蛇口大冒险：新老小区共存居民盼望旧改

2019-01-15 黄璨

蛇口，本是原来宝安县政府的一个公社，30多年的发展，它早已完成了“杀出一条血路”的历史使命，较早地进行了自身的转型。从蛇口公社到蛇口镇，再到如今的蛇口街道，它的的变化，是中国改革开放的一个前哨，也是一个缩影。距离改革开放已经过去四十年，蛇口，又将迎来怎样的变化？

“时间就是金钱，效率就是生命”这句话，鼓舞了多少深圳人继续前行。近日，小编到蛇口进行了实地探访，追寻最真实的蛇口。

2018年上半年，“五千万蹲”刷屏深圳，而与“五千万蹲”相关的楼盘，就是在蛇口。蛇口到底在哪里？

一说到蛇口，除了大名鼎鼎的招商局港口之外，就是这里的美景。与香港元朗、流浮山隔海相望，背靠南山，绿荫葱葱，这里似乎是一个温馨的美丽港湾。

在出发之前，小编向身边人提了几个关于蛇口的问题，其中得到最多的回答就是：“感觉很有钱”。除了贵之外，蛇口还是外国人的聚居地，三步一个金发美女，五步一个韩国小哥，这里似乎是立于深圳之外的一个地方。

事实真的是这样吗？

不可否认，海上世界双玺花园，伍兹公寓，半岛城邦，后海公馆等项目似真的很“贵”。

然而蛇口也有一些价格适中的楼盘，所以，并不是蛇口的楼盘都是“贵价”的。某项目销售就向小编表示，很多人听到蛇口就闻风丧胆，觉得贵，但是其实只要细心发掘，还是有适合的房子。

据小编了解到，除了遍地的富豪之外，蛇口还是第一批来深建设者的居住地，所以这个片区内还是有一些老旧小区的存在，南水小区就是其中的一个代表。

小编查阅资料得知，南水小区始建于1988年，小编在与保安的交流中得知，因为南水小区之前对应的是是海湾小学，海湾目前已更名为育才教育集团taizi湾学校。学校已于2017年9月开学，在走访的过程中，有一对夫妇正好到南水小区看房，他们向小编表示，花一半的钱就能跟住在双玺的小孩上一样的小学，何乐而不为。

此外，有资料显示，深圳十三五旧改规划的重点片区中，蛇口是写在第一个的。随着罗湖棚改、宝安33、35区的旧改推进，购房者也开始看到了南山旧改的希望。学校和旧改的双加持，这里开始吸引着一批批敏感的购房者。

2004年，南水公司开始推动旧村改造，在当年10月29日股东代表大会决议通过，与金銮房地产公司合作开发改造，2005年签署协议将南水村物业总建筑面积为36918.14平方米的项目用地与开发商提供的中山市三角镇占地107亩地及近11万平方米的物业进行置换，并分期支付8000万元作为补偿金。开发商承担中山园区购买土地、新建厂房等费用，以及南水项目改造拆迁、建设的费用。据介绍，由于当时的容积率低，赔偿条件稍高，金銮公司没法执行项目，项目烂尾。后该项目由新世界集团旗下的富诺房地产开发有限公司接手收购，同时更改容积率，并于2008年11月5日签订补充协议。

在2015年6月公示的《南水村城市更新单元规划(草案)》中显示，该项目拆除用地范围面积46550.1平方米，开发建设用地面积39567.6平方米，计入容积率建筑面积228800平方米，其中住宅132520平方米(包括保障性住房3980平方米)，商业、办公及酒店13930平方米，商务公寓76220平方米，公共配套设施6130平方米。后来改造停滞，停滞的原因是居民不满意置换标准，而现在南水村居民的生活依旧如昨。

除了南水小区以外，小编还走访了水湾小区，紧邻地铁二号线水湾站，步入这个小区，一股历史的气息扑面而来。然而除了楼龄已久的老小区之外，这里有一部分地块已经成功旧改，现在已经建起了几幢高楼，名为“水湾1979”。一老一新，更是塑造了一副有趣的画面。