项目落地实现弯道超车

2018-08-02 沈智东
项目落地实现弯道超车

最近看到一篇光明的报道,诸如光明云谷项目,华星光电G11项目,光明小镇项目,中山大学.深圳校区等纷纷在光明地区落地并全面提速,消息一出,似乎都关注起了光明,不再是作为宝安资源的一个补充,而是一个冉冉发展的新区,把从东进战略的关注度,一下子拉到了这位于深圳西北远离城市中心的光明。

那么对于光明,它的吸引力是什么?

从地理位置来看

光明新区位于深圳市西北部,东至龙华新区福成街道,西接宝安区沙井街道、松岗街道,南抵龙华新区大朗街道及宝安区石岩街道、西乡街道,北与东莞市大朗镇、黄江镇及塘厦镇接壤,靠近东莞松山湖天然度假区,可谓是四通八达,是东莞和深圳的衔接地,拥有深圳市比较大的可连片开发区域。(图片来源于百度地图)

从地铁交通规划上看

6号线

市轨道交通6号线贯穿龙华新区、光明新区和宝安区三区,线路全长约37.654km。全线共设车站20座(含换乘站6座),未来可与市轨道交通4、5、11、13、15号线,以及东莞R1线形成换乘。其中,两条规划支线,向东延伸从北站到福田科学馆,向北延伸到东莞交界地,与东莞4号线相接。未来地铁的开通,无疑是打通了整个光明的交通命脉,让出行更加容易便捷。(来源于深圳地铁信息网)

13号线

轨道交通13号线工程南起深圳湾口岸站,终至宝安区上屋北站,途经深圳市南山区、宝安区,线路全长22.4公里,设站16座,未来可与市轨道交通1、2、5、6、9、11、15、21、24、25、29号线换乘。13号线更为“霸道”,直接横贯宝安和南山,是6号线的一个分流,使得南北更加畅行

区域现状

生态型高新技术产业新城

光明新区的建设从规划伊始,就以实施经济转型、改善生态环境、构建和谐城区为根本出发点,规划提出将光明新城建设成为以高新技术产业、现代配套服务业和生态休闲为主要功能的生态型现代化新城,提出通过建立以高新产业为支柱,轨道交通为引导,就业与居住就近平衡的 新城开发模式,充分体现循环经济“集约、高效、和谐、生态”的精髓,构筑自然、城市、人融为一体的和谐之城。

环境友好的新兴城区

光明新区自然生态资源丰富,规划提出了注重保护生态环境,建立了以“生态屏障-生态绿核-生态廊道”等多层次的城市生态系统,结合河道整治与排水沟渠规划了“城市运河”这一自然的水网系统,在优化城市景观的同时为实现“雨洪利用”创造条件,谋求生态效益化

经济快速发展的新区

光明新区作为深圳的第一个新区,肩负着建设城市副中心、打造新的区域发展极的历史使命。7年多来,GDP增速连续7年位列全市前列,创造了“光明速度”;基础配套不断完善,城市形象显著提升,社会事业全面进步,已成为深圳高技术产业发展的主战场和经济发展极


区域结构

打造“两城两带”重点区域

一、光明凤凰城

光明凤凰城总面积约15平方公里,包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边片区及红坳片区,是深圳市16个重点开发区域之一, 将重点集聚新区资源,超常规布局发展商业、教育、卫生、文化等公共服务,多点培育发展战略性新兴产业、未来产业,努力打造成为一座生态优质、产城融合,具有较强区域辐射能力的绿色智慧新城,成为光明新区的行政、经济、文化核心功能区。 

二、中大城 

中大城总面积约12平方公里,包括中山大学·深圳校区、光明同富裕工业园片区及新羌、圳美片区,南临深圳西湖,北靠森林公园,东邻东莞黄江,将以中山大学·深圳项目落地建设为契机,加快优化周边交通体系,完善城市公共配套,带动新羌、圳美等光明北片区的整体转型提质发展,努力打造成为一座大学与城市融合、适合青年人求学创业、富有人文气息的田园文化新城,成为重要的区域性教育高地、医疗高地和创新高地。

三、茅洲河一河两岸生态休闲文化带

茅洲河一河两岸生态休闲带总长度约14.8公里,以茅洲河干流为骨架,串联沿线支流、排洪渠,共同构建城市生态水系,将以茅洲河全流域综合 整治为契机,复合推进水质治理、生态修复、景观再造和产业转型,充分释放茅洲河流域一河两岸自然生态人文景观优势,重点打造成为光明新区独具魅力的城市滨水景观长廊和休闲文化带,营造自然亲水、休闲人文、富有活力的中部生态文化休闲带。

四、沿松白路一路两侧转型提升带

沿松白路一路两侧转型提升带全长12公里,南接石岩水库,北邻松岗街道,横贯公明办事处主要建成片区,将以松白路为骨架,以城市更新作 为土地二次开发利用的重要抓手,引导城市空间与产业空间双转型,城市功能与产业形态双提升,加快打造成为一条新旧协调、功能完善、环境优美的“转型提升带”。 

楼盘概述

区域的发展势必也会带来整个楼市的发展,根据贝壳网7月房价数据统计,目前整个深圳的房价均价是55481元/平,光明地区的均价是42050元/平,光明在售的楼盘并不多,不妨看看以下楼盘

勤诚达·正大城项目是勤诚达集团20周年重点打造的项目之一。

正大城项目位于深圳市光明新区,建筑面积约87万㎡,是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城,也是目前深圳较大规模的城市综合体。


小区周边环境优越、出行方便:紧邻3.5万m²城市级公园绿地(拟建中),近赏茅洲河中央滨水景观轴,远眺大眼山!邻近在建的地铁6号线光明起始站长圳站、高铁光明城站,通达前海及福田之心,接轨粤港澳大湾区。


小区配套丰富,作为超87万㎡大型综合体,勤诚达·正大城自身配套丰富,拥有8万㎡商业配套,满足业主日常购物需求;小区园林绿化高,门口配套市政公园和茅洲河风情街,让业主居住得舒适生态健康;同时项目有教育资源:2所幼儿园、一所54班九年一贯制公立中小学

整个项目将是深圳光明新区域树立新地标,带领着光侨路新中心的发展,成为片区标杆楼盘。

龙光玖龙台位于深圳光明新区863亿凤凰城内,光明门户,占地15万平方米,涵盖住宅,公寓、商业、酒店多种业态,项目与地铁6号线观光站无缝接驳。拥有私家市政公园。也是龙光地产20载,倾力打造的玖系臻作。

项目位于光明新区管委会对面,附近有艺术文化中心、宝利来花园酒店,周围配套齐全。无缝接驳地铁6号线观光站。自带约10万㎡ TOD商业,和约5万㎡市政公园--玖龙台公园。

教育资源

(1)幼儿园:光明中心幼儿园、青苹果幼儿园、东坑幼儿园、博文幼儿园、雅培幼儿园

(2)中小学:东周小学、楼村小学、光明小学、凤凰小学、深圳市育新学校、培英文武学校、光明新区实验学校、光明新区诚铭学校、光明中学、光明外国语学校等

规划详情

1 .到2020年,中山大学·深圳校区建成10个以上重点学科,光明天安云谷一期建成投入使用,组建2家以上新型科研机构。2016到2020年,建成特种计算机工程技术研究中心、先进石墨烯技术应用研究院等市级以上重点实验室、工程实验室。

2.工程中心、技术中心不少于50家,其中省级以上实验室超过12家,新增高新技术企业50家以上。 

3.到2020年,与境内外大学、研究机构合作建设5个产学研合作基地,累计开展20个以上的产学研科技合作项目。 

4.深圳西湖风景区专项。水利风景区标准,依托深圳西湖水域及周边区域,打造“一环、六园、一岛”深圳西湖风景区:即环湖游览圈、生态展示园、荔枝纪念园、楼村湖景园、郊野体验园、湿地体验园、湿地观赏园、生态观光岛。 (来源于深圳市规划和国土资源委员会)

教育概况

光明新区目前有28所小学,其中公立有18家,10家为民办,省一级小学1家,中学有21所,其中12所公立,9所民办。教育资源满足目前区域所需

光明中学

学校地址:光明碧园路2号

学校简介:创办于1965年,2004年被评为广东省一级学校,2006 年恢复高中办学,是深圳市光明新区内的一所完全中学。学校位于 光明新区中心区,毗邻深圳市光明高新科技园区,远离闹市喧嚣, 环境优雅,是深圳市绿色学校,深圳市“园林式、花园式单位”学 校,是潜心求学的场所。 

深圳市光明小学

于1963年8月开办,原属光明畜牧农场子弟学校。学校占地面积35407平方米,建筑面积12903平方米,体育场馆面积12530平方米。有普通教室36个,功能室20个,图书馆(室)藏书总数5.8万册。2010年,光明小学开设教学班31个,在校生1534名。教职工总数87名,专任教师85名(副高职称2名,中级职称47名) (来源于深圳学校网)


商业配套

KKpark

地址: 深圳市宝安区光翠路10号

简介:KKpark光明广场是有集鸿发集团全力打造的光明集休闲购物与餐饮、影院、娱乐、酒店于一体的综合体项目


天虹

地址:公明振明路122号

简介:天虹商场股份有限公司是国有控股的中外合资连锁百货企 业,其控股股东是中国航空技术深圳有限公司,系隶属于中国航空 工业集团的下属子公司。


总的来说,光明依靠自身独特的优势发展,在众多项目落地的推动下,实现“弯道超车”,让我们指日可待。

注:上述楼盘图片均为效果图。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中地铁信息来源深圳地铁信息网

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本信息采集于2018年8月2日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准;文中所涉及装修状况、标准以合同为准。