在38470元/平（来源链家网）比如爱联地铁站附件的翡翠明珠花园33875元/平，顺景花园32164元/平。因周边旧改项目多，在购买二手房可能需要考虑其年限是否合适、是否在拆迁名单之内等。

作为片区内较大型的旧改项目，爱联陂头背、建新村旧改项目的建成还需要一定的时间。新房主要集中在龙岗中心城附近，如果购房者需要住宅型楼盘，可以看看附近的比如均价46000元/平的名居广场、均价45000元有小户型的琳珠华庭、还有稍远一点的远洋新天地二期、以及麓园等楼盘。如果接受公寓型新房，可以看看距离爱联地铁站200米的恒大城市之光，目前均价37800元/平（价格数据来源贝壳找房）。总之，不管是刚需购房者还是改善型住户，都需要多看、多对比，选择适合自己的房子才是真理。

注：文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

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内容编辑：陈佳文

内容出品：贝壳新房内容运营部