大空港时代呼啸而来，下一个置业风口在哪？

2019-10-21 卢靖尧

近日深圳西部频传好消息，9月28日全球zui大的会展中心落成仪式，正式宣布投入使用；10月14日在2019海博会上，海洋新城第一次揭开神秘面纱，并且以沙盘形式正式亮相……这些项目与“大空港”密不可分，我们从中也能看出，深圳发展再向西，大空港时代正呼啸而来！

（海洋新城沙盘图）

大空港未来可期，或将引爆深圳西岸

大空港地区由广深高速、机荷高速延长线、珠江治导线、深莞行政界线、茅洲河、松福大道、福海大道围合而成。具体位置：南至前海、北至松岗的西部滨海地区，主要包括深圳沙井、福永的西部滨海地区，范围涵盖深圳机场、宝安区西部沿江地区以及前海地区。

区域总规划面积95平方公里，是前海合作区的6倍。它包含空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目。此外，大空港的交通有海陆空轨四维一体加持，未来会成为深圳重要的交通枢纽。

①空：宝安机场，百余条国内外航线可选择；

②道路交通：107国道、深中通道等；

③港口：深圳机场码头，直通港澳台以及国内各大港口码头；

④高铁站：深圳宝安国际机场规划建设空港高铁站，建成后将是深圳第六座高铁站；

⑤“6条地铁线”：未来大空港地区被地铁完全涵盖，除了已经开通的11号线（快线），还有12号线（快线）、20、18、26、30号线，即将开通的20号线、12号线和“穗莞深城际快线”。

（图片来源：深圳地铁汇）

大空港建设重头戏——空港新城

空港新城位于大空港北部，是大空港建设的重头戏，“两中心一馆”（新国际会展中心、国际会议中心、科技馆）就规划在这里。沙井、福海、福永为空港新城建设和完善产业、市政、交通、商业、医疗、教育等配套。

大空港并非空穴来风，这些项目已落地！

据了解，深圳国际会展中心一期项目用地面积约121.42万平方米，总建筑面积约160.5万平方米，其中室内展厅面积约40万平方米，另有10万平方米展厅二期建设，整体建成后将成为全球zui大的会展中心。

据南方都市报报道，未来深圳会展业的直接收入将高达150亿元左右，直接带动相关产业收入将在1350亿元左右。值得注意的是，未来会展中心相关产业的发展，将会带来规模庞大的人流，预计一年人流量约1000万以上，未来可期！

海洋新城位于珠江口东岸，属于大空港规划区西北部，与国际会展中心为邻。规划面积7.44平方公里，未来将聚焦海洋新兴产业，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，打造海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源三大产业为支撑的“2+3”产业体系。

（规划图）

（沙盘图）

除了这两大规划外，大空港还有会议中心、科学馆、海上田园世界等大型项目将依次落地。

各种利好项目逐步落地，再加上交通优势，不少在南山、福田工作的人也选择在西部置业，西部的热度变得更高。置业者对房产的需求变得更大，大空港规划的生活服务区，主要集中在沙井、福永一带。

说起沙井片区，近年来它被人关注不再只是“千年蚝乡”，这里的房子颇受置业者关注。

首先在地理未上，它作为连接东莞虎门、长安，又以大空港中心的姿态联系前海、深圳湾等，临海的区位优势凸显；

其次，随着11号线开通、国际会展中心的动工以及多个品质新盘接连入市，片区的发展非常有想象空间。在未来发展上，除了工业之外，沙井还将大力发展商业服务、现代服务业，打造深圳排名前列的产业服务基地、后勤服务基地和产业溢出基地，形成辐射整个沿江新城的沙井商圈。

另外，沙井还将依托会展中心、海上田园、海洋新城等优势，发展会展业、新兴海洋产业和休闲旅游业。总而言之，沙井的未来还是很被看好的。

沙井现状及未来的配套

商业方面，沙井老城区的生活配套已经比较完善了，目前有天虹购物中心、京基百纳广场和西荟城三家大型商业综合体，周边居民的日常购物需求基本能得到满足，未来还将有体量超过南山海岸城的沙井海岸城为片区发展添砖加瓦。

（天虹商场）

交通方面，沙井目前已经有地铁11号线在运营。除此之外，沙井目前还有一条12号线在建，预计2022年通车，未来交通会很方便。

教育方面，现有公办小学有深圳市宝安区沙井公办的学校有沙井万丰小学、荣根学校、上寮学校等，在宝安区也算较不错的学校。

（沙井荣根学校）

沙井的价格优势明显

根据贝壳找房网的数据，目前沙井的房价二手价在4.6万左右，在售新房住宅只有zhuo悦中寰，均价4.5万/㎡；在售商务公寓的选择就比较多了，有去年的的“网红盘”万科星城的公寓，均价3.89万/㎡，低于深圳目前市场平均价格，是个不错的入手选择。

从大空港规划到各大开发商纷纷落脚，进行旧改规划，都可以看出，沙井在长远来看具有较大发展潜力；随着南山、福田可用住宅地的减少，再加上11号线及未来的轨道交通，大大缩短西部与南山、福田的距离，西部在未来会承担更重要的角色，而沙井的未来也变得更加明朗和值得期待！

注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

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免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。文中所涉及地铁信息均来自深圳地铁官网，本信息采集于2019年10月17日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。以上为作者本人观点，不代表贝壳立场，如有异议请联系作者本人。

内容编辑：陈佳文

内容出品：贝壳新房内容运营部