沙井，在过去的一两年里一直是深圳楼市的热门区域。粤港澳大湾区、大空港、海洋新城等等诸多概念一直吸引着深圳人的目光，的确在城市西拓的进程上，沙井已然成为了下一个宝中，而沙井近年来也涌现了一大批新盘，但由于许多的深圳人对于这块区域不甚了解，也错失了买入沙井的机会。而深圳居住指南今天就带你走进沙井热盘——拾悦城。
拾悦城为深圳市东关集团有限公司开发。位于宝安大道与创新路交汇西北侧，位属深圳大空港区域范围， 拾悦城项目占地面积约2.9万平米，总建筑面积约17万平米，围合式布局，由4座32层高住宅、1座写字楼、2层临街商业组成。拾悦城的主要产品为建筑面积约81-116㎡的舒居户型，2梯4户舒适梯户比，保证通风采光俱佳，每户均有开阔的视距、良好的朝向、户型设计舒居实用。
近地铁
经百度地图测量，该盘距离11号线地铁站沙井站仅600米距离。
价格低
目前拾悦城所在的沙井片区已经逐步被置业者认可，目前在售二手房均价已为46744元/平方米（数据来源：链家网，采集于1月6日），附近的鸿荣源禧园目前单价已接近5万。而由于限价等因素，拾悦城开盘均价约为42000元/平方米，目前均价为44000元/平方米，价格较低。
区域前景
拾悦城所在片区为大空港辐射区域范围，周边旧改林立，距离国际会展中心仅5公里范围，未来有多个市政配套将落地建设。
区域配套暂不完善
目前沙井片区尚无大型商业配套，市政配套也聊聊无几，片区目前工厂较多，交通混乱，居住感稍差。
部分楼栋有噪音
因拾悦城紧邻宝安大道与11号线，所以有部分楼栋将受到宝安大道车流噪音与11号线地铁运行噪音的影响。
定位刚需，品质较一般
由于项目定位刚需，无论是从项目营销现场还是样板房陈设，以及楼梯外观等各项因素，拾悦城品质感较为一般。
大空港片区：深圳西岸又一明珠，粤港澳湾区重点区域
大空港地区是指深圳宝安机场及其周边相邻地区。由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围合区域，区域主要包括沙井、福永的西部滨海地区，其范围涵盖深圳机场、宝安西部沿江地区以及前海地区，属于深圳城市总体规划中为城市重点地区预留的远景发展用地，总面积约95平方公里。
空港资源丰富，战略高度突出
大空港地区不仅拥有重要的空港资源，而且处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处和珠江口湾区核心位置，具有突出的战略区位优势。从深圳看，大空港地区开发将与前海深港现代服务业合作区建设形成深圳经济社会发展的“双轮驱动”。从深港看，以深港机场合作为先导，大空港地区将成为深港共建世界大都会的重要功能区域。从区域看，大空港地区和南沙地区以及东莞长安新区共同塑造珠三角三大都市圈核心区域，带动珠江口湾区向世界湾区迈进。
深圳重点发展区域，政府重金投入
大空港分为空港新城和“两中心一馆”两大部分。空港新城作为深圳十三五规划中的17个重点发展区域，政府投入巨大，仅2017年就有100亿用于建设，推进45个重点工程建设。其中最引人注目的就是深圳国际会展中心，据了解，深圳会展中心建成后将超过目前德国汉偌威展览中心，成为全球性的会展中心，面积约为5倍福田会展中心。不仅如此，国际会议中心、科技馆也将落地大空港。
沙井片区：小产权房与工厂众多
沙井片区向来以众多的小产权房而著称，与该片区较少的商品房开发量相比，沙井小产权房基本上是成片成规模的开发。而沙井“小产权房”历史遗留问题已由来已久，离拾悦城项目仅一路之隔就有一个大型小产权房小区存在。另一方面，沙井在过去很长一段时间里，有各种电器工厂存在，低收入群体较为集中，虽然使得周边人气较旺，小型生活配套完善，但也带来了一定的治安隐患。
旧改林立，生活配套有待升级
沙井中心区一带，有部分社区商业如西荟城、京基百纳与天虹等，也有青少年宫、文化艺术中心等，但是都日渐老旧，体量也较小。但是目前整个沙井片区有多个旧改项目在建，例如海岸城、万科项目等，片区未来配套与环境会有很大提升。
海岸城
万丰海岸城（暂定名）项目总建筑面积约80万㎡，为海岸集团继深圳南山海岸城、无锡海岸城后的又一大型城市综合体项目，项目处于深圳大力发展的大空港新城。该项目建筑面积达88万平方米，集都市生活中心、商业文化中心、现代商务中心、产业服务中心于一体。
建成后的万丰海岸城建筑面积约是南山海岸城（建筑面积30万平方米）的3倍，将，填补目前沙井没有超大型商场的空缺。
沙井金蚝美食小镇
“沙井金蚝美食文化小镇”写入了宝安区政府拟打造“六镇一园”特色小镇总体布局方案当中，美食小镇位于宝安区沙井街道，北至沙井北环，南至南环路，西至西环路，东至宝安大道，占地面积约7.8平方公里特色旅游业的发展或将主力片区整体发展。
19个旧改项目
目前沙井街道约19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约123万平。其中，超过10万平的项目有4个，规模较大的是沙井海岸城项目。不仅如此，参与沙井旧改的还有万科、星河、华侨城、京基等大型开发商。
楼栋总览
项目采用合围式结构，共分为南北朝向A/C座，东西朝向B/D座。每栋住宅分为1.2单元，每个单元的户型结构基本一致，均为32层。
值得注意的是，B栋朝东户型最为临近宝安大道与11号线，故受噪音影响大。
户型分析
拾悦城主要户型区间为81-116平方米2+1与3+1房，均为毛坯交楼，目前样板间仅开放86平方米与11311平方米两个户型样板间，所以重点分析下这两个户型。另外，户型均为2梯4户。
86平方米户型
两房房两厅两卫
建筑面积：约86平方米
使用面积：约66平方米（使用率76%）
朝南或朝东，可改三房
客厅：开间3.5米略窄，但客厅出阳台的设计，也让采光和通风要好上不少。
卧室：原始户型仅为2卧，但是从实际户型得出，可优化空间很大，样板间设计为3房户型，主卧朝主卧阳台推进，在保证舒适感的基础上，中间多出来了一个房间。
其他：没有生活阳台设计，使用上会略微不方便，另外卧室与客厅之间有个类似于走廊一般的空间，非常浪费，另外客卫较小，淋浴与马桶之间不能做到干湿分离。
113平方米户型
三房两厅两卫
建筑面积：约113.2平方米
使用面积：约88.2平方米(使用率77%)
可改4房，南北通透
客厅：客厅出阳台，但朝北，采光受影响，衣物晾晒也有所不便。
餐厅：餐厅朝南，且有大落地窗，采光较好。
卧室：主卧带卫生间与阳台，与上一个户型一样，这个户型的卧室原始户型仅3个，但是由于阳台存在，所以可以改成4房。且每个房间空间都有所保证。
卫生间：主卫空间很大，目测可以放下浴缸。但客卫与动区较远，使用不便。
建筑风格与园林景观
开发商宣传其建筑与园林为现代简约时尚与新亚洲风格，据踩盘小分队观察，拾悦城楼体风格略为普通，品质感一般，称得上简约但时尚就有所不符。而园林由于暂未完工，所以无从得知其品质。
物业服务
物业公司：暂无
项目目前未公布其物业公司，但在2017年年中，项目曾公开招标物业管理，共有三家物业公司投标：深圳市盛孚物业管理股份有限公司、深圳市万家好物业服务有限公司以及深圳市嘉诚物业管理有限公司。该三家公司里，仅盛孚物业略微有名，在深圳有管理华彩天成、鸣溪谷、俊峰丽舍、福泉花园、恒福花园、漾日湾畔等小区。）
2017年8月29日项目开盘推售的产品主要是81平米-116平米的刚需户型和改善型户型，共计949套，当天销售298套，去化率为31%，均价为42000元/平方米。现场销售宣称目前尾盘在售，仅一套81平方米户型以及部分大户型在售。但据踩盘小分队暗访得知，还有部分房源由于各种原因属于在售情况，置业者可于现场与销售详细交谈探寻。
非常适合刚需入手，沙井未来看好
该项目价格优势十分明显，户型设计也多以刚需为主，在对于未来5年内的居住品质没有太大要求的情况下，刚需群体可以放心入手。另外，从区域未来的前景看，沙井和大空港片区的确是不容忽视的片区，各种政策与旧改利好，战略高度也十分明显，如果对于想要长持这一片区物业的置业者来说，该项目也是值得考虑的。但如果对于未来5-10年的长期建设期缺少耐心的置业者，或许可以考虑下其他已经成熟的片区。另外，由于11号线的存在，其实在宝中、南山以及车公庙的上班的置业者，也可以选择这里，地铁十分便利。