深圳中学+万科物业+地铁，这是年初在朋友圈里非常火的一个“神盘”，鹏公馆。
作为深圳的起源地，罗湖的发展已经十分成熟，沉寂已久的新房市场突然在今年有了一个不小的爆发：招商中环、深业泰富广场等等新盘入市，但纯住宅项目却比较少，因此也显得十分珍贵，鹏公馆就是这么一个住宅项目。
打着低总价和深中学位的宣传口号，加上附近京基综合体旧改项目，鹏公馆从一开盘就受到极大关注，上周淘房君就去现场踩盘，发现项目已经只剩下少数户型，可以说相当抢手了。
15万一平，带深中学位！罗湖这个“神盘”值得买吗？
2018-09-20
7号线洪湖站出口，靠近京基旧改，生活配套少
区位评级：三星
地铁7号线洪湖站D出口旁边就是鹏公馆
鹏公馆占地4103㎡，建筑面积30707㎡,总套数为504套，首推30-46㎡一到两房住宅，总价260万起。（含精装）
项目处于罗湖水贝中心地段、深圳中学初中部旁，旁边就是7号线洪湖地铁站，附近就是洪湖公园；
在综合评估项目的区位、交通、教育及景观资源条件下，鹏公馆通过高标准的精装设计及施工，力图将本项目打造为“深圳第一个小面积高端住宅社区”。
除自身外部优势外，开发商在产品内部打造上引入大宅精装交楼标准及万科品牌物业，最终形成一个从区位、交通、教育、生态、产品、物业均全优的典型城市中心高端住宅社区。
鹏公馆还处于水贝-布心片区，该片区是全国较大、发展水平较高、产业链条最完善的珠宝集聚区之一。
珠宝产业是罗湖区的优势特色产业，已成为罗湖区的名片。根据政府工作计划，罗湖区政府将重点对“水贝-布心片区”进行更新改造，旨在打造全国珠宝产业展示、培训和研发中心。
目前由于周边多为珠宝产业的商家，日常生活类购物场所则相对比较匮乏，只有不远处有一家沃尔玛。未来还要看整个旧改更新速度，配套齐全完善还需要时间。
单体楼建筑，28-39㎡一房，37-46㎡为两房
产品评级：三星
鹏公馆主打小户型，根据工作人员介绍，鹏公馆的销售十分抢手，大一点的户型已经售罄。
进到大楼里，鹏公馆给人一种酒店式公寓的感觉。
36㎡一房一厅
户型方正，采光好，卧室也是客厅，会有点拥挤
从窗户可以看到对面公园，不过由于靠街，会有点吵
卫生间很小，刚好实用
46㎡一房一厅
受欢迎的46㎡非常抢手，没有那么大的客厅，但多出一个多功能房，可以用作次卧或储藏室。
客厅装饰简约
卧室采光很好，居住舒适
总的来说：户型设计紧凑实用。
1、36㎡户型虽然只有一厅，但采光充足，空间实用率高。
2、两房户型设计紧凑，居住舒适。
3、非常适合买卖，出租率应该很高。
价格十万+，带深中学位，优势明显
价格评级：三星
深圳是一座教育资源分布不均衡的城市，优质的资源往往集中在几个区域，说到深圳中学，应该没几个人不知道吧，而在深圳中学初中部附近的楼盘价格，都是蹭蹭上涨！
深圳中学附近价格比较低的小区，阳光天地花园均价也在9万+！
而当初鹏公馆开盘的价格也只有8万+！
罗湖的发展成熟但从不会停滞不前！具有买卖眼光的深圳人正是看中了其中巨大的空间才毫不犹豫地选择了鹏公馆！
《深圳2030城市发展策略》在城市空间结构上提出了“中心强化、两翼伸展”的策略。中心强化即是强化福田、罗湖等中心城区的发展，使之成为深圳以及区域经济发展的极核。
未来，福田与罗湖的金融总部基地、高端商业、国际消费核心区相互连通，将形成城市中心。打造代表深圳形象、媲美大型的地标型城市建筑群和最靓丽的城市景观。
目前，链家网上已经有业主挂牌出售，均价是10万一平，其中较高的价格居然到了15万一平！
半年左右的时间价格居然上涨了近25%！这个速度可能谁也没有想到，虽然这个挂牌价格不等于最终成交价格，但这也一定程度地反映了市场的预期。
综合评价：三星半
鹏公馆作为罗湖少有的住宅新盘，以低总价和深中学位的优势打开市场，但区位和配套优势不太明显，不过需要学位或买卖的朋友可以参考：
1、地铁7号线洪湖站出口，稍远点有田贝地铁站，楼下有洪湖公园公交站，交通十分便利。
2、靠近京基旧改，周围缺少大型商超。
3、户型紧凑、实用，低楼层会受到噪音影响。
4、相对周边二手房，总价低，带深中学位，买卖价值比较明显。
注：楼盘卡片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年9月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。