买新房如何看景观布局

2018-08-30 王大伟

买新房时，除了考虑房价、地段、户型等因素外，购房者还需要重点考虑一下小区的景观布局，这关系到入住后的居住体验和生活质量。

小区景观布局包括道路、公共设施和绿地、水景等几个要素。

1.道路

道路布局不仅要求道路要把建筑和景观连接起来，还要求道路有生动曲折的布局，走在道路中能感受到环境的美好。

2.绿地

小区绿地有四种类型，点缀型景观绿化较少；绿化型景观以大面积绿地草坪为主；观赏型景观中的绿地都是封闭式的；如今常用的的类型为参与性园林景观，强调人与环境的互动与和谐相处。

3.公共设施

包括休闲座椅、垃圾桶、公共厕所、标识标牌、雕塑、花箱花池、景观灯、洗手池等等，它关系到居民在公共场所中的方便程度。

4.水景

喷泉、池塘、溪流等水景对于滋养小区内的植物、改善居民居住地的生态环境发挥了很大作用。

要考察一个小区的景观布局，购房者可以从绿地率、楼间距、容积率、建筑分布方式、建筑密度等方面进行考察。

1.看基础数据

绿地率是小区景观最基础的数据，对购房者而言，绿地率越高，小区景观就越好；建筑密度越小，居住越舒适。此外，还有楼间距、容积率等据。

2.看绿植

如果买的是新房，需要向售楼员打听植被类型。如果买的是二手房，可以对小区景观有直观感受。植被规划应以乔木、灌木和草坪地被植物相结合的多种植物配置形式，打造高低错落、具有跌宕起伏的植物景观。而且树木还要高低、生长周期搭配得当，才能保证一年四季都有绿景。

3.看实用性

购房者在考察景观时，还要看景观布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的设置能否达到随处可以为居民提供方便的程度；还有景观布局是否“动静分区”，不仅能满足居民运动的需求，也能提供居民散步、聊天的场所。

小区景观“缩水”或是景观因管理不当被废弃的情况很常见，这就需要购房者签订合同时注意细节，并尽可能选择好的物业公司。

1.签订合同预防“缩水”，如果购买新房，购房者在签订买卖合同时，应明确合同中的容积率、绿地率等项目的违约责任，如果开发商擅自更改容积率、绿地率、基础配套设施等规划内容，购房者可以依据合同追究开发商的责任。

2.组织业主委员会交涉，如果购买的是二手房，在入住后发现物业对景观布局有改动的行为，如水池被填、绿植被挖，业主可以通过组织业主委员会向物业进行交涉。

3.尽可能选择好开发商好物业，实力雄厚的开发商所开发的项目一般来说品质都有保证，好的物业公司能维持小区景观布局的良好运行。