西乡凤凰岗新楼盘已开工，12号线地铁口物业就位

在深圳，通过地铁盘活周边产业、提升区域价值的例子已数不胜数。今天要讲的宝安西乡凤凰岗海峦项目，就是坐落在在建的12号线地铁口上的一个项目。

（海峦项目卫星图）

12号线：深圳西部新的大动脉

深圳西部从不缺乏大规划：后海的总部基地、前海自贸区的成立、大空港的相关规划、国际会展中心的建设……每一处放在其他城市，都会成为当地产业发展的标杆。但是纵观那些已经成长为传奇的区域，无论是硅谷、东京湾还是陆家嘴，强大的国际影响力之下，承载着它们的是发达的交通网络。

对于深圳西部目前来说，虽然11号线分流了这片区域一部分的通勤需求，但是仅靠一条线路无法完整串联起这些产业规划带来的交通压力，况且11号线作为机场线还要承接机场旅客的客运压力，此时再开一条贯穿西部的交通轨道的需求已迫在眉睫。

（深铁12号线交通示意图）

与1、2、5、9、11等多线换乘

12号线作为深铁四期规划的重点线路，途径南山、宝安两区，未来可与1、2、5、9、11号线换乘，在会展中心、宝中、科技园与后海总部基地均设有站点，预计于2022年完全建成通车。12号线途径福永、西乡、新安、南头与蛇口等生活片区，未来将与11号线一起承接、分流西部的交通压力。

12号线上起了新项目

宝安旧改颇多，像西乡这种生活区，旧改更是林立。西乡街道虽然有1号线通过，但是作为靠近石岩的凤凰岗片区，因为周边基建落后、宝安客运站人员嘈杂与前进路上交通不便，诸多因素使得该区域前几年姥姥不疼舅舅不爱。但是随着12号线工期的临近，周边旧改开始动工，凤凰岗上也逐渐有了新动静——凤凰岗松宝家具厂旧改动工（又名凤凰岗海峦项目）、华润凤凰岗项目动工、金百利工业园旧改动工……该区域未来价值可期。

（凤凰岗海峦项目区位图）

（项目街道区位图）

值得注意的是，该项目临近12号线臣田站，属于名副其实的地铁口物业。

很多人都会以为该项目是旁边凤凰天誉二期，其实并不是。该项目为松宝大家俱A馆城市更新单元，2014年列入旧改计划，位于西乡前进二路与宝田一路交汇处，拆除重建用地面积约1.9万㎡，更新方向为商业和居住功能。

如今，松宝大家俱A馆地块旧改工作已经初见成效，项目暂定名为凤凰岗海峦项目，临近建设中的地铁12号线臣田站，由深圳市三才创展有限公司进行运作。

项目开发建设用地面积约1.6万㎡，计容积率建筑面积约8.1万㎡，容积率5.05，其中住宅38000㎡，商业、办公26730㎡，商务公寓11430㎡，公共配套设施共4700㎡。另外允许在开发建设用地内地下设置6000㎡的商业用房。

社区共规划了4栋高层建筑，其中包含3栋32层的住宅和1栋24层的商务公寓。

项目所在的凤凰岗背靠石岩街道，西北为包含宝安国际机场在内的大空港区域，南边为前海-宝中经济区，随着政策规划不断落地、12号线即将完工、周边旧改不断推荐，未来该片区将成为链接南山与大空港的重要生活区之一。

12号线在建，项目铺绿网中

目前在进行地基建设中，由中建二局开负责施工建设。

中建二局是大型世界500强企业中建集团的全资子公司，是国内具有综合实力的大型国有企业集团公司。在深圳的代表性项目有腾讯大厦、招商银行总部、赛格广场等。

（凤凰天誉旁边，正在铺绿网的海峦项目）

旁边的12号线也在加紧施工中。

项目的小学划分在新安-凤岗共享片区中，可以申请就读凤岗小学或者新安中学（集团）外国语学校（新建学校），而今年的中学则划分在西乡中学，与项目距离稍远。

共享片区的概念：如果A、B两所学校组成共享片区，那么这两所学校范围内的学生，一共可以选择2个志愿，志愿顺序由家长选择。

小编总结

项目作为在建12号线“臣田站”地铁口物业，有一定的交通优势，旁边即为中熙香缤山和凤凰天誉等小区，周边规划多个旧改项目，未来会有一定的发展空间和潜力，居住氛围和环境将不断改善。

但目前周边多为厂房和农民房为主，随着旧改项目的推进可能会带来噪音和粉尘方面的干扰，轨道交通的优势也需要一定时间才能显现；距离宝安的核心区域及重点规划区域有一定的距离；除凤岗小学外，与其他两所学校距离较远，日常接送小孩可能会稍显不便。

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注：

1、本信息采集于2019年1月24日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况，标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图

内容编辑：李康

内容出品：贝壳新房内容运营部