距离龙湖进入深圳已经过去近600天，在这一年多的时间里，龙湖也有很多的动作，首先是正式更名为龙湖集团，迈出了去地产化的第一步，紧接着又迎来集团成立25周年纪念日，随后又在香港召开了2018年上半年业绩发布会，根据龙湖集团的年报显示，上半年实现净利润54.3亿，被业界评委融资能力最像国企的民企，龙湖今年交出的答卷也让人比较满意。
而位于深圳盐田的首开龙湖天琅也于12月17日取得预售证，作为龙湖入深的第一个项目，天琅也被寄予了厚望。
最近小编就到这个项目进行了实地探访，看看它到底进展如何，是否会给深圳带来一个惊喜？
项目位于盐田沙头角，靠近盐田党校、盐田区委等行政中心，周边有沙头角电视大学，沙头角车管所，以及多个小区，属于沙头角比较适宜居住的区域。
2017年5月，深圳熙梁以4.82亿竞得该地块，销售楼面价35757元/平,溢价率75.9%。该宗地土地性质为商业用地;容积率 ≤3.49，使用年限 40年。其中用地面积3861.91㎡，允许建设总建筑面积13480㎡，其中办公13000㎡，其他配套辅助设施480㎡，包括物业管理用房100㎡，食堂380㎡。另据小编查询到，项目于2018年5月取得建设施工许可证。
小编查阅资料发现天琅的开发商为深圳市熙梁发展有限公司，实际控股企业显然是项目名中展示的，为重庆龙湖和北京首开，分别占股6成及4成。
这一对地产商不是第1次合作开发项目了，包括广州、北京、成都在内的全国多个城市都能见到他们合作的踪影，犹如深圳本土的招商和华侨城一样哥俩好。
而天琅也不是他们首度开创的产品系，在北京已有命名先例，为总建面15万㎡的纯别墅社区。但是，这跟深圳天琅项目几乎没什么共通性，毕竟作为宣传上带有居住属性嫌疑的深圳天琅项目，实际是个商办项目。
12月17日，首开龙湖天琅取得预售证，共62套办公产品。其中4套墅质空间，建面约200平，均价120000元/平，总价区间在2429.4-2992万/套，另外A座29套户型约180-324平，均价约6.1万/平，总价区间在1065.4-2598.9万/套。B座29套户型约181-355平，均价6.2万/平，总价区间在1073.8-2667.5万/套。
由于土地成交时候的限制，所以天琅的62套产品都为大户型产品，小编在踩盘时的第一感受就是整个项目稍显拥挤。营销中心几乎一眼望穿，但是整体的建筑风格还是比较上档次，由于项目定位较为高大上，所以小编并未能够有机会去参观样板房，但是根据项目内部人士透露，整个项目的品质感还是遵循龙湖一贯的风格。
（△开发商提供效果图）
值得一提的是，在踩盘过程中小编发现梧桐路紧靠梧桐山，大部分都属于上坡路段，且车道较窄，驾车出行时需要一定的技术，但是周边居民也向小编表示居住在附近感觉很舒服，也已经习惯了出行。未来地铁8号线可能会从附近经过，但是具体站点还没有确定，有很多居民和商户都盼望着地铁早日贯通，加强与市区的联系。
作为近几年来盐田区出让的唯1一宗商业用地，首开龙湖天琅未来的发展也是备受期待。小编在现场走访时还发现，周边有很多居民都表示还是很期待这个项目的，有一位住在东部阳光的业主向小编表示这个项目的位置还算不错，并且周边都是小区住宅，如果说建写字楼的话，也有很大程度带动周边的发展吧。
此外，项目距离沙头角口岸也不远，驾车约2.8公里，往返香港比较方便，未来还有莲塘口岸加强深港的交流。距离项目最近的商业配套为壹海城，直线距离约一公里，目前已有多家商家入驻，五公里范围内有广富百货、中英街商圈、南洋百货等商业，能够满足居民日常的生活需求。
（△壹海城）
小编在踩盘时也有一点小发现，临近放学的时间，有很多背着书包穿着校服的同学从梧桐路上经过，小编也向他们咨询了周边有什么学校，有一位同学家长表示周边有林园小学，田心小学，田东小学，盐田区外国语小学东和分校以及沙头角中学等学校，并且都在附近，所以住在梧桐路周边是一个不错的选择。盐田区内还拥有深圳外国语学校，是深圳四大之一，有很多家长都为了给小孩提供一个优质的学习环境考虑到周边置业。
小编在实地探访时也对周边房价进行了解，作为深圳推售新盘最少的区域，盐田的二手房源与其他几个区域相比也较少。今年盐田区已有半山悦海花园、佳兆业盐田城市广场和蓝郡公馆相继入市，但是去化率都比较一般。
另据贝壳找房数据显示，盐田区二手房成交均价4.3万/平方米，在售房源814套，而沙头角是在售二手房较多的一个片区，根据统计数据显示沙头角二手房均价约在4.6万/平方米，而项目附近的蓝色海月居目前二手房成交均价约为4.1万/平方米，两房的房租大概是4000-4500元/月，相比罗湖福田南山还是有一定的差距，但是也有业内人士表示目前盐田的房价是受限于其交通，如果未来打通地铁、公交、高速等交通网络，房价肯定还有上升的空间。
1. 项目位于盐田区沙头角梧桐路，与盐田党校相邻，旁边有东部阳光小区，还有盐田天主之母堂，距离项目最近的是50小区公交站，根据小编半小时内统计，大概有三趟公交车从该公交站经过。
2. 周边环境比较幽静，有多个小区环绕四周，并且项目不靠主干道，也避免了噪音的困扰。周边有周大福大厦，沙头角海关等标志建筑，距离盐田目前较大的商场壹海城直线距离约1公里。
3. 作为龙湖在深圳的第一个项目，天琅从品质到物业都遵循了龙湖的高标准，价格也相对较高，目前项目已经出地面，营销中心对外开放中，如果有意向的客户可以到现场感受一下产品之后再做决定。
注：以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。本信息采集于2018年12月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。
文章提供楼盘为效果图，实际以楼盘现场建筑为准。
如无特殊说明，文中所说面积均为建筑面积。
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内容编辑：黄璨
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