深圳北站新城市中心即将诞生

2018-08-20 柯召路
深圳北站新城市中心即将诞生

20年前,你错过了福田CBD,10年前,你又错过了南山CBD,如今,面对新的城市中心——深圳北站商务中心区,你还要继续错过吗?


深圳北站CBD在哪里


要想知道深圳北站CBD的范围,我们需要先看看深圳北站在哪里。深圳北站位于龙华区西南部,北邻龙华中心区,西邻福龙路和水源保护区,东侧为坂雪岗科技城,南侧为白石龙居住区。深圳北站CBD是深圳北站商务中心区的简称,它位于深圳北站东广场附近,占地约 136 万平方米,将包括 12 座摩天大楼,一座人行天桥和一个城市公园。

注:本图根据百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考。


深圳北站整个大片区的规划以“两轴四片”空间结构为核心,两轴为商业服务轴和绿谷景观轴,四片包括深圳北站商务片区、红山商业文化片区、龙悦居生活片区和红木山水库生态片区。


住在深圳北站CBD是什么感受


近几年,随着深圳北商务中心区的加速建设,该片区的生活配套资源逐渐完善,大到轨道交通,小到商超,一应俱全。

注:本图根据百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考。

地铁垂直交叉,四通八达的交通枢纽

深圳北站作为深圳市规模较大、功能齐全的大型综合铁路枢纽,汇聚了地铁4号线和5号线,其中4号线是深圳地铁三期工程之前仅有的一条南北走向的地铁线,也是深圳仅有的一条港铁营运的线路。两条地铁线于深圳北站处垂直交叉,与深圳北高铁站共同构成了深圳的重要交通枢纽。

俗话说得好,要致富先修路,可见交通的重要性!深圳北站商务中心区拥有得天独厚的交通条件,未来发展可期。若是住在这附近,节假日回家或出游,车次可以随便选,不用担心赶不上,更不用担心太晚下车无法回家,而且从北站出发,去到任何一条线路的任何站点,距离都不会太远。

商场云集,九方撑起一片天

深圳北站附近有各种大小商场,距离最近的是缤果空间,与北站相连接,向外扩散还有天虹商场、COCOCITY、商贤商业广场、九方购物中心等。其中九方购物中心早在2014年就已开业,涵盖超市、影院、时尚服饰、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态,一共有近200个品牌,住在深圳北CBD附近,每个周末都可以过得丰富多彩、有滋有味。

外国语龙华校区,向深圳湾发起挑战

说起深圳的义务阶段教育,大家首先想到的就是深圳外国语学校、深圳中学和深圳实验学校;说到深圳湾的教育,大家首先想到的是深圳湾学校;而说到深圳北站商务区的教育,值得关注的还要属深圳外国语学校龙华校区,该校区不同于深外龙华高中部,它目前还处于建设中状态,预计2019年9月正式开学,规划中预计会招教职工480人,投入资金7.3亿。目前还没有划分就读范围,若是计划在北站周边置业,可以重点关注学校的相关信息。

龙华绿廊公园,打造天然氧吧

龙华绿廊公园一共分三期建设,目前一期二期已完工,三期有望今年年底建成,该公园恰好覆盖深圳北站CBD和红山住宅区,若是住在这一片区,茶余饭后去公园散个步,在这座天然氧吧中修养身性,从此开启绿色低碳模式。

政府对北站CBD持什么态度


随着福田CBD的商业业态和居住土地面积趋于饱和,政府对深圳北CBD越加重视,早在2014年,政府就出台了对深圳北站商务中心区的相关规划,2017年,政府更是加大投入,以促进北站CBD加速建设。

重点建设成新城市中心区

2014年,深圳北站商务中心区被定位为深圳新的城市中心,随后众多房企涌进片区,带动了片区的整体发展。2017年,《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》将深圳市商务中心区作为18个重点发展区域之一,要求其主要发展总部经济、产业金融、电子商务、商务办公、文化创意、综合商业等现代服务业。至此,政府也加大了对深圳北站商务中心区的资金投入,仅2017年就投入了200多亿。

打造北站后花园为CBD撑腰

《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》表示,要推进绿廊示范园、北站中心公园等公园的建设,事实上,绿廊二期已于2017年完成建设,三期预计今年年底也能完工。北站中心公园也已投入建设,政府总投入资金2.4亿,总建筑面积17万平方米,一旦建成,将成为深圳北站的后花园,极大提升片区内的休闲娱乐水平。

6号线推动综合交通优势更加明显

在原来2条地铁线的基础上,政府又规划了一条6号线途经深圳北站,同时表示会加大北站周边的交通建设投入,未来深圳北站的综合交通枢纽优势将更加明显。

北站CBD周边房子有什么特点


数量少,户型大

龙华区新房现阶段整体供应量比较短缺,深圳北站周边新盘更是少之又少,很多楼盘在过去两年相继售完。相比福田和南山,龙华区的房价相对较低,因此开发商也敢于做大户型,例如目前在售的龙光玖钻项目,就只剩下133平方米大户型在售。

商务公寓居多

纵观深圳北站周边已经售完或即将入市的楼盘,商务公寓还是比较多的,可选择的面积段也比较多,产品类型刚好与深圳北站CBD的规划相融合,符合市场需求类型。

深圳北站CBD购房攻略


刚需建议退而求其次

深圳北站作为重要的交通枢纽,加之政府近些年的重视和规划,其房价已不同往日,因此对于刚需客而言,选房原则应该是先上车后改善,现阶段北站周边在售房源不多,建议可以沿地铁4号线向北看,同时关注深圳北站商务中心区的新供应楼盘。

改善型客户看楼盘体量

改善型客户的第一需求是舒适,在选房时一定要着重关注楼盘的体量大小,一般体量大的楼盘,如综合体项目,它小区内部的配套能够基本满足生活需求,可以形成更高效更便捷的生活方式。另外,一般综合体项目的开发商都比较有实力,在物业服务的配置上也会更有质量。

非自住客户看规划

非自住客户在选房时一定要仔细考察小片区的政策走向,尤其是这种政府重点规划区域,要看政府关注的核心在哪,同时在户型选择上,不建议考虑太大的户型。现阶段深圳北站CBD没有合适的在售楼盘,不妨考虑一下旁边的坂雪岗科技城片区。

注:楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。


免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用。本信息采集于2018年8月16日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准;文中所涉及装修状况、标准以合同为准。本文信息、政策如无另外说明均来自于深圳市规划和国土资源委员会网站、《深圳十三五规划纲要》。