2018年已成为过去式，但是很多开发商在去年底集中推盘的场景让人难忘，并且有很多在推盘的同时还打出了年底优惠的广告，想在年末冲刺一把业绩。
小编也注意到有不少盘也在优惠信息后面附上一行类似于该优惠截止日期为2018年12月31日，甚至有几个楼盘传出元旦后将“取消优惠”、“全面涨价”的消息，那么这些楼盘到底涨了没？
取消优惠≠涨价 深圳多楼盘新年价格上调真相调查
2019-01-18
在此次“涨价风波”中最受关注的莫过于位于罗湖的某住宅项目。从配套来看，这个项目优势较明显，但因为价格偏高（备案均价约7.6万/平），加上市场观望情绪浓厚等原因，其开盘去化率一般。
接近年末，一份“神秘文件”在朋友圈疯传，文件中写道这个盘即将涨价，而价格上涨的原因主要有两个：一是项目全年的销售目标已经达成，二是近期菏泽取消限售、广州取消公寓限购等利好政策释放，市场提振势头明朗。因此，该集团决定从2019年1月1号开始，全面上调项目销售价格，涨幅至少50万一套。这份所谓的文件也让很多客户表示有些慌张。
紧接着该项目发布了辟谣声明，指出其一直严格遵守政府房地产销售管理规定，以政府批复价格和要求进行销售。在各方消息扑朔迷离之时，小编从侧面了解到其实所谓的“涨价50万”是装修费升级。
项目的销售人员表示，目前项目中68平和109平的户型已经售罄，只剩下82-92平的户型可供选择，带装修交付，单价区间约在7万/平-7.7万/平之间，但实际为备案价加装修费用的价格（5800元/平，一次性付清）。但在元旦前楼盘有一些折扣，优惠价格可以直接按备案的7.1-7.2万/平方米价格购买，相当于免除装修款，每平方米大约减少4000元左右。
以82平户型为例，元旦前其总价约在582万-590万/套，但销售也表示元旦后这个折扣就没有了，这样一算82平的户型在元旦后将变为623万-631万/套，由此可见取消折扣之后每套房的价格会有一定程度的上涨。
市规土委罗湖区管理局微信公众号也公布了相关的消息：2018年12月29号，罗湖区管理局已经联合市监对该项目营销中心进行了突击检查，负责人表示网上传的提价信息为虚假消息，并且已及时发布了辟谣声明。而对于项目是否涉及捆绑销售的问题，罗湖管理局指出，已经要求开发商在现场公示“本项目可以以备案价格成交，备案价格含装修，智能化套餐包可根据需求自愿选择”的标识牌。如果违反相关规定，将由主管部门责令限期整改，暂停销售，按违法行为涉及的商品房数量每套处10万元的罚款。
除了罗湖这个项目之外，还有两个分别位于沙井和龙华的网红盘也传出了所谓涨价的消息。位于沙井的这个项目备案均价43918元/平，外加装修费用一口价10万/套（79平户型），开盘时去化不错，但是由于贷款利率的问题还闹出了一些风波，不过后来还是顺利解决。
有几位购房者在2018年12月30日表示，该楼盘销售让他们在年底之前完成签约，并且向他们透露2019年装修费将进行上涨。但是根据小编从侧面了解到的消息，该楼盘的装修价格在2019年暂时上调为12万/套（79平），比之前的只上调了2万。
以项目1栋79平户型为例，2018年该户型的价格区间（含装修费10万）在337万-349万/套，2019年该户型的价格区间在339万-351万/套。有一些赶在年底签约的客户表示有一点被销售欺骗的感觉，如果知道是如此的“上调”，还不如再等等2019年是否还有更合适的机会。
除此之外，位于龙华的一个项目也在年底打出了“均价5.88万/平”的优惠广告。根据规土委网站信息显示，该项目备案均价6.6万/平，但是开盘时有三个折扣，分别为99折、98折和95折，销售价基本上是备案均价打92折，比之前优惠不少，装修款也是79平的为10万/套。但是小编了解到有一些客户在2019年签约，折扣只比之前少了一个99折，98折和95折的优惠依旧存在，所以所谓的涨价也并非事实。有客户表示这或许是销售为了个人业绩搞得手段，催着客户去签约，让他们“很受伤”。
小编也从一些中介驻场处了解到，部分楼盘的新年优惠折扣已经取消，但还是严格按照备案价格进行出售，也有业内人士表示取消新年折扣只是个别现象，并不能代表整体，因为年底开发商集中推盘冲业绩，想让自己年底的成交数据比较可观。进入新的一年，完成了业绩目标之后，可能会取消相关优惠政策。
对于2019年深圳楼市怎么走，贝壳深圳研究院院长肖小平表示，虽然金融政策和货币政策都有一定的放松，但是短期来看对楼市的影响不大，未来深圳楼市的调控政策应该不会放松，新房价格依然是以平稳为主。
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注：
1、本信息采集于2019年1月14日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修状况，标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片均为效果图
内容编辑：黄璨
内容出品：贝壳新房内容运营部