前海扩容板上钉钉？或成大湾区龙头引擎

“偌大的空地上，百余辆工程机械紧张作业，挖掘机、推土机的轰鸣声震耳欲聋，重型卡车来回穿梭荡起滚滚烟尘”，这不是哪一个楼盘的施工现场，这是前海自贸区。

2018年12月24日晚间，深圳市规土委发布消息，《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》(以下简称《综合规划》)获深圳市政府批准通过。此次大小南山片区纳入总体规划是否可视为前海扩容的前奏和铺垫？

纵观世界三大湾区，不难发现一个规律：他们都有一个龙头：资源集聚高度，引导湾区发展，影响世界经济格局。

纽约湾区，曼哈顿是世界金融中心，是纽约湾区的核心，是纽约湾区发展的引擎。旧金山湾区，硅谷是世界高科技中心，是旧金山湾区的灵魂，一切因硅谷而生。东京湾区，则是典型的双核驱动，新宿-千代田是金融核心，筑波是科技核心，双核驱动，带动东京湾区创造全日本三分之一的产值。

而就粤港澳大湾区而言，位于珠江口东岸，毗邻香港的前海蛇口自贸区就成为了关注的焦点，这里占地15平方公里，建筑面积2600万平方米，其中包括办公楼1200万、商业360万、居住650万及其他建筑390万平方米，将吸引80万人就业。有业内人士甚至表示，依托深港，服务内地的前海将成为粤港澳大湾区的龙头。

前海，早在2009年就被确定为“深港现代服务业合作示范区”。过去的九年里，深港在前海建设方面不断加强合作，并取得阶段性成果。

据小编统计，2013年-2018年，前海土地累计出让了31宗地，出让金也是“节节攀升”：2014年前海的土地出让金就高达229亿元，占深圳全市土地出让金的40%，2016年前海土地楼面价更是第1次突破3万元/平方米。

一直以来，内地房企热衷于在前海拿地。不过，深圳市前海管理局已经公开表示，自2013年以来，前海对港企出让土地面积达到33.5万平方米，占总出让土地面积的72.02%，入驻前海的工程建设领域的香港企业及专业机构超过40余家，这充分证明了香港企业对在前海发展的美好憧憬。

“伟业非一日之功”，不可否认的是，此前港企对于在前海拿地并非十分热衷。真正意义上的“本土”港资企业嘉里置业加入前海始于2015年。随后，港企对前海明显更为热情。2014年前，港资在前海的注册企业仅500家左右，但是2016年，这一数字上升至近4300家，2017年港企入驻前海的加速度还在加快。港资企业的聚集效应也带动了大额香港资本在前海进行土地购置和资产配置。

从观望到参与度提高，这背后是前海蛇口自贸片区经济总量快速跃升。

对于港企态度的转变，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁曾公开表示：“此前香港企业对于前海自贸区并不热衷，很大原因是担心会对香港金融业有抢食作用，但是现在前海的价值已经体现出来，反而令香港企业跃跃欲试，有利益导向，这还是和大形势有关。和深港通开始并非完全相关，只是香港企业意识到深港合作是大势所趋，高端产业融合下，彼此合作能上新平台。”

而对于前海的未来发展，经济学家陈淮曾在此前的一次演讲中表示，大湾区必将重塑陆港关系。“粤港澳大湾区11城市在这一轮发展中，关系将变得更紧密，同时地位也会发生变化。深圳有能力在粤港澳大湾区中担起重任，而前海也有能力成为粤港澳大湾区的龙头。”陈淮说。

除了港企对前海的热情日益提高之外，购房者、开发商对这里也是“虎视眈眈”。根据小编在贝壳找房上查到的数据，目前前海片区约有838套二手房在售，均价7.7万/平，周边的蛇口均价8.6万/平，南山中心均价6.5万/平。

从新房市场来看，前海以及宝安中心区一带的一手房均价区间在8万/平-12.6万/平，比二手房还是相对较贵一些。

小编建议如果想在前海或者相邻片区置业的话，还是多去实地踩盘，做好准备之后再下手。

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内容编辑：黄璨

内容出品：贝壳新房内容运营部