山海上城二期：背靠铁仔山公园好乘凉 周边有待发展

随着深圳“西部大开发”的进程加快，地处深圳西部的宝安就诞生了一批又一批的“网红”楼盘。

此外，“百年大计，教育为本。”在当下的深圳，教育资源的紧缺，学位预警频出，很多家长人心惶惶。可以看出，地段、教育成为了置业者购房首先要考虑的因素。

近日，小编就去打卡了一个项目，看看地段＋学位加持的这个楼盘到底有多大的吸引力。

山海上城Ⅱ天赋，位于宝安区宝安大道与通达路交汇处，距离铁仔山公园约900米，项目占地超过11万平米，总建面约70万平米，整体分为四期开发，目前项目一期已经入住，二期现房在售中。

项目二期由四栋建筑围合而成，其中1栋还在建设当中，四栋层高分别为31-33层，3梯5户设计，共有超1700个车位。除此之外项目三期还规划了写字楼，公寓以及商场，四期规划的是住宅产品。

小编在踩盘时发现，山海上城紧邻铁仔山公园，处于重点发展地区大空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。

如果说深圳在“粤港澳大湾区”中扮演着领导的角色，那么前海将成为粤港澳大湾区发展核心引擎。

前海，作为全国唯1一个深港现代服务业合作区，承担着自由贸易试验、粤港澳合作、“一带一路”建设、创新驱动发展"四大国家战略使命”在内的15个国家战略定位。

如今，前海的全面创新格局已初步成型，包括创新深港合作机制、创新产业集聚模式、创新新城建设模式等超前发展模式，推动着整个片区的经济发展，也使得片区凝聚着一股极为浓厚的创业氛围，吸引着大量的优质企业驻扎于此，占据更宽广的发展空间。

据不完全统计，目前前海注册企业168,646家，开业企业72,228家，港资企业8,031家，持牌金融机构228家，高新技术企业322家，世界500强设立企业335家，纳税额超千万企业565家，纳税额超亿元企业69家……各项主要经济指数保持快速增长。

此外，在前海，平均每个工作日就有76家企业开业，平均每三天就推出一项创新成果。可见，作为深圳“再出发”的引擎，前海经济发展引擎地位名副其实。

交通方面，百度地图上显示项目距离地铁1号线固戍站约1公里，此外固戍红湾站公交站台就在项目门口（距离约50米），公交出行十分便利，200米的范围内还有华万工业园公交站台。除此之外，山海上城Ⅱ天赋项目紧邻宝安大道要道。宝安大道南起新城联检站，北接107国道松岗街道塘下涌立交桥，全长32.8公里，沿线经过宝安区新安、西乡、福永、沙井、松岗五个街道，最终与深南大道贯通。它穿越了深圳西部人口、经济最密集的地区，是带动宝安区全面发展的重要轴线。此外，项目还紧临机场东枢纽，从项目驱车前往机场约7公里。

商业方面，现场销售向小编介绍，项目是一个综合体，自带有建面约4万平米的商业街区，华润万家超市均有意向入驻。但是目前商业街区仍在修建当中。项目周边往固戍地铁站约500米的位置有联晟百货等中小心商圈，项目往宝中方向，项目的斜对面约400米的位置即是招商果岭和金港城，两个项目都自带一些商业配套，苏宁易购、沃尔玛等。

教育配套方面，根据销售向小编介绍，项目配套两所公办幼儿园，但具体的信息还要以主管部门批复为准。

此外，项目还携手华中师范大学打造了九年一贯制公立学校—华中师范大学宝安附属学校，以雄厚的师资力量，丰富的教学资源及良好的学习环境，为孩子营造家门口的优质教育。小编在走访中了解到，华中师范大学宝安附属学校距离项目仅百米的距离。除此之外，周边还有固戍小学，康园小学，文康小学等。

除此之外，生态资源是项目的一大看点，项目紧邻铁仔山公园，周边还有前海湾、高尔夫公园，项目面朝西湾红树林公园以及配套约3万平米城市绿廊等自然生态，周边环绕的生态资源近400万平米。

项目分为四期开发，一期单位2014年3月份以均价26000元/平方米的均价开盘，已在2015年12月份入伙。二期主推建面约83-175平3-5房户型。其余三期正在动工建设，四期目前还未动工。

项目采用围合式布局空间，将建筑围绕中心园林而建，使得户户面向中庭，可近距离的观赏园林全景，保障了景观的完整性和共享性。围合式布局带来的宽楼间距也让业主享受到更多小区之外的自然景观。

同时小编也在现场看了89平和110平的样板间，其中89平米为小三房，110平米为小四房。大户型比小户型的单价要低，低楼层比高楼层的单价要低。

从样板间的户型和装修看，房子面积大小适宜，面积分配合理，卧室，走廊，用餐区，厨卫……占比合理，一分一厘，极尽讨巧。

朝北的户型还能直接看到铁仔山公园，空气也还算比较清新。虽然后期会在北面建一栋裙楼，但是不会遮挡住对面山林的景色。另据小编在现场发现，项目的每个房间的采光都很好，尽管周围有少量的建筑遮挡（楼盘的容积率为4.6，建筑密度适中），基本上在满足日常采光的需求。

项目自身四面被公园绿地围绕。整体区域由绿地和比较老旧的住宅、工业用地组成。周边环境整体提升依赖旧改，短期内变化有限。西北方向现状为密集民房区，东南方向现状为工业区，其中奋成工业区，方大工业区，骏业工业区。已经纳入城市更新计划(工业改新型产业)。

距离项目约200米的距离是招商果岭和金港城、润恒尚园等几个成熟楼盘，距离项目最近的新盘则是碧桂园凤凰国际智谷。招商果岭目前在售的三室户型均价几乎都在6万以上;而润恒尚园三室户型均价更是出现了7万以上。

小编总结

山海上城是一个体量较大的楼盘，加上开发商对外释放的学校信息，对于一些有意改善居住环境以及家中有适龄儿童的家庭来说是一个不错的选择，并且项目靠近铁仔山公园，生态环境不错。但是周边工业区改造和旧改推进速度较慢，配套还有待完善，置业者应该谨慎考虑。

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注：

1、本信息采集于2018年12月11日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况，标准以合同为准。

2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、楼盘图片均为效果图。

4、地铁信息来源于深圳地铁官网。

5、户型图、实景样板图为开发商提供

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内容编辑：黄璨

内容出品：贝壳新房内容运营部