旧改+交通齐发力百年布吉成刚需置业港湾

2018-12-13 黄璨

提到布吉，交通和房价必定是绕不开的两个话题。早年的布吉，工厂林立；这里，也曾经是香港人在深圳最集中、最喜欢的区域，一度有“小香港”之称；布吉的房子，更是深圳第一轮“居住郊区化”的典型代表。但是近几年，由于交通拥堵、建设老旧，这里似乎渐渐被遗忘。但是随着各种配套的发展，布吉也在悄然发生着变化。

布吉，属于龙岗比较核心的商圈，而深圳东站的辐射力，让布吉更加充满生机。从地理位置上来看，布吉临近罗湖和横岗，基本是通往深圳关内的必经之地，其地位是不容忽视，加之近年来多个旧改规划、交通路线规划，布吉片区早已不是当年那个脏乱差、被人质疑会被深圳抛弃的布吉。

片区新楼盘较少体量相对较小

10年前，如日中天的罗湖对布吉有强烈的辐射作用，布吉的房地产更是因为这特殊的地理环境，得到了快速的发展，吸引了大量市区白领工薪一族和香港人前来置业，使楼市成为布吉经济的一个重要支柱产业，这里曾经大盘频出，甚至有一段时间成为龙岗区的“第一门户”。但由于近年来交通拥堵、建设老旧，这里却变成了“房价洼地”。

根据贝壳找房的数据，布吉大致分为布吉关、布吉街、布吉南岭和布吉大芬四个片区，其中布吉关目前的二手房均价约在4.3万/平，目前有948套二手房在售，布吉街二手房均价约在3.5万/平，目前有709套二手房在售，布吉南岭有412套二手房在售，均价约在4万/平，布吉大芬约有882套二手房在售，均价3.9万/平。

就新房市场来看，目前布吉在售的新房较少，小编踩盘发现布吉目前仅四个楼盘在售，分别是凯旋TRC（均价56000元/平），坤祥花语馨花园（均价52000元/平），倚龙华庭

(均价49000元/平）。综合以上这些数据其实可以发现布吉目前的房价处于全市（均价约54000元/平）中间的一个水平，靠近罗湖的布吉关片区稍微比其它片区高一些。

小编在布吉走访时正值放学期间，就顺道咨询了一下周边的学校资源。根据小编不完全统计，目前布吉有10所公办小学、15所民办小学，4所公办中学、9所民办中学。

（还有几所民办小学未进行统计）

值得一提的是，布吉片区有深圳排名前列的百合外国语学校，该校自2002年筹建以来，其中考成绩一直领先，四大录取比率基本保持较高比率，而八大录取比率是节节高升，一年胜过一年，且已连续四年摘得全市中考第一的桂冠。

医疗方面，由于布吉是深圳发展较早的片区，所以生活配套都还算比较齐全。龙岗区第二人民医院、深圳第三人民医院以及两家社康中心，其中其中龙岗区第二人民医院是二甲医院，设有内、外、妇、儿等12个住院病区。

休闲：布吉片区有不少供居民休闲、运动的场所，如充满文艺气息的大芬油画村、古玩珠宝艺术品交易中心深圳文博馆、深圳旅游景点求山水公园；如想购物、娱乐以及吃美食，布吉片区万象汇、万科红、新一佳、天虹商场等大型商圈可一站满足居民的各类需求。

其实对于很多深圳人来说，布吉的现状以及现有的配套都可以说是烂熟于心了，但是对于未来，布吉又将有怎样的动作呢？

2017年，深圳市城市规划委员会、深圳市规划和国土资源委员会发布了布吉中心区全新规划（修改版），提出“一轴五片”的空间结构以引导片区功能布局。有业内人士认为，这将对布吉未来发展产生重要的影响。

其中，“一轴”即城市功能发展轴——依托轨道交通3号线的布吉站和木棉湾站，沿龙岗大道，布置商业办公、公共服务、居住配套等城市功能，构建龙岗大道城市功能主轴线； “五片”即东站枢纽功能片区、居住与商业配套综合片区、公共服务与居住综合片区、生活居住功能片区、产业与生活配套综合片区。

此外，2016年布吉街道被一分为二，变身布吉和吉华街道，加上相对优越的地理位置、加速建设的交通配套、以及政策支持的城市更新项目，这些都将助力着布吉迎头奋进，或许在不久的将来，片区面貌将焕然一新。

具体来看，布吉片区的交通问题一直被人诟病，按照布吉的发展规划，布吉片区目前已通地铁3号线、5号线。近年来，为切实解决交通拥堵问题，布吉片区在东进战略的背景下抓住机遇，突破瓶颈，完成了布吉关的改造，建成深圳东站，未来深圳东站周边还将建680米的标志性建筑——布吉塔，此外，将来还会有14号线、17号线通过布吉。