近日，朋友圈刷屏怀念香蜜湖美食城，该片区已正式进入了拆迁的阶段，这个未来被定位为深圳国际金融街及国际交流中心的片区也算是向前迈进了一大步，那同属于福田片区，也是一核三带一轴八组团”的产业重点空间发展格局的“大金沙”旧改现在又如何了呢？
沉寂7年后，大金沙片区将真正迎来爆发期
2019-07-23
大金沙的区域概念
早在2012年就提出了“大金沙”旧改规划概念，这里做适当的科普，大金沙片区其实就是是指沙嘴村和相邻的沙尾、上沙、下沙及金地工业区，实施连片规划、抱团改造的大片区，目的很简单就是，有利于统筹人居环境、产业规划和公共配套，有利于集约节约使用土地，实现开发效能的优化。
但是弊端带来的就是城中村比较多的，涉及的范围比较广，更新步伐尤其缓慢。
其实我们单纯拿大金沙的区位来说，其独特的区位优势，完全是一个香饽饽的地方，海景片区，同时是香蜜湖、河套片区产业群的一体化衔接中继站。
目前的区域现状
而从2012年到现在整整过去了7年，其中参与大金沙开发的主要有金地、绿景、京基、中洲等四大地产商，这些地产商均有很多年的旧改开发经验。金地、绿景在此起步，随着下沙京基滨河时代项目住宅、公寓的售罄，沙嘴绿景红树湾壹号、中洲上沙项目中洲湾目前均在销售中。地产开发商的入驻开发，到现在的楼盘开售，不得不叹服的是，7年了也终于是有所进展了。
（绿景红树湾壹号）
项目为福田大金沙片区城市更新项目，总用地面积约2.4万㎡，总建筑面积约30万㎡，是集住宅、商业、公寓、办公等多功能于一体的城市综合性项目5.4-5.8米大面宽奢阔客厅，超13米开阔观景尺度，约52㎡南向奢阔主套卧，通透明亮，俯瞰一城风景，拥享极目海景。项目将打造成为一线城市综合体，充分体现城市资源与生态资源融合共生的全新生活模式。
（中洲湾效果图）
中洲湾项目分三期开发，其中一二期总建面约126万平，集海幕名邸、服务式公寓、300m甲级写字楼、精品酒店、16万平Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。项目首期推出02-04地块，建设用地面积约8612.82m2，总建筑面积约76965.52m2。02-04地块共4栋塔楼，其中3座46-50层住宅，1座46层公寓。2层商业裙房，1层地下商业组成。
但是这些似乎还远远不够。
作为重头戏的金地工业区旧改其实直到去年为止还在和业主进行签约谈判，作为深圳难得的大规模旧改项目。
（去年五一期间,据网友爆料福田沙尾金地工业区旧改项目已立起围挡）
根据规划，金地工业区改造完成后将建成包括住宅25万平（含保障性住房5万平），商业、办公及酒店合计26.65万平，商务公寓12.5万平，公共配套设施3.26万平，另允许设置3.5万平地下商业建筑面积的综合体。其中规划建设10栋超高层建筑，其中2栋写字楼分别为54、65层，3栋公寓为43-65层，4栋住宅为46-60层，外加1栋49层保障房和一栋4层幼儿园，另规划有一所九年制学校，如果能引进较好的教学的质量，在一定程度上弥补大金沙区教育资源相对缺少的状况。
该旧改项目金地运筹规划多年，区域内多是工业厂房，但金地仅拥有一部分物业权，有不少厂房属于私人拥有，金地正与之展开最终谈判。据悉，今年底之前，金地集团将搬迁至福田中心区深南大道旁的金地中心办公，意味着金地工业区的拆迁动工为期不远。
金地工业区城市更新单元规划出炉
在5月刚刚公布的消息：福田沙头街道金地工业区城市更新单元规划出炉，修改后01地块商业、办公及旅馆业建筑121000平方米，商务公寓63000平方米；03地块商业、办公及旅馆业建筑20000平方米，商务公寓37000平方米。而随着这份新的单元规划发布，很有理由相信，今年金地工业区确实会启动了。
（金地工业区规划效果图）
大金沙的区位优势
我们再回过神来看看片区的整体的规划定位，是为了打造为集休闲旅游、海洋生态、商务办公、娱乐购物、体育文化、生活居住于一体的功能复合型RBD新城区，提升片区居住品质，更好地服务于福田“一核三带一轴”规划布局，既是连接作用，同时也需要有自己的生态定位。
从区位上看，大金沙片区位于福田区西南部的深圳湾畔、南邻红树林湿地自然保护区，与香港米埔自然保护区隔海相望，紧靠深圳市中心区，西望深圳湾15公里滨海休闲带，地理位置和交通条件优越。此外，大金沙周边交通发达，临近福田、皇岗双口岸、京港澳高速公路，及地铁3、4、7号线。
其区位优势我们可以结合其目前房价格来看看，根据贝壳找房深圳站数据显示，沙尾目前的二手房均价是68329元/平米，而上下沙是73868元/平米，新房楼盘绿景红树湾均价为90000元/平米，中洲湾均价为89000元/平米。
（上下沙）
（沙尾）
总结
作为回顾我们来看看：
沙头街道的下沙社区城市更新单元经过范围调整后在2013年就被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，沙头街道的上沙村城市更新单元则被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中，而金地工业区城市更新单元则被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。
其实大金沙片区实现远期更新目标后的总建筑面积将包含住宅350万平方米，产业空间达412万平方米。规划居住总人口约13万人，轨道交通将成为该片区主要的出行方式，结合轨道站点分布，构建鱼骨状的慢行系统；其整体规划是诱人的，可能只是慢了一些，但是如今随着金地工业的旧改给我们释放了一个信号，这个被人遗忘的大金沙旧改，接下来会让我们期待万分。
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内容编辑：沈智东
内容出品：贝壳新房内容运营部