坂雪岗科技城“南扩”,或将直接“叫板”南山

2018-08-10 柯召路
坂雪岗科技城“南扩”,或将直接“叫板”南山

坂雪岗科技城在哪里


坂雪岗科技城在行政区划上属于龙岗区,包含布吉镇的坂田、雪象、岗头三个行政村的地域范围,位于布吉镇西部,东至布吉镇城区,西临梅林关、西接宝安区龙华镇城区,北靠宝安区观澜镇,是深圳市总体规划中中部发展轴上紧靠福田中心区的重要组成部分。

据悉,坂雪岗科技城包括国际科技商务区、高新技术研发区和活力人文生态城三大模块,原规划面积约21.9平方公里,后期政府计划将坂田南片区10.88平方公里纳入进来,以扩大坂雪岗科技城的土地面积,提供阔绰的土地空间,促进该区域更为全面的发展。


住在坂雪岗科技城是什么体检


现阶段的坂雪岗片区,是工业的聚集地,这里除了我们熟知的华为、富士康,还有德众工业园、中坡工业园、云里智能园等多个工业园区,周边配套相对片区的经济实力稍有欠缺,但近几年已经获得了很大发展。

华为总部基地,与程序员日常浪漫邂逅

对于华为的产品,大家一定耳熟能详,而华为的总部就在坂田,坂田又处于坂雪岗科技城片区规划内,住在这里,与华为比邻,与程序员比邻,就此展开一段美丽的故事。

深圳北站就在家门口

再也不用担心赶不上回老家的早班车,甚至可以睡个懒觉再赶车!


5号线环中线斜跨坂雪岗科技城,5号线坂田站到深圳北站仅3站路,五和站到深圳北站仅2站路,开车最短路线6.4公里,最短时间17分钟,无论公共交通还是私家车,都非常方便。

学校不少,义务教育阶段不愁

坂雪岗科技城内分布有万科城实验学校、雪象学校、科技城外国语学校、育英学校等多个学校,九年义务教育基本可以在片区内解决。但是不同楼盘对应不同的学校,若是计划住进该片区,且有小孩读书需求,建议多加关注学校划分问题。

商场云集,但苦了无车家庭

坂田近几年的配套一直在不断完善,但相对福田、罗湖、南山这些成熟区域,还是存在很大的不足,同样的,坂雪岗科技城内的大型商场并不多,商业配套更多的是依赖深圳北周边,譬如九方购物中心、万众城、天虹商场、星河COCOCITY等。

政府对坂雪岗科技城的态度


早在2010年,政府就提出了打造“坂雪岗科技城”战略,2016年,在《深圳市城市更新“十三五”规划》中,更是将坂雪岗科技城作为全市重点更新区域之一,随后,坂田街道城市更新办编制的《坂雪岗科技城“十三五”计划》出炉,表示坂田街道将积极融入“东进战略”。

5年斥资1000亿,推动建设55个项目

作为深圳市重点发展区域之一,坂雪岗科技城担负着实施“东进战略”主引擎的作用,2017年已开始提速,未来4年将推动55个项目的建设。依次推动坂雪岗科技城DY06、DY11、DY05、DY10、DY08、DY03、大丹工业园、吉通工业园及坂田南片区新利厂、骏泰工业园、喜来乐工业园、欧威尔空调厂、GX02马蹄山竹山工业园等17个立项项目,总投入超1000亿元。


“南扩”局势已定,打造大湾区示范基地

8月8日《坂雪岗科技城扩容实施方案》获市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议审议并原则通过,方案规定,在坂雪岗科技城原规划面积约21.9平方公里的基础上,坂田南片区10.88平方公里也将纳入到坂雪岗科技城范围内。

扩容后的坂雪岗科技城,其发展定位为:以世界新一代信息技术产业集群为核心,打造科技创新产业聚集、城市服务功能完善、人居环境优越、自然环境优美、社会管理高效、高端人才聚集的粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地。


打造“一核四翼”高端产业聚集地

一核:以华为总部为核心,释放华为的带领作用和辐射效应;

北翼:依托天安云谷、神舟智园等载体打造“互联网+”小镇示范区成为新引擎;

南翼:依托星河WORLD、云里智能园载体,加快打造成集高端金融等产业为主导的产融联盟带领区;

东翼:依托梦网科技、经纬通信等多个总部基地拟升级改造为集总部办公、创意设计、技术研发、智能制造、公共平台等于一体的新上雪科技产业综合体;

西翼:依托新兴产业基地集聚区载体, 发展机器人等工业4.0产业为主导的战略新兴产业孵化区。


配置学校 促进义务教育均衡发展

目前深圳外国语学校(龙岗校区)新校区概念设计方案已获原则通过,政府还将建立4所54班九年一贯制学校、1所18班小学、7所18班幼儿园、3所12班幼儿园,以及6班幼儿园等教育设施,通过教育资源的优化配置,进一步促进坂雪岗科技城义务教育均衡发展。


坂雪岗科技城周边的新房有什么特点


120平方米以上的改善型住房

坂雪岗科技城整体还处于建设中,片区内在售新房项目非常少,部分在售项目目前也多为尾盘,产品以120平方米以上的改善型户型为主,整体均价59000元/平方米以上。

德润荣君府目前仅剩236平方米四房在售,万科麓山也仅剩125平方米四房在售,大族云峰暂未开盘,开盘后预计将推出79-143平3-5房产品。

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小户型非自住型商务公寓

坂雪岗科技城受地铁5号线和4号线利好影响,周边非自住型商务公寓较多,目前在售的有佳兆业城市广场五期和龙光玖钻。

坂雪岗科技城购房攻略


刚需首套看学校

坂雪岗科技城作为深圳市重点城市更新项目之一,目前的发展还有待完善,对于刚需客户而言,生活配套尤其是学校至关重要,因此要筛选楼盘时要着重关注各楼盘的区位以及是否配置学校,对于商务公寓建议不要触碰,现阶段没有合适的刚需楼盘,可以静待后市,同时多加关注区域教育网站的信息。

改善型客户看户型

对改善型客户来说,舒适度是最重要的,因此要选房时要着重看户型的朝向、内部格局等细节,对于其他的配套设施可适当放宽要求。

非自住客户看规划

坂雪岗科技城可以说是政府的宠儿,因此对于非自住客户来说,区位就显得非常重要,选房前先弄清楚该片区的范围以及核心,同时关注周边的高新产业发展,然后再根据自己的资金情况选择住宅或商务公寓。

注:楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。


免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。本信息采集于2018年8月10日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准;文中所涉及装修状况、标准以合同为准。本文数据、政策如无另外说明均来自于深圳市规划和国土资源委员会网站、《深圳十三五规划纲要》。以上为作者本人观点,不代表贝壳立场,如有异议请联系作者本人。