大湾区规划纲要敲定!2019,瞄准这5个区域

2019-02-21 陈雨晴

2月18号晚7点,中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。本规划是指导粤港澳大湾区当前和今后一个时期合作发展的纲领性文件。规划近期至2022年,远期展望到2035年。


(图片来自百度)

新闻一出,引起业内热烈讨论,这一战略工程大踏步起航对于占据着核心区位的深圳意味着什么?而对于许多想要在深圳安家的人来讲,面对这是个难得的大时代机遇,哪些区域值得关注?犹豫踌躇,不知道该买哪儿?不妨跟着规划来看看。


(来自深圳规土委官网)

在深圳规土委发布的2019年重点工作简示图中,点名了8个高标准规划建设的重要片区,其中大运中心、香蜜湖、会展新城、海洋新城和光明科学城的名字被重点圈出。


再回顾2018年深圳市政府工作报告,“城市会客厅”这个标签被反复提及,高起点规划的5个片区包括会展新城、前海后海新中心、深圳湾超级总部基地、香蜜湖和大运中心。不难看出,两个规划高度重叠。


念及上个月世茂深港国际中心700米高楼获胜方案的公布……我们先来谈谈这个三度喜接红包的大运中心,到底“何德何能”?

(世茂深港国际中心效果图)

大运新城位于于龙岗中心城西侧与东莞凤岗接壤区域,总占地面积约16万平方公里。


2011年,承办世界大学生夏季运动会

伴随第26届世界大学生夏季运动会的顺利承办,区域的规划建设顺势得到大力推动与落实,如今,每年的NBA中国赛都会在这里举行,甚至小米的新品发布会也上过这个台子,主场馆已然进入深圳地标的名列;


2013年,大运新城被纳入深圳市重点区域

是深圳第一个集聚发展国际高端教育、产学研一体化的重点区域。


2017年,深圳城市建设规划确定发展主轴

随着东部“龙岗-坪山”发展主轴的确定,大运新城被提到了“东进战略”的最前沿,形成了“一核、两轴、六片区”的发展格局。它也因此被定位为深圳拓展粤港澳大湾区经济要地、辐射粤东北的“桥头堡”。


创建“国际大学城”,引进18所国际大学

跟随片区规划的路径,以“国际大学城”作为片区标签之一的大运,未来将共计入驻18所国际大学。


如今,香港中文大学第一批本科学生已经毕业,北理莫斯科大学校园建设也步入尾声,随之而来的还有麻省理工、吉大昆士兰、墨尔本生命健康工程学院、华南理工-罗格斯大学特色学院等,这个“国际化高等教育基地”的风范已雏形展露。


“高校+研究+产业”一体化

与此同时,以教育产业为杠杆,片区以“高校+研究+产业”一体化的高端产学研中心为建设目标,有望成为名副其实的中国硅谷。天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园,整个片区的创新产业集群,体量将高达400万平方米,聚集近万家高科技企业入驻。


(来自深圳侨报)

值得一提的是,世茂深港中心700米深圳第一高楼也已经开建,加之5年之内,地铁3号线、地铁14号快线、16号线及深惠城际线共4条轨道的布局,交通枢纽与城市地标效应的综合效力无疑将带动区域的发展,福田CBD的惊人变化也有望在此重演。


大运片区的光鲜履历不仅吸引了一众优质开发商的入驻,也常常被身边买房的朋友提及。在这个均价刚需还够得着的地方,入手一套合意的房子,会是不错的选择。虽说当前到市中心有一定距离,但随着国际大学城、研发产业基地、深圳第一高楼及多条快速轨道紧锣密鼓的建设,大运的发展不言而喻。

(光明科学城效果图)

同样以“科技创新”作为发展要素的光明科学城,被称为国家委以重任的21平方公里。它是继上海张江综合性国家科学中心、合肥综合性国家科学中心、北京怀柔综合性国家科学中心之后,国内第四个综合性的科学中心。

光明科学城位于深莞边界的生态景观带,分为核心区、科教区、配套区、拓展区和光明小镇五个部分。根据规划,将布局建设一批重大科学装置,集聚高水平基础研究机构和交叉研究平台,创建国家重点(工程)实验室,吸引国内外高校、科研院所人才来集中攻克关键共性技术、前沿技术、现代工程技术和颠覆性技术。目前,已经有腾讯、葛兰素史克、美国杜邦、正威科技等世界500强确定进驻,加之华侨城光明小镇、天安云谷、华星光电G11项、华强创意产业园等超百亿项目的加入,升级版“南山科技园”指日可待。


除了这一战略上的重大布局,从大的范围看光明新区的近年发展,不论是地铁的规划、高铁枢纽的落成,还是众多名校和高科技产业的进驻,都可以感受到这个后起之秀的追赶之势。


地铁快线密集

光明区是未来地铁快线布局最密集的区域,包括6号线(预计2020年开通)、13号线(在建中)、18号线(规划中),届时从光明往来市主要核心区,大约只需20分钟。


高铁枢纽之一

光明站作为广深港高铁和赣深高铁的交汇点,对串联珠三角地区的轨道交通起到重要作用,广深港通车后,从这儿到香港西九龙仅需30分钟。密集交通线路的搭建对带动区域的产业布局和整体发展的影响正向积极。


生活配套,愈渐“光明”

近期,光明启动新一轮建设,计划到2020年打造250余个休闲公园;医疗方面,将构建完善由高校附属医院、市属三甲医院、区级医院及社康中心组成的医疗卫生服务体系,尽快挤进全市前列;除了中山大学,2018年9月5日,光明新区政府统一决策,计划再引入华中师范大学,为光明新区教育增添新实力。


虽然当期到光明路途遥远,但地广人稀树高楼的速度不可小觑,且战略布局雏形逐渐清晰,发展值得期待。现阶段,光明区在售基本上是70平—140平的两居、三居、四居等宜居型住宅,价格上也属于深圳房价中的低洼区。

纵观整个大湾区规划,不难发现,排排坐的两兄弟---会展新城和海洋新城恰好位于香港-前海蛇口自贸区-宝安中心区-大空港-东莞滨海新区-广州南沙这条大湾区主轴线上的中心位置。


“潜力股”海洋新城

根据去年4月官方公布的海洋新城规划资料,这个7.44平方公里的要地将以海洋科技创新和海洋现代服务业为发展重点,实现600 万平方米-800 万平方米的新城建筑规模,包含产业、居住、商业、办公和公共服务多方面。

邻居会展新城怎么样?

会展新城位于松福大道、福洲大道、沿江高速、沙井南环路的围合区域,总面积约10平方公里,以深圳国际会展中心为核心,规划形成“展在城中,展城一体”的片区格局,进而通过结合空港、轨道等区域交通枢纽,发展会展商贸、国际物流等产业集群。


两大新城

从位置上来看,大空港片区规划的18 号线、20 号线和30 号线这3条线路将从海洋新城及会展新城规划区内穿越。20号线用于向南与南山、福田核心区的连接; 18、30号线往东到达沙井及龙华、龙岗。 届时,在这儿置业的人们,出门即可乘地铁,方便通勤与生活。


目前,两大区域仍处于开发阶段, 商业、教育配套不足的缺陷相对明显,虽有大批旧改已经开工,但可供购房族选择的新房仍要到周边的沙井、福永等地,片区内新房规划多沿靠11号线,且2-3居的刚需户型偏多,适合在宝安及南山地区工作的购房族。

(图片来自“一个深圳”)

谈起香蜜湖,这个老牌“城市客厅”,简直就是一段传奇。上世纪八九十年代,它就成为娱乐的代名词,当时国内大型休闲娱乐场所之最,里面还有彼时世界之最的水上过山车和亚洲第一高的摩天轮。现在看它,依旧一片绿意,但四周已是高楼林立,曾经风靡深港两地的香蜜湖似乎已经没有了当年的喧嚣。


原以为,历史就会定格在此刻,直到去年3月底,深圳规土委《关于深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询的预公告》的发布,香蜜湖片区再次进入人们的视线,有望重现30多年前的光辉岁月。

(效果图来自“楼市兔子”)

据政府文件,规划面积达4.9平方公里,详细城市设计范围约1.9平方公里。主要分为北区和中区两大用地,其中北区用地面积83.2公顷,用于建设国际交流中心;中区用地面积57.2公顷,以打造深圳金融街,实现中央商务区向中央活力区转型升级的大计。


片区地处福田核心区域,生活配套成熟。楼盘多为高端住宅,其中数香蜜湖1号最出名。目前片区内的新房项目较少,在售的有两个商业公寓,均价在120000元/平米,适合高端商务人士。

近几年政府在以上几个区域的布局动作之大,明眼人确能看出几分苗头,这后几年的方向,也随着粤港澳大湾区发展规划纲要的公布尘埃落定,未来深圳的发展动向,让我们拭目以待!

注:楼盘卡片为效果图。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。

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内容编辑:陈雨晴

内容出品:新房内容运营部