客户档案：
李女士
年龄：26岁
家庭状况：单身
工作地点：南山区
购房资质：
深户，名下无房，无贷款记录
购房预算：
首付55万，总价200万元以内
购房需求：
1、1房1厅或南山区的单间，不考虑公寓产品
2、距离地铁站（含规划中）1000米左右
3、只考虑南山区、福田区，宝安区，以及罗湖的黄贝岭和湖贝区域
4、一定不要超出预算
购房需求分析：
李女士的置业需求其实非常明确，在进一步的沟通中，我们了解到，李女士不希望因为买房而造成太大的经济负担，所以对总价的限制比较严格。我们会按照李女士的要求，在选房时控制好预算。
1房1厅的房子，基本上面积都在40平方米以上，如果总价需要控制在200万以内，那么单价则大约在5万元/平方米左右。
截至2017年12月7日，深圳链家网统计的南山区均价为7.1万元/平方米，南山区均价为6.4万元/平方米，宝安区均价为5.5万元/平方米，罗湖区均价为5.1万元/平方米。可以看出，南山区和福田区的整体均价都是比较高的，如果想要在这些区域买房，可能买不到热门区域。
预算有限，如何选择区域？
李女士对区域的预期是南山区、福田区，以及罗湖的黄贝岭和湖贝区域。从价格角度来讲，在预算有限的情况下，我们不妨沿着地铁线来找房，在总价预算内，参考小区所属区域的规划情况，二者结合，做一个更好地选择。
在沟通中我们了解到，由于工作原因，李女士希望能在2号线或11号线沿线找房，所以接下来我们会将总价预算与地铁线做交叉，选出适合李女士的房子。
按照上述要求，是否有新房可以选择？
福田区、南山区新房市场少有新盘，在售的项目也多为大户型及商务公寓，并不符合。宝安区虽然推出了一些新房项目，但户型多以2房及以上为主，总价也偏高。罗湖的新房量也比较少，且均价也是比较高的。所以，对于李女士来说，二手房是更好的选择。
沿着2号线买房，有哪些选择？
按照李女士的区域要求，我们挑选了2号线沿线，符合她预算的这些小区。
福田区
飞扬时代大厦 （点击户型图了解详情）
小区2006年建成，位于福田区华强南区域。根据百度地图测量，距离地铁2号线燕南站702米。小区在售房源以小户型为主，有花园和地下停车场。户型很方正，有一个小阳台。
东方时代广场 （点击户型图了解详情）
小区2004年建成，位于福田区华强北区域。根据百度地图测量，距离地铁2号线燕南站764米。小区在售房源小户型居多，1房多为单间，标准的1房1厅比较少，2房的户型设计不错，但是总价都在250万元到300万元左右，比较超出预算。
罗湖区
新天地名居 （点击户型图了解详情）
小区2004年建成，位于罗湖区黄贝岭区域。根据百度地图测量，距离地铁2号线黄贝岭站374米，距离2号线湖贝站994米。小区保持的比较好，但楼栋的密度比较高，小区内绿化也很一般。
朗钜御风庭（点击户型图了解详情）
小区2004年建成，位于罗湖区黄贝岭区域。根据百度地图测量，距离2号线湖贝站778米，距离地铁2号线黄贝岭站812米。小区内的环境很好，有花园和凉亭。小区内200万以内的都是单间，标准的1房1厅总价都在200万出头。不过单间也出阳台，又很方正，采光也不错。
锦上花家园（点击户型图了解详情）
小区2003年建成，位于罗湖区黄贝岭区域。根据百度地图测量，距离2号线黄贝岭站627米。小区的1房户型设计有利有弊，优点是客厅出阳台，阳台面积比较大，采光很好。缺点是卫生间的位置不好，需要穿过厨房才能到卫生间，不太方便。小区旁没有什么大的小区，生活氛围一般。
沿着11号线买房，有哪些选择？
南山区
仓前锦福苑 （点击户型图了解详情）
小区2000年建成，楼龄稍老。位于南山区南头区域。根据百度地图测量，距离11号线南山站763米。小区整体保持的比较不错，生活配套比较丰富。小区内200万以下的房子只有单间，其中29平方米的单间户型要方正一些，并且有个小阳台。
华联花园（点击户型图了解详情）
小区1993年建成，楼龄老。位于南山中心区，根据百度地图测量，距离11号线南山站603米。小区比较老旧，但小区绿化不错。在售的房源比较少，1房1厅的户型很方正，但是卧室隔在客厅与厨房卫生间之间，不太方便。
深华园南山区（点击户型图了解详情）
小区1994年建成，楼龄老。位于南山中心区，根据百度地图测量，距离11号线南山站1009米。小区环境一般，也比较老旧。在售的200万元内的房源只有单间，户型虽然方正，但是从厨房入户的设计不太合理。
福田区
福田区11号线沿线符合200万元以内预算的房子只有单间，分别是车公庙区域的泰然小区和上下沙区域的花好园。由于李女士强调单间只要南山区的房子，不考虑其他区域，故不做推荐。
宝安区
和福田区的情况相同，宝安区11号线沿线200万内的房子只有单间，且房源量很少，故不做推荐。
经过筛选，我们找到了以下比较符合李女士要求的房子，并做了优势劣势的对比，方便进行选择：
看得出，综合对比下来，200万元的预算内，李女士可以选择飞扬时代大厦和东方时代广场，另外新天地名居也可以考虑。
以上是我们根据李女士的实际情况和要求精心制作的选房推荐，相信有不少用户和李女士有着相近的需求，希望这份帮住推荐可以帮到你。
当然，我们也欢迎你加入我们的“帮住用户群”，一起更专业的买房，或者添加客服凯丽链（微信号：SZLJXFkefu），凯丽链会帮你加入该群，你也可以私聊凯丽链，告知我们你的买房需求，我们也会像帮住左女士一样，为你精心制作一份帮住推荐。
注：以上房源更新时间为2017年11月15日，若有房源调价或下线，请以房源详情页信息为准。文中楼盘图均为效果图。
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