6条轨道+新海岸城,沙井可能是另一个“宝安中心”?

2019-02-11 卢靖尧

“万科星城半小时卖掉1400套”……

“华强城开盘当天卖掉八成,总数达1033套”……

沙井片区又火了!万科超大体量的新盘,再次点燃购房者的热情,更是让人们聚焦于“千年蚝乡”沙井,原来除了“蚝”,这里是成为品牌开发商的“香饽饽”,更是各大逆天资源的受惠地。不信?往下看,就知道了。

-沙井在哪里?-

沙井,作为大空港规划的辐射片区之一,是宝安西部三镇中人气最旺的地区。辖区总面积约60平方公里。片区地处深圳宝安西北角,东邻光明新区,南靠福永,西临珠江口,并隔茅洲河与东莞市长安镇交界,北与松岗相连。

2016年底,宝安区行政区划分格局由6街道变为10街道。其中,原沙井一分为二,划分为沙井街道、新桥街道。以宝安大道为界,新桥街道位于原沙井东片区,辖区面积约28平方公里;沙井街道位于原沙井西片区,辖区面积约32平方公里。

-政府规划-

1、旧改项目

城市更新方面,沙井片区目前已公示的城市更新项目已超过23个,拆除重建总面积约123万㎡,其中更新方向包含居住功能的占规划的一半。

需要说明的是多数城市更新项目规划较小,超10万㎡以上的更新项目体量有4个,如万科上星项目、沙井海岸城、茭塘工业区等,都由名企开发,未来将会建超百万规划的大型综合体项目。


另外,随着京基、星河、华侨城、中熙等大型开发商进驻,可以预见沙井在楼盘品质配套方面将会是一个质的飞跃。

2、“大空港”规划

《大空港地区综合规划》把大空港地区的空间结构定为“两核、两带、五区”,实现城市形态与城市功能需求在发展时序上的合理配合。未来,大空港地区将成为深圳市“创新、创业”的经济新引擎,是粤港澳协同发展领头区、前海战略拓展区、国家未来产业创新集聚区。目前大空港地区已经被列为深圳市十七个大重点开发片区之首。

交通:6条轨道交通

沙井片区利用穗莞深城际线11 号线与 18 号线相交节点海上田园站与沙井中心站,分别打造对外、对内轨道枢纽双中心。同时密切深圳与东莞之间的交通联系,建议将 6、12 号线延至空港新城;20 号线延至东莞长安新城,与东莞轨道线路对接。

商业:新“海岸城”即将面世

沙井将再造一座海岸城,建筑面积超80万平,建成后将成为沙井少见的超大综合体。此外,旧改项目比如万科星城自带的商业配套将会为整个沙井片区加持。

教育:资源数量多

沙井片区目前有21所学校,其中公立学校8所:包括宝安第二外国语实验学校,荣根小学、沙井中学以及万分小学等。荣根学校目前已建初中部,宝安第七中学正在建,除此之外,一些私立学校也相对不错,比如华一、育才等。虽然整体教育资源数量众多,但优质的教育资源还需要进一步发展。

作为“千年蚝乡”的沙井,遍地小产权房,商品房数量两手能数得过来。也正是由于商品房的严重短缺,使得沙井片区的购房热情很容易被点燃。


从2011年到2017年沙井片区的房价来看,这几年持续走高,可以看出宝安沙井片区新房市场发展呈现积极状态。对于想在该片区置业的购房者来说,兴许是一件好事。

沙井的均价很是诱人,三字头总价可以淘到较好房源,并且随着旧改项目利好的兑现以及轨道交通的建设与完善,沙井可作为承接南山的不错选择。


那么目前沙井片区,哪些盘可以买呢?

除了以上已经入市的新盘,还有近期新开盘的万科星城誉珑豪轩以及华强城,也是不错的选择,购房者可根据自己的需求进行选择。

注:楼盘卡片为效果图。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中价格信息采集于2019年02月10日。


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内容编辑:陈佳文

内容出品:贝壳新房内容运营部