坪山区和光明区都是近两年顺应城市发展的产物，坪山区于2017年1月正式揭牌成为独立的行政区，其前身是坪山新区，隶属于龙岗区。坪山新区是深圳第二个建立的新区，深圳第一个建立的新区是光明新区，建立于2007年，而光明新区也于今年5月正式成为独立的行政区。无论是从发展历程还是区域位置来看，两者都具有很大的共性，以至于很多购房者在两区之间产生了选择困难症。面对艰难的选择，千万不要慌，咱们先来对比一下两区的前世今生，看看你心里的那杆秤倾向于谁？
光明VS坪山，哪里的楼盘更值得入手
2018-08-10
政策规划
光明区：
《深圳十三五规划纲要》中明确表示，光明区的发展方向为：建设国家新型城镇化综合试点城区、国家绿色生态示范区和国家海绵城市示范区，打造高技术产业基地、绿色生态新城。也就是说，未来光明区的发展将以第三产业为主。
另外，中山大学光明分校已在光明选址且正在建设中，其配套医院中山大学附属第七医院已于今年5月份正式开业。
除此之外，《光明新区2017年改革计划》表示，2017年光明区将实施58个改革项目。在58个改革项目中，其中重大改革项目5个，重点改革项目10个，部门、街道牵头项目43个。
坪山区：
《深圳十三五规划纲要》中，坪山区的发展方向为：建设国家新能源汽车及生物产业基地、现代产业集聚的东部智造中心，加快形成深圳东北门户和辐射粤东的区域增长极。这一规划意味着坪山区未来的发展将以第二产业为主。
另外，2016年初推行的东进战略，政府总投入1.4万亿，其中有40%将投入到坪山，也是在此背景下坪山新区独立出来成为坪山区。
区域评分：
光明区：4.5分（总分5分）
坪山区：4分（总分5分）
交通
光明区：
目前已有高铁站光明城站，到深圳北站大约9分钟，到福田站18-20分钟。（来源：中国铁路客户服务中心）
光明区规划中有地铁6号线，贯穿龙华、光明和宝安三区，线路全长约37.654千米。全线共设车站20座（含换乘站6座），未来可与市轨道交通4、5、11、13、15号线，以及东莞R1线形成换乘。（来源：深圳地铁官网）
坪山区：
目前已有高铁站深圳坪山站，到深圳北站21-28分钟，到福田站50分钟左右。（来源：中国铁路客户服务中心）
规划中有14号线和16号线，其中14号线工程起自福田中心区岗厦北枢纽，经罗湖区、龙岗区至坪山区沙田站，沙田站预留延伸至惠州的条件，线路全长52.5千米，共设站15座。16号线工程起自大运站，经龙岗中心城、高铁坪山站及坪山中心区等地区，是东部组团内部普速线路，线路全长约29.2千米，设车站24座。
区域评分：
光明区：4.5分（总分5分）
坪山区：4.5分（总分5分）
区域规模
光明区：
光明区总面积156.1平方公里，包含光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田六个街道办事处，28个社区，管理人口约123万人，户籍人口6.2万人。2016年，光明区实现地区生产总值（GDP）726.58亿元，2017年，光明区全年地区生产总值（GDP）为850 .12亿元。（来源：中商情报网、深圳统计局）
坪山区：
坪山区总面积168平方千米，下辖坪山、马峦、碧岭、石井、坑梓、龙田6个街道。截至2016年末，坪山区常住人口总数40.79万人，其中户籍人口5.48万人，非户籍人口35.32万人。2016年，坪山区实现地区生产总值（GDP）513亿元，2017年，坪山区全年地区生产总值（GDP）为605.06亿元。（来源：中商情报网、深圳统计局）
区域评分：
光明区：5分（总分5分）
坪山区：4分（总分5分）
城市更新
光明区：
更新用地规模：“十三五”期间，全区各类新增更新计划用地规模共324.91公顷。其中，拆除重建类更新的计划用地规模222.37公顷，综合整治类计划用地规模102.54公顷。计划通过更新供地65公顷。
更新计划结构：更新计划以城中村（旧屋村）、旧工业区为主。
坪山区：
更新用地规模：规划期内新增更新单元计划用地规模控制在185-300公顷。完成各类更新用地规模150公顷。其中，拆除重建类更新用地供应规模不低于65公顷，综合整治类更新用地规模不少于85公顷。
更新计划结构：十三五”期间，更新计划以城中村、旧工业区、旧城区为主。
区域评分：
光明区：4.5分（总分5分）
坪山区：4分（总分5分）
区域均价
光明区：
6月光明区二手房成交均价为44207元/平方米。（深圳链家网）
坪山区：
6月坪山区二手房成交均价为35023元/平方米。（深圳链家网）
区域评分：
光明区：4分（总分5分）
坪山区：3.5分（总分5分）
区域综合得分
光明区：22.5分（总分25分）
坪山区：19.5分（总分25分）
分析了这么多，相信大家心里的那杆秤已经有倾斜方了。但是，区域选择不纠结了，面对众多的楼盘又该怎么选择呢？事实上，坪山区和光明区在售的新房项目并不多，两个行政区的建立时间都不长，目前还处于大规模建设中。楼盘选择的影响因素要比区域选择更加多样，更加复杂，因此今天小编仅做整理，不做详细分析，看上哪个盘可以直接前往售楼处了解，或是点击楼盘卡片前往贝壳网了解详细信息。
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注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年8月1日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。本文数据、政策如无另外说明均来自于深圳市规划和国土资源委员会网站、《深圳十三五规划纲要》。以上为作者本人观点，不代表贝壳立场，如有异议请联系作者本人。