相信很多关注楼市的朋友，心中都有一个“意难平”的楼盘名字——德弘天下华府。一个拥有地理位置优势，与深圳中学隔一条马路的新盘，在近10年的等待后才开卖。在此之前的每年都会断断续续有消息传出德弘即将开盘，但就是没有准确的信儿。2019年12月31日，德弘天下华府终于正式拿预售证！
项目均价8.4万~10.7万，共8栋住宅楼在售，分别为A、B、C栋（50层）；D、E栋52层；F、G、H栋51层；在售户型为69平、74平、76平米的两房。物业费：3.8元/㎡；容积率：4.64；梯户比：A、B、C、F、G、H栋3梯6户；D、E栋3梯2户。
早在今年1月，小编就在现场看到了“排队长龙”，到今天这个盘的热度仍不减，所以它到底哪里好，哪里吸引人，快一起来看看吧。
（图源社群网友拍摄）
深圳中学初中部
项目在等待近10年时间再入市，其热度仍不减少的很大原因就在于周边学校给了它不少底气。如果你站在项目旁边的马路上，就能听到孩子的嬉笑声，没错旁边就是锦田小学和罗湖区清秀幼儿园；更值得一提的是项目东边隔着一条马路就是深圳中学（初中部）。深圳中学初中部（原洪湖中学）建于1985年7月，十三年前是罗湖区一所普通完全中学，1996年通过了深圳市教育督导室市一级学校评估。1998年7月，原洪湖中学与深圳中学合并，改名为深圳中学初中部。
据悉深中2018年共493人参加中考，深圳十大高中录取率高达46.86%。但是由于历史原因，深圳的学校中仅深中是不能直接从小学上初中的。深中有一半的生源来自地段生，学位极其紧俏，没有提前3-4年买基本没戏。（来源：深圳小鹿选房报道）。
（图片来源：广东高中sheng学指南）
2018年，据不确定数据统计，中考深中3+2，3+3体系平均分达到了422分，而在参考的203人中，420分以上占比接近70%，居全市第三。2019年，全市中考的榜首（451分）也出现在了深中。（来源：广东高中sheng学指南报道）
（深圳中学初中部，实拍图）
产品特性如何？
说完项目旁边的深圳中学，下面我们一起来看看德弘天下华府的产品如何。
项目位于文锦北路以东、南临田贝三路，地理位置十分优越，周边生活配套也十分丰富。
（项目区位图）
项目总建面约27万㎡，有8栋160米+超高层建筑组成，纯粹住宅社区，内有2万㎡现代园林，绿化率达到48%，以及1100㎡泳池；主推建面69平、74平、76平2房，预计总价600万起。
（项目沙盘图）
（项目外观，楼下绿化确实不错）
关注本项目的人大多是看中深中学校，还有一些是习惯住在附近又有换房需求的人。
（排队看样板间的客户）
该户型抓人眼球的是阳台：偶数层主卧与客厅可同享阔绰空间；奇数层则把阳台一分为二，一个与主卧连通，一个与厨房接通。
该户型把阳台直接设计成“卧室出阳台”，而客厅则是加在厨房与次卧之间，采光方面略有不足。
周边配套
现有交通较方便，根据百度地图显示项目与7号线洪湖地铁站相距441米、与3号线田贝地铁站相距766米、与3号线翠竹地铁站相距849米，公共交通方便快捷。另外项目楼下是文锦北路，开车自驾便利。
项目自带6000多平的商业，可满足日常生活所需。周边三公里范围内，有深圳万象城、hicity购物中心、星光商业广场、茂业百货等大型商业，娱乐购物都可满足。
项目周边有深圳市人民医院、康宁医院，保障健康和安全。
根据百度地图，项目与洪湖公园距离为600米左右。周末闲暇之余，陪着家人前往公园，一起欣赏大自然的美景，畅谈工作生活的琐碎，也是很幸福的事情吧。
德弘华府天下等待的这10年，也可以说是深圳楼市急速变化的10年。2010-2011年限贷、限购出台，深圳二手房交易评估价计税出台，连续加息，市场降温；2012-2013年三季度政策微调，进入降息通道，普宅标准调整，公积金商转公，市场修复；2016-2018年政策调控加码，限购，限贷升级，二手房三价合一，限售出台，市场降温受压；2019年，大湾区落地、深圳社会主义示范先行区、二手hao宅税的调整……10年间，深圳楼市风云变化，身在其中的德弘华府天下，会成今年的大“网红盘”吗？
注：
1、楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。
免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2019年12月12日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
内容编辑：陈佳文
内容出品：新房内容运营部
