南山中心工改大盘“华联城市中心”本月即将入市

南山大道与东滨路交汇处的工改盘“华联城市中心”本月即将入市，一期建面30万方，集办公、居住、商业等多元业态于一体，二期还将配建一所学校，与地铁9号线西延线“南油西”站无缝接驳，除此之外，还将在中心区写字楼里打造2.9万㎡立体公园。

一期即将推出的29-66平米单房、一房一厅居住产品，没有阳台、不通燃气，在深圳公寓集体“凉凉”的当下，市场对华联的接受程度将如何？

△一期沙盘

华联城市商务中心项目位于南山区南山大道与东滨路交汇处，处于南山中心，东临南山大道，北与惠中名苑小区接壤，西面为南山工业村。

项目为华联控股旗下所属东滨路沿线旧工业区改造项目，分两期开发：

一期：华联城市商务中心，总占地约3.4万方，总建筑面积约30万方，容积率6.44，集办公、居住、商业等多元业态于一体。距离2019年将开通的9号线西延线荔林站约600米。

△一期地块规划

二期定位为构建华联“现代智慧产业园”，拆除用地面积约7.8公顷，法定图则规划为工业用地及教育用地，其中工业用地的规划二类用地性质包含商业服务业用地。未来将与9号线西延线“南油西”站无缝接驳。

△二期效果图，其中规划了一块教育用地

一期预计11月份开盘，目前已开放营销中心。将推出T1、T3两栋办公产品与T5栋居住产品，T1栋32层，标准层面积约2067-2179平米；T3栋30层，标准层面积约1406-1464平米；T5栋为商办性质公寓，共32层，建面约29-66平米的单房、一房一厅居住空间。

△一期效果图

项目用地总面积共52,013.0平方米，拆除用地面积51,264.9平方米，开发建设用地面积34,296.7平方米，其中，产业研发用房147,280平方米(含7,370平方米创新型产业用房)、产业配套用房59,510平方米(含商业服务设施10,000平方米，配套单身宿舍49,510平方米)、公共配套设施3,610平方米、公共服务设施用地面积5,219.3平方米。

亮点1：写字楼里的2.9万㎡立体公园：

一期将在T1、T3两栋写字楼中打造约2.9万㎡生态园林，3层立体绿化，地面、二层连廊、裙房和塔楼屋顶布置大量的绿色景观，其中二楼连廊，打造园区漫步系统；综合的绿色交通设计既节约能源、提高能效、减少污染、又兼顾效率，让写字楼办公的白领在忙碌之余，也能享受绿色空间。

一期项目内部最南端还打造了约1000㎡的休憩公园，在高楼林立的城市之中，遮掩了城市的喧嚣，为办公族创造了休息和思考的空间。

△一期即将推出的T1、T3两栋办公产品与T5栋居住产品

亮点2：三大公园环绕：

大南山郊野、荔林、西通和谐公园三大城市公园环绕。在写字楼工作的人们压力都很大，累的时候能欣赏到绿色生态，疲惫的时候，还可以经登山道到生态休闲健身，华联城市中心距离大南山郊野公园荔林登山口仅500m。

未来登上顶峰，可远眺整个深圳湾，以及深圳市中心楼宇，香港流浮山脉等景观。

项目地处南山中心区，距离来福士距离1.7KM左右，购物、公园、交通都非常便利。

早在5年前，华联南山B区已被列入《2012年深圳市城市更新单元规划制定计划第四批计划》内。

此旧改属于工业用地，故不能建住宅，值得注意的是，该项目二期还规划一所学校。整个华联B区分三个地块，其中有2地块用地性质为公园绿地，1地块用地性质为文体设施用地；3地块用地性质为新型产业用地。

二期将拆除用地面积约7.8公顷，法定图则规划为工业用地及教育用地，其中工业用地的规划二类用地性质包含商业服务业用地。

项目定位为构建华联“现代智慧产业园”，服务于南山区国际化城区建设。华联南山A区未来将与华联南山B区进行A、B区联动 ，打造“两园一城”，实现A、B项目产城相融，产城互动。

公寓户型涵盖29-66平单房、一房一厅户型，精装交付，精装品牌包括：日立空调、西门子厨电、科勒卫浴五金、AO史密斯电热水器、G-U幕墙五金、德施曼门锁等。项目还有多元配套服务：免费wifi覆盖、共享餐厅、共享书吧、共享健身房、共享客厅、24小时大堂管家等等。

该产品不通燃气，没有阳台，有烟道（可使用电磁炉），需要以公司名义购买，产权50年，不受“公寓5年限售”政策影响，置换房产时可采用股权转让形式。

△29㎡单房，西北、东南朝向，每层11套该户型。

△40㎡单房户型，东北朝向，开间3.9米，与29㎡户型相比，客厅卧室可做功能分区。

△33㎡单房户型，3.9米舒适开间，进深7米。

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