千年“蚝乡”资源逆天，沙井好戏将上演

在很多人印象中，沙井以蚝闻名。但随着i沙井新区和大空港新城的热议和规划落地，千年“蚝乡”沙井跃升深圳西进核心，引来众多大型开发商旧改，西部主角缓缓登场，沙井好戏即将上演。

那么问题来了，深圳西进核心，旧改云集的沙井值得入手吗？

沙井区域现状

交 通

沙井公共交通等基础设施比较薄弱，目前仅一条11号线贯穿，连接松岗和福永片区。但随着大空港的铺设，穗莞深城际线，地铁12、6号线等6条轨道交通和外环高速、城市干线、快速路等相继规划建设，

图为贯穿沙井的地铁11号线路图

图为沙井片区地铁规划图

教 育

沙井片区当前拥有学校21所，其中公立学校8所。有宝安第二外国语实验学校，以及较出名的荣根小学以及万分小学等，荣根学校目前已建初中部，宝安第七中学正在建，以及沙井中学，除此之外，一些私立学校也相对不错，比如华一、育才等。虽然整体教育资源数量众多，但优质的教育资源还需要进一步发展。

商业配套

沙井目前共有7个商业综合体，2个酒店，京基百纳是目前沙井目前体量排首位的商业综合体，面积为18万平方米。新天虹为沙井第二大商业综合体，弥补了老天虹在影视、娱乐以及餐饮上的不足。更让人期待的是在建设中80万平方米的海岸城，这将是深圳大西部规模最瞩目的城市综合体，差不多是南山海岸城3倍的体量。

图为沙井海岸城效果图

政府对沙井的规划

根据深圳市政府对深圳2005—2020年期间的城市组团规划，沙井片区属于深圳西部工业组团中的重要一员。该组团将建设以沙井为中心的组团综合服务中心区，大力发展沙井、福永北与松岗的经济产业。

其中，沙井位于组团的核心位置，规划建设为以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心，重点发展商贸、金融、房地产业，以旧村改造为主，结合沙井中心区的规划建设形成组团中心的综合服务区，预计容纳28万-40万人。

行政办公和公共服务设施用地相对集中布置于组团主中心沙井，组团行政办公、教育卫生、文化娱乐、体育等公共服务设施，相对集中布置于组团核心地带的新沙路、沙井中心路两侧，规划新的组团行政中心位于宝安大道西侧，蚝乡路北侧，形成组团行政、商贸、文体中心。

除了西部工业组团外，沙井还处于目前深圳大力发展的大空港新城的辐射地带，位处宝安先进制造城中心方位。

大空港新城包括深圳宝安机场及其周边相邻地区，范围涵盖机场、宝安西部沿江地区以及前海地区，总规划面积约95平方公里。根据规划，大空港新城将联动前海，形成前海—大空港西部滨海走廊，前海—宝安中心区、机场枢纽地区。

千年的养蚝前史孕育了浓厚海洋文明的的沙井将吹响前进的号角正式融入大前海。一路高歌的前奏吸引了众多开发商的注目，目前沙井公示的旧改项目就达22个。

沙井买房攻略

若实地去过沙井你一定很意外，沙井遍地小产权房，商品房数量两只手数得过来。商品房的严重短缺，也导致沙井的购房热情很容易被点燃。

对于沙井本地人

购买商品房能匹配到好的教育资源是小产权房难以企及的。

对于非沙井本地刚需

沙井的均价很是诱人，三字头总价房源有得选，并且随着旧改项目利好的兑现以及轨道交通的建设与完善，沙井可作为承接南山的不错选择。

对于改善

目前沙井可选择的新房量虽不多，但质都不错，比如还未开盘的万科星城，自带城市综合体，且规划有九年一贯制的学校（来源：深圳教育局官网）。以及现楼交付的中熙香莎公馆，宽阔的园林设计和大户型能大程度提升居住舒适感。

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注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。

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