14号线地铁口，未来8站到福田，龙岗这个3字头新盘值得买吗？

临近年底，房企开始抢收业绩，忙于加速推盘，为了让业绩表更好看一些，也好过年，试图用价格来温暖购房人的心。

直接8.8折起！近日，我们了解到，龙岗顺泽阳光公馆开盘当天折后单价3.1万起，价格比光明区最近拍地的楼面价还便宜。

不仅价格战打得好，营销也很给力，联动全城中介疯狂推售，当天开盘就劲销5成，俗话说得好，便宜的东西除了便宜什么都不好，据了解产权寿命只剩下27年；到底是“馅饼”还是“陷阱”？本期我们为您深度了解整个项目。

宝荷片区刚需盘，孤零零的一栋楼

地段评级：二星

米叔中午从罗湖出发，一路走的龙岗大道，很方便，大概用了50分钟的路程就到了项目所在的龙岗宝荷片区。

项目是位于宝荷路与碧新路交汇处，第一眼给人的感觉就是盘小，孤独的一栋楼立在荒草中；周边目前都是围起来的空地还有旧改，相隔不远有几个大的住宅小区，刚好形成了鲜明的对比。

西面2公里的位置有一家占地250万平米的正中高尔夫球会，12月18号踩盘那天刚好是项目开盘，而且也启动了三级代理，路边都是打街霸的中介。

营销中心设在卓宏高尔夫雅苑东门，就是以前卓弘的旧售楼处，跟以前的装修一样，11月份正式开放的。

项目占地面积仅3382㎡，总建筑面积约1.8万㎡，容积率3.27；主推建面约53-73-89㎡不等的1-3房住宅产品，总共160户，目前正在建设中，大约出地面14层左右，预计2020年6月份交房。

1995年9月以前拿的地（深圳土地变革之前住宅地都只有50年产权），目前还剩27年产权，不过听销售介绍还可以再续20年。

这个位置还是比较尴尬，不属于龙岗中心，再过去一点就是坪山了，感觉没什么人气，但是居住环境还不错。

近14号线宝荷站，8站到福田

交通评级：二星

项目现有地铁3号线荷坳站，距离还有5公里的距离，不太方便，坐公交大概20分钟左右，高速公路有东部过境高速、沈海高速；市政主干道有横坪公路、宝龙大道，临近坪山高铁站，去到深圳各个区域都很方便。

500米范围内有多个公交站，这是目前仅能享受的公共交通，但是线路也不多，大部分都只能去到龙岗或者坪山部分区域。

另外还有一条在建设的地铁14号线宝荷站，距离项目大概400米左右，目前已经动工，预计是要到2022年左右建成，据了解这条线未来将采用无人驾驶技术，8个站就能到福田。

现有的公共交通还不太方便，短期对于出行是一个很大的硬伤，但是4年后地铁开通相信会给整个交通带了很大的改善。

百万平旧改旁，带宝龙外国语学位

 配套评级：三星

宝龙片区作为龙岗旧改片区之一，旧改建面超百万㎡，包括京基南约旧改，北面积谷田旧改、水一村、水二村等旧改，规划有高端商业、住宅、写字楼、公寓、医疗等业态，打造成龙岗城市综合服务功能区。

片区已有碧桂园、京基等品牌开发入驻，听销售介绍京基拿的地明年应该会动工。

项目划入九年制公办学校宝龙外国语学校，宝龙外国语作为龙高教育集团成员校中的新建学校，以外语为主要特色办学，72班教学规模，提供学位超3000个，今年9月已投入使用。

南侧和西北侧规划为学校用地，目前规划有9班幼儿园和18班小学；学校落成后可能有变动。

项目没有自带商业，目前最近购物的地方是距离800米的尖沙咀购物中心，有配套的沃尔玛生活超市这些，coco park距离比较远，开车大概15分钟。

项目附近3公里内的三甲医院为深圳市肿瘤医院，医疗配套相对薄弱。

客厅可改成房间，小户型较好

户型评级：四星

项目体量很小只有1栋楼，共17层楼高；分A/B两个单元，每单元2梯5户。板式结构，坐北朝南，根据销售的说辞是均为南北通透户型，主推面积为53、73、89㎡1到3房，毛坯交楼。

样板房也是在卓弘高尔夫雅苑，就在营销中心的旁边，只做了两个样板间75跟56平。

75平2个阳台客厅3.3米，两个阳台，但是一进门就是洗手间，，户型还算方正，米叔看完样板房的感受就是布局合理，空间很实用，不过客厅没有阳台还是觉得挺别扭。

56平的样板房其实就是一房，不过可以在客厅位置改一个房间，这样的话可能会影响采光，就没那么舒适了，其它空间格局都做得都不错，版式的结构，居住起来会很舒适。

（75平样板房照片）

（56平样洗手间照片）

另外还有54平1房2厅 1卫， 74平2房2厅 1卫 双阳台， 89平3房2厅2卫 ，感觉几个户型格局都差不多，小户型相对会更实用一点，选择的人会比较多，不过不足就是全部户型客厅都没阳台。

开盘3.1万/平，当天去化5成

价格评级：三星

顺泽阳光公馆共备案157套住宅，是刚需上车户型，备案总价约200万左右起，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.4-4万/㎡，总价区间在204-333万/套。

当天开盘是88折优惠，单价仅3.1万起，这个价格对比周边新房确实很有优势很便宜，目前周边二手的价格基本在3.3万-4.4万左右。

（来源于链家网）

12月18号晚上八点开的盘，当天去化率近50%，算是非常不错了，这次开盘之所以能卖得这么好，相信大部分买家都是冲着价格来的。

不过据米叔了解龙岗3万多新房也还是有其它区域可选择的。

你觉得还要必要买吗？

综合评级：三星

项目的优势就是价格跟户型小，对于很多刚需来说都很容易接受，但是产权年限也是一个问题，目前只剩下27年。

虽然现在银行可以给你贷30年，但是未来几年后如果想换房再转手，可能你的下一个买家在银行贷款的比例就会少很多。

价格方面也并不算便宜，3万多毛坯房在龙岗其实还是有其它一些选择的，周围配套还不成熟，虽然旁边都规划了百万旧改，大部分还未纳入旧改计划，估计还要很长的一段时间。

目前在建设中的地铁14号线宝荷站，距离项目大概400米左右，预计2022年建好，未来通车将对整个片区的交通有很大的改善，但是目前离现有地铁太远，交通不便利，对于刚需来说这些也都是需要考虑到的。