1月新房市场播报｜成交供应双降，深圳楼市为节后成交蓄力

本月市场摘要

• 1月份深圳出让3宗用地，用地面积7.50万平方米，成交金额73.64亿元，其中光明2宗宅地。
• 新房供应方面，全市4个项目获取批售，供应新房5451套，其中住宅3931套，其中龙华观禧花园1680套均为安居型商品房，随着春节临近，开发商入市意愿较低；去化周期13.2个月，库存3.2万套，库存与去化均有下降。
• 新房成交方面，全市新房总成交3300套（含商业），环比减少47.3%；新房住宅成交2499套，环比上下降26.0%。春节临近，离深市民增加、新增供应减少成交以消化在售项目为主，市场降温效应显现。价格方面，全市新房住宅成交均价54112元/平方米，均价稳定。

全市出售3宗地，华侨城集团进军坪山

土地成交方面，全市出让3宗用地，用地面积7.50万平方米，成交金额73.64亿元，其中光明2宗宅地。

全市4个项目入市，开发商推盘意愿低

新房供应方面，全市4个项目获取批售，供应新房5451套，其中住宅3931套，其中龙华观禧花园1680套均为安居型商品房，随着春节临近，开发商入市新推盘意愿较低。

新房存量充足，为节后市场蓄力

深圳规划国土委数据显示，1月末深圳新房住宅可售房源32020套，去化周期13.2个月，库存与去化均有下降。

节前市场降温，成交量减半

新房成交方面，全市新房总成交3300套（含商业），环比减少47.3%；新房住宅成交2499套，环比上下降26.0%。春节临近，离深市民增加、新增供应减少成交以消化在售项目为主，市场降温效应显现。价格方面，全市新房住宅成交均价54112元/平方米，均价稳定。

各区成交以低价刚需为主

成交量较高的是宝安，成交676套，占全市成交27.1%，主要是万科星城成交285套，华强城175套，支撑全区；其次是龙岗成交599套，主要是远洋新天地成交120套，其余楼盘成交较为分散。 

90㎡以内成交增加3.6个百分点，回升至5成以上，主要是光明天汇时代花园、宝安华强城万科星城等低总价刚需盘集中网签；其他区间成交减少。

单价方面，整体保持稳定，近近两月市场以低价刚需成交为主，均价保持稳定。总价方面，700-1000万成交占比增加2.9个百分点，主要是南山华润城网签尚未结束，上月宝安龙岗一些低价刚需盘网签减少。

政策及行业动态

1.  【市场】2019年全国房地产开发投入资金120264亿元，比上年增长9.5%。

2.  【政策】发改委：支持多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源。

3.  【政策】广东：坚持“房住不炒”定位，将试点推进共有产权住房建设。

4.  【政策】深圳市住建局：今年深圳将加快推动住房新政落地实施，加大人才住房和保障性住房筹集和供应力度，全年计划开工筹集8万套、供应3.4万套。

5.  【政策】目前南坪三期主线道路已经具备通车条件，沿江高速前海段与南坪快速衔接工程力争年内开工，未来从前海到坪山出行将更便捷。

内容编辑：王心逸

内容支持：深圳贝壳研究院

内容出品：贝壳新房内容运营部