京基长源村旧改将入市，能否乘上广深港高铁“
3、4月份迎来了换房的小高峰，位于西丽大学城旁的京基御景峯中心目前开放了样板房间，已经有不少媒体、客户前来参观，链家网踩盘小分队也不例外。京基御景峯计划首批于今年“五一”推出公寓产品，房源主要位于02号地块的4、5栋，一共582套，主推户型为建面约116-158㎡，非毛坯。
京基御景峯的产品还是比较吸引人的，但也有美中不足：
1. 地铁口综合体。目前，西丽总计5个新房项目，京基御景峯是为数不多的大型综合体项目之一，项目涵盖写字楼、国际商务公寓、山景大宅、高端商业、幼儿园等多元业态，靠近长岭陂地铁站。
2. 发展前景可观。西丽靠近国际大学城和留仙洞总部基地，产学研一体，高科技产业发展迅猛，片区的发展值得期待。
3. 拥有70年产权的大户型公寓，主推户型为3房-4房116-158m²，通天然气，比较适合三代同堂或二胎改善需求的人群。
4. 山景大宅，周围空气清新宜人，负氧离子含量近福田区的4倍。居住在54层的超高层公寓，北可望长岭陂水库，南可观塘朗山山景。
5. 品牌房企，享有国家物业服务企业一级资质的京基物业管理（信息来源于京基集团官网）。
6. 项目的回迁房和保障房居多，可能公共资源比较紧张。
7. 靠近福龙公路干道和平南铁路，稍有些噪音。
8. 当前周边缺乏大型商业中心和优质医疗资源，居住氛围不浓厚。
9. 与周边二手房的大户型相比，项目开盘均价约在75000-80000元/m²左右，价格略高。
下面，不妨跟着小编从城市区域规划、小区配套、产品、周边房价来看看京基御景峯吧！
西丽作为南山的一片热土，近年来吸引了众多品牌房企驻足，万科、招商、宝能等都相继涌入西丽。据深圳“十二五规划”，深圳将重点打造六大总部基地，而留仙洞战略新兴产业总部基地则为其中重点开发区域之一。
(六大总部基地）
此外，南山区2017年度务虚会提出“环西丽湖科教城”规划，预计将大学城扩容到3平方公里，推动清华、北大等国内外名校落地。大学城片区土地供应主要为各大高校扩充教育基地，以住宅用途改造的供应用地较少，新房供应接近尾声。
由此可见，西丽规划的“国际大学城+留仙洞总部基地”模式，高科技产业发展迅猛，而片区新建土地很少，通过城市更新项目能有效改善优质人居的需求，也会吸引更多国际精英前来置业，整体的发展迅速。目前大学城片区，根据建设与规划密度远比科技南、后海南等片区低，能满足购房者在居住舒适度上的需求。
京基御景峯是南山北部中国产学城创新区的城市更新项目，总占地面积约6.4万㎡，总建面约64万㎡，共分三个地块开发。
（京基御景峯整体地块展示图）
交通：
项目位于西丽高铁站和深圳北站双高铁门户位置，并接驳5号线长岭陂站，非常适合经常出差的上班族。周边在建南延线连接前海片区，将来可通过5号线连接规划中的13号地铁线和西丽交通枢纽，可连接科技园和后海总部基地等重点区域，大大缩短通行时间。
商业：
项目自身的商业配套集中在01地块，约3.7万平方米的集中式商业街，足够满足家庭需求；另外周边新盘也有规划商业，比如约8万㎡宝能城shopping mall、约7.5万㎡万科云城商业、约4万㎡众冠时代广场，预计2019年年底投入使用。这能够丰富片区不同购物需求、提升片区的消费档次。但是就目前而言，周边缺乏大型的商业中心，居住氛围不是很浓厚。
（京基御景峯周边配套图）
教育：
除了项目03地块规划一所幼儿园，附近另有白石龙幼儿园等多所学校，基础教育实力雄厚。
医疗：
项目自建有社康中心，附近有多所医院，其中深圳大学附属医院是南山区的第二所三甲医院，有效缓解居民看病难的问题。
休闲娱乐：
项目依山傍水，靠近塘朗山公园、长岭陂水库和西丽湖，傍晚可以去散步，寻找阔别已久的恬静；搭乘地铁5号线，可到达大学城体育中心、西丽天虹等地，项目自身规划了约10.5万平方米西丽文体中心，届时休闲娱乐选择良多。
由此得知，当前项目周边比较荒凉，缺乏大型商业中心，居住氛围不浓厚，但未来规划商业配套齐全，资源优质。
京基御景峯一期将推出的02号地块，占地3.13万㎡，共规划7栋建筑。其中1栋、2栋、3栋为回迁房，配置给长源村村民，并带有红本；4栋、5栋是54层的超高层公寓，70年产权，4梯6户结构；6栋、7栋是30层以上的普通住宅，70年产权，4梯5户结构。
（02地块楼座沙盘展示图，图片来源于搜狐焦点）
（总平面示意图）
首期推出以下三种户型：
公寓A户型约158平方米4房2厅2卫：为西南朝向，4栋靠近社区园林，较为安静舒适；5栋望塘朗山景，视野更佳。大客厅与长4.5米的落地阳台门及户外景色有机地融为一体，视线豁然开朗，给予居者一份清新、爽快的心情。虽然靠近平南铁路，但该铁路运输不繁忙，因此偶尔有轻微火车噪音干扰。
（A户型平面示意图）
（A户型样板房客厅）
（A户型样板房卫浴）
公寓B户型约147平方米4房2厅2卫：为西南朝向，卧室的房门设计与客厅回避，使卧室保持了一定的私密性。客厅带有4.25米的大阳台，可观赏山景和园林，视野不如A户型开阔，但是它距离平南铁路较远，受到的噪音干扰较小。
（B户型平面图）
(B户型样板房卧室，可看到福永公路上下班高峰，车辆缓行)
(B户型样板房书房)
公寓C户型约116平方米3房2厅2卫：为西南或者东北朝向，并拥有无遮挡山景视野。小次卧靠近主卧，可改为独立的衣帽间、玩具房、书房等，匹配个人兴趣爱好。4栋可享受安静园林景观，5栋更容易受到火车噪音干扰。
(C户型平面图)
（C户型样板房客厅）
（C户型样板房餐厅）
总体上来看，大部分的户型都是朝南向设计，房间均为落地窗，南北通透，采光通风效果较好。客厅均采用横厅设计，使得卧室、书房亦或是厨房、卫浴室，分区明确，动静分离，每个功能区间风景各异，多方位观赏塘朗山景色。
大户型的公共空间更加独立，双卫生间更尊重个人隐私，使一家人既可以享受天伦之乐，又可以兼顾自己的隐私，提高了家人的生活品质。
但54层的超高层公寓的使用率相对住宅较低，距离平南铁路和福龙公路较近，早高峰期间车流量较大，稍微有些噪音。此外，项目的回迁房较多，一期有3栋，二期还有2栋，公共资源可能较为紧张。
作为名牌房企，早在去年4月份，京基物业已经取得国家物业服务企业一级资质（信息来源于京基集团官网）。同时，小区将全方位提供24H保安巡视等基础功能服务、定制化商务需求服务，大大提升居住品质。
言而总之，京基御景峯的推出的公寓均为110平方米以上的大户型，装修风格大气，基本能满足三代同堂或者二胎改善居住的需求。附近稍微有平南铁路的噪音，公共社区比较拥挤。
西丽有着“南山洼地”的称号，在整个南山区来看，住宅均价在80000元/平方米左右；公寓均价在65000元/平方米左右。位于塘朗地铁站的塘朗城TOWN公寓的均价约65000 元/㎡，相对京基御景峯的价格较低，但是产权只有50年。
说回京基御景峯70年产权的公寓，项目预计开盘均价约为75000-80000元/平方米左右，与周边二手房的大户型相比价格略高。值得关注的是，这些二手房的户型建面较小，在110-130㎡左右，且楼龄较老，多在10年以上。
总之，西丽片区发展速度较快，而京基御景峯的产品定位趋向中高档，改善性强，能满足西丽大批高素质人群的涌入的市场需求。
总的来看，目前项目周边的配套较少，但是轨道交通、城市道路以及未来教育、医疗机构在日趋完善，即将推出的住宅式公寓还是比较适合三代同堂或二胎改善的居住需求，值得期待。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。地铁建设信息来自深圳地铁网站公示，商业配套的信息来自深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会。本信息采集于2018年3月23日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。