本周动态（8.3-8.9）
在经历了南山宝安笋盘持续爆发与上周龙岗连下四城之后，深圳楼市在本周显得相对平静。但是在平静之下暗藏的是新房市场成交量的持续上升，根据深圳市规土委和贝壳研究院数据统计，上周深圳新房成交量上升至960套，再创2018年上半年新高。
所以，伴随着金九银十的即将到来，今天我们就与大家一道，盘点出那些样板间已开放的项目。
8月第二周开盘预告
2018-08-15
目前在深圳已开放样板间但尚未取得预售许可的项目共有10个，分别位于南山区（2），宝安区（3），龙岗区（2），光明区（1），坪山区（1），大鹏新区（1）。
在这10个项目中，需要重点关注的共有5个项目，分别是：领誉、勤诚达前海世界、颐安都会中央、银领公馆与信达泰禾金尊府。
本次我们还为大家列举出在新房市场受到集中聚焦的龙岗四城：怡瑞达乐郡、地铁锦上花园（又名锦荟PARK）、琳珠华庭、金地凯旋广场（又名金地龙城广场、金地龙城中央自在寓），这四个入市新盘如何能够引起大家的着重关注？相信大家看完这篇专题便可了解一二。
怡瑞达乐郡
【项目解析】
项目位于龙岗区深汕路与乐园路交汇处南侧，由深圳市怡瑞达实业有限公司开发，占地面积约0.7万平，总建筑面积约为3.5万平，是一个含住宅、商业、商务公寓为一体的mini综合体项目。
项目住宅产品亮点在于2梯2户、2梯4户的高梯户比，舒适度高；商业产品主要面积段约60平；整体定位为城市青年前线精品生活的“微”综合体。
【交通】
16号线地铁口物业 周边配套满足日常需求。
轨道交通方面，项目距离地铁16号线同乐村站400米（根据百度地图测算），通过地铁往返大运新城、龙岗中心城和坪山新城较为方便；
项目附近还有不少公交站点，如同乐家私城站、同乐市场站和同乐工业区站等。
【教育】
距项目几百米有2所幼儿园，分别是辰星幼儿园和同乐大风车幼儿园。项目周边小学和中学分别为同乐主力学校及其初中部，项目距离学1公里（根据百度地图测算）。
【商业】
商业配套方面，除了项目自带的7800平商业以外，附近还有人人乐购物超市、天虹商场、华润万家、沃尔玛以及中信龙盛广场等，能满足片区周边人群的基本购物需求
地铁锦上花园（又名锦荟PARK）
【项目解析】
该项目位于岗大道地铁三号线六约站东南侧，是住宅、商务公寓、运动主题Mall为一体的综合性开发项目。总户数是2878户，其中住宅2209户，公寓669户。
7月24日获得预售许可，目前已在规土委官网公示其备案信息，共备案667套房源，均为公寓产品。
公寓：建面32.78-87.76㎡的公寓产品，备案均价约为4万/平，单价3.61万-4.41万/平，总价120万起，至347万，套均总价246万。
该项目一二期已售罄，目前三期主推建面约32-80平公寓，公寓样板已开放，预计近期开盘。
【交通】
该项目临近地铁3号线六约站，项目自身配套较丰富，临龙岗大道，公交线路众多，地铁接驳；配套有5.2万平商业，3.5万平体育公园。
【教育】
横岗片区的教育一向是其相对薄弱之处，项目1公里范围内目前有六约小学，横岗中学等相对较好的学校。
琳珠华庭
【项目解析】
项目占地7281.71平，总建面42258平，共4栋5座高层建筑组成，其中3座住宅，2座公寓，住宅规划共544户。
住宅：建筑面积约66-68平 两房两厅一卫 （可做三房），建筑面积约80平三房两厅一卫 （可做四房）。
【交通】
地铁3号线爱联站与项目直线距离大约650米左右。
大运站是集3、14、16、21和中虎龙城际轨道的五线换乘站，从爱联站到大运站也就一个站的距离。
自驾的话，项目紧邻龙岗大道和龙翔大道。而经龙翔大道可接驳水官高速，连接到城市的各个区域。
【教育】
项目的小学划分到的是爱联小学和如意小学，而初中划分到的是龙岗外国语和福安学校。
【商业】
项目周边的商业配套较为完善，1.5公里内有岁宝百货、万科广场和龙岗cocopark。周边的沿街商铺也非常丰富。还可以共享名居广场、中粮祥云的商业配套。
金地龙城中央三期
【项目解析】
项目由4座公寓和1座写字楼共5座建筑围合而成，本次推出的是3栋B、C两座，户型主要为3个面积段（格局相同户型不同位置有一定的总面积差别）。
分别为： 建筑面积约43平 一房、建筑面积约65平两房、建筑面积约80平三房。
【交通】
区域轨道交通趋于成熟，现有轨道3号线，14号线与16号线，与市区之间的时间成本将大大缩减。
而且该项目属于3号线沿线物业，位于龙城广场站和吉祥站中间位置，项目距离龙城广场站约600米左右，距离吉祥站约800米左右（根据百度地图测量）。
【教育】
该项目位于龙中片区，是龙岗教育资源相对较好的区域，龙岗实验小学，龙岗外国语等均在该片区。
【商业】
项目自身拥有5.5万平集中商业，直线距离1公里以内，目前已经聚集了万科广场+万科里共计15万平商业、世贸百货、远洋新干线7万平商业，以及目前龙城中央配建等共建27面约万平商业体量。
轨道交通优势两站可抵达大运站共享cocopark8万平、都会中央10万平集中商业配套。实际可覆盖商业超过50万平体量，丰富程度可想而知。
总而言之，面对新政与即将到来的金九银十，作为消费者的我们要提前做好功课，方才能选到自己如意的房子。
另外，我们为大家筛选出来了8月第一周贝壳销量统计TOP3的楼盘，欢迎查阅。
以上表格信息均来源：深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）
注：楼盘图片均为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年8月9日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准；文中所涉及装修状况、标准以合同为准。