从华润城三期到坪山心海城，上周深圳7个新盘拿到预售，在9月的尾巴扎堆开盘，下半年福田大宅哪家强？当属万科香蜜府。
416套180㎡4房，自带1.8万㎡商业，安托山新兴大宅片代表作，没买到臻山府的朋友已经摩拳擦掌等待了很久，有没有辜负期待？今天踩盘来一探究竟。
福田豪宅大BOSS，万科香蜜府180㎡4房年底入市
2018-09-27
万科香蜜府位于福田香蜜湖街道，安托山五路和侨香四道交汇处，地铁2/7号线安托山地铁站C出口即到，项目规划4栋高层住宅，目前正在施工建设中，营销中心尚未开放。
笔者电话咨询了项目销售人员，预计今年底入市，将推出180㎡四房住宅，注意：有且只有一种户型，与万科瑧山府系列类似。
万科香蜜府项目一共4栋，由2栋40层+2栋41层的楼栋围合而成，自带1.8万㎡商业。周边未交房的新盘还有万科臻山府、安峦公馆、天健公馆等。
主要规划设计条件：项目用地面积约1.65万㎡，土地用途为商、住混合用地，该用地已取得深规土许ZS-2015-0080号《建设用地规划许可证》。
建筑面积9.57万㎡，计容总建筑面积为9万㎡，其中：住宅7.2万㎡、商业1.8万㎡、物业服务用房200平方米、社区服务中心400平方米。另有不计容地下商业5000平方米。建筑高度≤150米，车辆出入口为北侧、东侧市政路。
商业1.8万㎡，对于日常消费来说足够；
容积率5.5 ，在超高层住宅当中这个数值并不算高；
停车位800个，总住宅套数416户，车位配比相当于2:1，很充足；
绿化覆盖率30%，围合式布局，
建筑高度138.5米，高40层；
层高3.15米，标准的高档住宅层高，空间感舒适。
△项目效果图（以最终交房情况为准）
△项目平面规划图
△项目围挡公示
△商业购物：自身1.8万㎡商业待发展，周边1公里范围内有深国投广场、山姆会员店、香蜜湖度假村，坐2站地铁可到东海缤纷天地，享受车公庙商圈便利。
△医疗配套：距离项目1.2公里的深圳市眼科医院是二级甲等医院；距离项目2个地铁站的华侨城医院是二级甲等综合医院。4站可达北大医院、港大深圳医院。
除此之外，值得注意的是，项目南面将规划一所市三甲级医院。
△教育资源：目前是临近竹园小学（即教育科学研究院第二附属小学），以及中学初中部，能为孩子提供优秀的教育配套，大多数购房者选择这里，除了居住环境，最看重的就是临近深高初中部。
△竹园小学目前学校划分，香蜜府包含在其中
未来周边规划有安托山小学和红岭深康学校、国际交流学校，前2所学校已经在施工中，预计2019年开始招生。
据2018年福田区学校划分显示，目前安托山的几个热点新盘万科臻山府、万科香蜜府、安峦公馆、天健公馆等楼盘，小学划入竹园小学（教科院第二附小）。
2019年安托山小学、深康学校开始招生后，根据学校就近划分原则，这几个小区可能会划进新校。
安托山是福田区现存面积较大的待开发公共空间用地，区域位置很好，众多公园环绕，宜居性好。东接香蜜湖、南临农科车公庙、西近华侨城、北靠塘朗山，周边被多个公园及高端产业带所包围，可算得上是出则繁华，入则静谧。
安托山公园是安托山片区至关重要的项目，它一旦开建，将会带动整个片区，但建设安托山公园就好似“狼来了”的故事，从2005年立项至今规划11年，仍未见起色。
据此前媒体报道，安托山公园迟迟未改造的原因复杂，主要是安托山公园总体规划方案规划频改，无法落实。安托山虽然历史遗留问题多，值得注意的是，这块地产权单一，多属于工厂企业主，动迁起来比民房旧改要容易得多。在福田，安托山作为优秀的地块颇具潜力，但关键在于该片区未来的规划和建设进度。
目前安托山开发规划进入了快车道。据安托山用地方案显示，安托山艺术公园与安托山博物馆群以侨城东路北延线为界分为东西两个地块：东边约4万平方米的07-04地块拟建设博物馆群；西边54.4万平方米的02-21地块拟建设安托山艺术公园，其中安托山东侧地势较为平坦，拟建设文化中心。
未来，安托山将有潜力为深圳市中心打造出一条重要的自然-文化通廊。
在自然生态上，它可以北接塘朗山，南连华侨城燕晗山郊野公园和园博园，并一直延伸至华侨城湿地公园和深圳湾公园；在公共文化上，它处于深圳创意园区和文化场所聚合度较高区域的几何中心，可连接起华侨城和福田中心区两大艺术文化片区；在城市生活上，随着周边居住社区的建设与成熟，它也将成为容纳丰富居民活动的重要公共空间。
置业参考：
项目北向为瑧山府，南面为雅福居，18层左右的小高层，东向为锦庐花园和天健公馆项目，西面为规划中的安托山公园。如果选择18层以上单位，视野会很开阔，可能30层以上可见海岸线。
低楼层视野宽广程度也会有一定遮挡，当然价格也会相对便宜。
注：楼盘卡片为效果图。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
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