危房内竟然还有人住? 传了8年的宝安第一高楼还有希望建成吗?

2019-01-15 柯召路

宝安中心区作为‘十三五’规划中的17个重点发展区域之一,近几年的发展可谓如日中天,依托政策规划利好,房价更是一路高歌,贝壳找房显示,12月宝安中心区的二手房成交均价高达76531元/平方米,甚至超出了南山部分区域的二手房成交均价。纵观宝中几个在售的新房住宅,单价均在10万元/㎡以上,是当之无愧的区域价格标杆。


在价格标杆的光环之下,宝安中心区的价值早已被各个大小媒体说烂了,今天小编倒是想聊聊它的邻居——灵芝,这个与宝中仅两站之隔的地方,却呈现着宝安甚至深圳的另一面。

灵芝在行政区划上属于新安街道,其实宝安中心也属于新安街道,只是因为宝安中心名气实在太大,很多人只知道宝安中心而忽略了新安。就距离来看,灵芝其实也在宝安中心范围内。

以5号线灵芝站为圆点向周边辐射,会发现这里基本被旧改包围,而这其中较大的旧改就是25区城市更新项目,也就是中粮大悦城项目。

其实早在2010年底,中粮就与宝安区政府签订了旧城改造项目的意见协议,原计划是2017年年底入市,如今2018年都过完了,这个盘的部分楼体才刚出地面几层,但网上依然充斥着这个盘将于2018年开营销中心或开盘的消息。

不得不说,这个项目一直备受瞩目,首先位置上就很突出,它位于创业二路和前进一路交汇处西,从灵芝地铁口出来向前走几百米就可以看到。项目总建面大约100万㎡,规划有住宅、公寓、写字楼、购物中心等业态,这其中就包含一栋328米的超高层,一旦建成将成为宝安新地标,也是宝安区的第一高楼。可能正是因为这个‘噱头’,该项目还未挖地基就开始受到关注。

从灵芝地铁站A1口出来后就可以看到马路对面围起来的地块,该地块围挡上均为公益广告,没有开发商信息,地块上面盖了一层绿网,还没有挖地基,稀稀落落的几根野草说明该地块已放置一段时间。可能因为小编去的比较早,地块周边几乎没看到什么人。

地块后面有一个小型商场,处于半关闭状态,从还未拆除的门牌上看到,这里以前是25区商业步行街,曾经应该繁华过。

地块对面是玖悦和一些破旧危房,见惯了深圳的城中村,在崭新的城市中间夹杂着一片农民房的景象并不足为奇,但是如此危房中还住着人实在令人震惊。

该楼栋的另一半已是人去楼空,旁边的红房子看起来也已经搬空,唯独这半栋还住着人,从阳台上晾着的衣服来看还不止一两家,莫非这就是传说中的钉子户?也难怪八年过去了,偌大的旧改只有其中一个小地块动工了。


小编围着整个25区旧改走了一圈,用百废待兴来形容真是一点都不为过。目前只有三个地块已经完成了拆迁,其他地块要么人去楼空还没拆迁,要么是有少数几家店还在经营,但门可罗雀。

沿着25区商业步行街往里面走,还有一个已经拆好的地块,围挡已然成了商家的广告牌,找不到半点开发商或项目信息。

相比第一个地块,这个地块面积更大,但‘年龄’更小,地面上几乎没有长出杂草,甚至还有一些拆迁遗留下的残渣。地块旁边的时尚女人城和美食街几乎无人光顾,应该也搬的差不多了。门口的保安告诉小编,这一片全都是中粮的地。



地块的另一面还留着保安亭,有部分地块还在作为停车场使用,不时有车辆进出。出于好奇,小编再次跟保安求证这个地块属于哪个开发商,得到的答案却不是中粮,而是中电,根据宝安区城市更新局公布的消息,这个答案应该比较可信。

不过同时,保安也告诉小编,旁边已经动工的地块正是中粮大悦城项目。

在寻找大悦城地块入口的途中,小编在一栋破败不堪的旧楼中发现有蓝牌写着‘25区城市更新普安楼办公室’,但进去后发现毫无人迹,估计已经搬走。

走出这栋待拆旧楼所在街道,眼前豁然一亮,道路变宽了,建筑也变新了,往来人群也多了起来。

远远地看到一座黄色琉璃瓦建筑,以为是什么公园,走近才发现是宝安中医院。

虽然已经求证是中粮大悦城项目,但依然没看到项目和开发商的相关信息,关于第一高楼的信息更是无迹可寻。小编试图走进工地看看,却被保安亭的人拦住,并厉声呵斥不要进去。

远远地看到楼体才刚出地面,围挡高的地方基本与楼体齐平,估计刚动工不久,看这样子一时半会儿应该开不了营销中心,开盘时间最早怕是也要到今年下半年了。而那些还没开始拆的地块,三五年内会不会有动静都难说。

整体来说,这个区域的配套还是比较成熟的,从待拆的建筑不难发现,这里曾经也是一个繁华的商业中心,有购物中心,有培训机构,有美食街......只是曾经的繁华现在已经接近空城。新旧反差明显的区域面貌一方面让我们感到压抑,另一方面也让我们看到满满的希望。记得曾经有一个非自住客户说:买新房就要买周边荒凉的地方,三五年之后焕然一新,价值就起来了。


不过说回25区旧改,它的进度也是真的慢,就现状来看,还有很大一部分地方没有完成搬迁,钉子户在城市更新的进程中往往充当着毒瘤的角色,中粮大悦城旧改是否也会陷入这一僵局?市场期待了8年的第一高楼还有希望建成吗?


深圳作为中国走向世界的窗口,从不缺高楼和地标,且不说已经建好的,在建的大运新城700米高楼就足以将宝安这个328米挤出头条。而在宝安区域内,虽目前还没有高过328米的地标,但在它被关注的这8年里,它所在的新安街道和邻居宝安中心均已发生翻天覆地的变化,第一高楼建成后怕也只是锦上添花吧!


一千个读者眼中有一千个哈姆雷特,对于区域的评估亦是如此,今天的新安街道稍显破败,但未来是变化且可期的。新安街道目前5.5万的单价,放在整个深圳的价格地图来看,还可以有很大的张力。


还是老规矩,小编推荐一些附近的楼盘,感兴趣的用户可以点击进入贝壳详情页查看,也可以去楼盘现场看看。

注:楼盘卡片为效果图。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中价格信息采集于2019年1月15日。实际信息可能有变动,请以销售现场为准。


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内容编辑:柯召路

内容出品:贝壳新房内容运营部