10月新房市场播报

2018-11-02 卢靖尧
10月新房市场播报

本月市场摘要
  • 10月份深圳出让8宗用地,用地面积7.41万平方米,成交金额117.07亿元,其中7宗均为商服用地
  • 新房供应方面,全市16个项目获取批售,供应新房9361套,其中住宅5263套,住宅供应达年内峰值,库存上升,去化周期延长至10.8个月左右。年底来临,开发商业绩冲刺,以及调控市场预期回落,不少项目要“抢先入市”。
  • 新房成交方面,全市新房总成交3907套(含商业),环比小幅增长1.2%;新房住宅成交1835套,环比下降18.4%,成交回落。价格方面,全市新房住宅成交均价54071元/平方米,均价稳定。

华侨城集团着眼新安 老区能否发新芽?


土地成交方面,全市出让8宗用地,用地面积7.41万平方米,成交金额117.07亿元,其中7宗均为商服用地,2宗位于宝安新安为华侨城竞得,1宗位于南山前海为人才安居有限公司竞得。


年关将至,大批项目纷纷入市

新房供应方面,全市16个项目获取批售,供应新房9361套,其中住宅5263套,住宅供应达年内峰值。年底来临,开发商业绩冲刺,以及调控市场预期回落,不少项目要“抢先入市”。



去化周期延长,刚需盘鲜受影响

深圳规划国土委数据显示,10月末深圳新房住宅可售房源26869套,住宅库存上升,去化周期延长至10.8个月,主要是最近2个月新房供应大幅增加,整体去化较低。但是,一些优质刚需楼盘去化率好于中端楼盘。


现房成交微增,很多人还在观望

新房成交方面,全市新房成交3907套(含商业),环比小幅增长1.2%;住宅成交1835套,环比下降18.4%。近两月新盘供应放量,同类型项目产品选择增加,置业者购买更为犹豫,而大部分项目开盘去化低,推出优惠折扣、分期付款等措施对置业者的吸引力已经下降,更多的开发商不断调整优惠政策、启动全城联动。不过在住宅市场较为低迷情况,一些商业项目吸引了一些买卖者关注,成交小幅回升。


龙岗逆市翻盘,成交夺冠

龙岗成交672套,占全市成交超三成,主力楼盘是佳兆业未来花园成交210套、远洋新天地成交103套;坪山、南山集中网签结束,环比下降;光明星河天地花园上月开盘,区位较好,在同质产品中价格较低,较受刚需置业者认可,去化较好,网签尚未体现。

 

华润城热度已过,小户型仍是中流砥柱

各面积段占比保持稳定,小幅波动。90㎡以内成交近三月稳定在66%左右,90-144㎡成交增加,主要是光明龙光玖龙台、勤诚达正大城、龙岗佳兆业未来城集中网签;144平米以上成交减少,主要是华润城集中网签结束,没有大户型集中入市。


深圳单价稳定

单价方面,5万元以内占比减少7.3个百分点,5-6万元占比18.0%,减增加11.1个百分点,主要是宝安康达尔山海上园、龙岗颐安都会中央;6-8万元占比增加4.8%,8-10万元占比减少8.6%,主要是市场下行,开发商调低价格,改善入市更为谨慎。总价方面,300万元以内占比减少9.9%,主要是坪山低价盘集中网签结束;400-700万成交占比增加20.1个百分点,主要是宝安康达尔山海上园、龙华新彩苑等。


本月动态

1.  【政策】央行:增加再贷款和再贴现额度1500亿元,支持金融机构扩大对小微、民营企业的信贷投放。

2.  【棚改】住建部:1-9月全国棚改已开工534万套,完成年度任务92%。

3.  【旧改】深圳龙岗四项目纳入城市更新计划,拆除用地19.8万平米。

4.  【政策】深圳市规划国土委:今后5年内,深圳市主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设,4年内竣工。

5.  【政策】深圳市住建局:深圳新建、扩建、改建公共场所,应设立独立母婴室,面积不小于6平方米。


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内容编辑:王心逸

内容支持:深圳贝壳研究院

内容出品:贝壳新房内容运营部